**物业管理有限公司章程

_______物业管理有限公司章程

第一章  总    则

    

第一条  依据《中华人民共和国公司法》和国家有关法律、行政法规及_____人民政府有关政策制定本章程。

第二条        本公司在____工商行政管理局登记注册，注册登记名称为：

_____________物业管理有限公司（以下简称公司）

公司法定代表人：__________；

公司住所：______________________。                                    

    第三条  公司宗旨是：依法管理，业主至上，服务第一。

    第四条  公司依法登记注册，具有企业法人资格。公司股东以其出资额为限对公司承担责任，公司以其全部资产对公司的债务承担责任。公司以其全部法人财产，依法自主经营，自负盈亏。

    公司一切活动遵守国家法律法规规定。公司应当在登记的经营范围内从事活动。

    公司的合法权益受法律保护，不受侵犯。

第二章    公司的注册资本和经营范围

    

第五条  公司的注册资本为人民币____万元。

第六条  公司经营范围是：主营房地产物业管理、维修、养护，楼宇机电配套设备管理维修，清洁卫生，庭园绿化及辖区内车辆停放管理。兼营与住宅（含大厦）相配套的商业、饮食业、便民服务业。

第三章    股东姓名（或名称）和住所

第七条  公司股东共__个，分别是：

第四章             股东的出资额和出资方式

    第八条  公司的注册资本全部由股东自愿出资入股。

第九条  股东的出资方式和出资额：

第五章    股东的权利和义务

第十条  股东享有下列权利：

    （一）享有选举和被选举权；

    （二）按出资比例领取红利。公司新增资本时，原股东可以优先认缴出资；

    （三）按规定转让和抵押所持有的股份；

    （四）对公司的业务、经营和财务管理工作进行监督，提出建议或质询。有权查阅股东会议记录和公司财务会计报告。

    （五）在公司办理清算完毕后时，按所出资比例分享剩余资产。

    第十一条  股东履行下列义务：

    （一）足额缴纳公司章程规定的各自认缴的出资额；

    （二）在公司办理清算时，以认缴的出资额对公司承担债务；

    （三）公司一经工商登记注册，不得抽回出资；

    （四）遵守公司章程，保守公司秘密；

    （五）支持公司的经营管理，提出合理化建议，促进公司业务发展；

    （六）不按认缴期限出资或者不按规定出资额认缴的，应承担违约责任。

第六章    股东转让出资和条件

    第十二条  股东之间可以相互转让其全部出资或部分出资。股东向股东以外的人转让其出资时，必须经全体股东过半数同意(公司只有两名股东的，必须经全体股东同意)；不同意转让的股东应当购买该转让的出资，如果不购买该转让的出资，视为同意转让。经股东同意转让的出资，在同等的条件下，其他股东对该出资有优先购买权。股东转让出资后的公司股东人数必须符合法律规定。

    第十三条  受让人必须遵守公司章程和有关规定。

第七章  公司的机构及其产生办法、职权、议事规则

  

第十四条  公司股东会由全体股东组成，股东会是公司的最高权力机构。

    第十五条  股东会行使下列职权：

    （一）决定公司的经营方针和投资计划；

    （二）选举和更换执行董事，决定有关执行董事的报酬事项；

    （三）选举和更换由股东代表出任的监事，决定有关监事的报酬事项；

    （四）审议批准执行董事的报告；

    （五）审议批准监事的报告；

    （六）审议批准公司的年度财务预算方案、决算方案；

    （七）审议批准公司的利润分配方案和弥补亏损方案；

    （八）对公司增加或者减少注册资本作出决议；

    （九）对股东向股东以外的人转让出资作出决议；

    （十）对公司合并、分立、变更公司形式、解散和清算等事项作出决议；

    （十一）修改公司章程。

    第十六条  股东会的议事方式和表决程序按照本章程的规定执行。

    股东会对公司增加或减少注册资本、分立、合并、解散或者变更公司形式以及公司章程的修改作出的决议，必须经代表三分之二以上表决权的股东通过。

    股东会会议由股东按照出资比例行使表决权。

    第十七条  股东会会议分为定期会议和临时会议。定期会议半年召开一次。

    股东会的首次会议由出资最多的股东召集和主持，执行董事或者监事，可以提议召开临时会议。

    第十八条  召开股东会议，应当于会议召开十五日以前通知全体股东。股东会应当对所议事项的决定作成会议记录，出席会议的股东应当在会议记录上签名。

    第十九条  公司不设立董事会，设执行董事一人。

    第二十条  执行董事为公司的法定代表人，其产生程序是由股东会选举产生。

    第二十一条  执行董事对股东会负责，行使下列职权：

    （一）负责召集股东会，并向股东会报告工作；

    （二）执行股东会的决议；

    （三）决定公司的经营计划和投资方案；

    （四）制订公司的年度财务预算方案、决算方案；

    （五）制订公司的利润分配方案和弥补亏损方案；

    （六）制订公司的增加或减少注册资本的方案；

    （七）拟订公司合并、分立、变更公司形式、解散的方案；

    （八）决定公司内部管理机构的设置；

    （九）聘任或者解聘公司副经理、财务负责人，决定其报酬事项；

    （十）制定公司的基本管理制度。

    第二十二条  执行董事任期３年。任期届满，可以连选连任。执行董事在任期届满前，股东会不得无故解除其职务。

    第二十三条  公司设经理，由执行董事聘任。经理对股东会负责，行使下列职权：

    （一）主持公司的生产经营管理工作，组织实施股东会决议；

    （二）组织实施公司年度经营计划和投资方案；

    （三）拟订公司内部管理机构设置方案；

    （四）拟订公司的基本管理制度；

    （五）制定公司的具体规章；

    （六）公司章程和股东会授予的其他职权。

    第二十四条  执行董事、经理、监事行使职权时，必须遵守下列规定。

    （一）董事、经理、监事应当遵守公司章程，忠实履行职务，维护公司利益，不得利用在公司的地位和职权为自己谋取私利。

    董事、经理、监事不得利用职权收受贿赂或者其他非法收入，不得侵占公司的财产。

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