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工业园区期待社区化物业管理

时间:02-01 17:47:29 浏览:6751来源:http://www.fangchanshe.com  社区文化

物业管理行业是一个新兴的、发展的、具有丰富内涵的领域。我国物业管理经过20年的探索和实践,从无到有,从小到大,其巨大的社会效益、环境效益、经济效益、强大的生命力和广阔的发展前景,已充分显示出来,在城市管理和两个文明建设中的作用也日益显著。目前,全国物业管理企业已逾2万家,物业管理从业人员达200多万人,管理物业类型已涉及到住宅、写字楼、商场、工业厂房、社会后勤物业等各类物业,管理物业面积已有数百亿平方米,物业管理已形成了庞大的市场基础,物业管理的市场化也逐步在启动。在我国物业管理行业发展的20年中,积累了很多值得深思和总结的成功经验与不足的教训,在理论和实践上都有许多问题值得深入探讨。

工业园区的物业管理是全方位、多层次的管理。首先要确立“以人为本、用户至上”的经营思想,即以人为服务主体,进一步深层次地研究服务主体的构成,再根据企业不同层次的生活和生产需求,确定物业管理工作内容、服务标准以及管理目标,从而逐步形成一个不断完善的社区化服务体系,使工业园区的物业管理工作不断提高,以适应形势的需要。

目前,我国工业园区的物业管理存在有很多问题。从宏观上讲,国家物业管理的立法过多地针对住宅小区,工业园区的物业管理立法还不很完善;工业园区物业管理的市场化程度不高,专业性的物业管理企业较少。从微观上讲,工业园区的设计不很完善,配套设施不很齐全,业主及物业管理企业对前期介入的重视程度不够。因此,建立社区化的工业园区势在必行。

社区的概念是经过一个个阶段逐步演绎过来的,人们开始以群居的形式居住在一个大区域内,形成诸多大型居住区,从解决简单的居住问题到满足各种需求。“宅者,人之本,人因宅而立,宅因人而存,人宅相扶,通感天地”。这本是《黄帝宅经》中的一句话,但它辨证地道出了居住形态发展史中人与住宅关系的一种概括。

工业园区的主要功能是满足企业的生产需要,但我们不能忽视生产需要必须以满足生活需要为前提。也就是说,我们应该为企业的生产需要进行必要的生活设施配套,建立社区化的工业园区。


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