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时间：02-01 17:51:17 浏览：6338次来源：http://www.fangchanshe.com 物业法规
新的《条例》不乏一些亮点——首先该《条例》是在广泛征集拉萨市市民意见的基础上制定的，可谓“因地制宜”。因此，《条例》在物权法的基础上，理清了各主体 间的法律关系——一是业主之间的建筑物区分所有以及不动产相邻关系；二是业主与开发商、物业服务企业之间的民事合同关系；三是政府与开发建设单位、物业服 务企业的行政管理关系。
其次，关于物业管理区域（小区）也有了明确划分。现实生活中，物业管理的很多纠纷均根源于物业前期规划建设阶段，如小区的划分、调整问题，小区配套建设不齐 全，房屋质量问题等。这些开发建设阶段的遗留问题一旦形成，往往难以在短期内解决，业主常常将此责任转嫁给物业服务企业，引发、激化物业服务过程中的矛 盾。因此，条例为了从源头上防范、减少此类问题的发生，维护购房者的合法权益，专门设立专章，强化物业的前期监管。
另外，就当前物业管理实践中，业主对物业共有部分财产的维护意识、公共责任意识要么淡漠不清，要么非份曲解；业主大会、业主委员会有的难以成立，有的成立后的矛盾反而更难调处等突出问题作了补充和细化。
当然，《条例》关于物业管理服务和物业的使用与维护也作了系统规定。例如关于物业管理的承接验收、移交、退出机制和物业投诉，还对开发建设单位、物业服务企业、业主委员会及其成员、物业管理有关部门的法律责任作出了规定。同时，《条例》将物业管纳入社区管理范畴，按照“条块结合”指导原则，给街道办事处、乡 镇人民政府、社区居委会赋予更多的职能职责，为其织指导、协调、监督物业管理活动提供法律依据。
除了亮点之外，大伙儿更关心的是该《条例》出台的实际意义。据悉，该《条例》将于12月1日起施行，届时，2009年制定的《拉萨市物业管理办法》也将自行废止。那么，新的《条例》如何规范物业管理活动、维护业主权利的呢？这一期，让我们为你解读新的《条例》，也为你讲讲业主和物业间的那些剪不断、理还乱的事儿。