《东营市物业管理暂行办法》

　　业主公约对全体业主具有约束力。

　　第十八条　业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成和委员任期等事项作出约定。

　　第十九条　业主大会、业主委员会应当配合公安机关，与居民委员会相互协作，共同做好维护物业管理区域内的社会治安等有关工作。

　　在物业管理区域内，业主大会、业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行自治管理职责，支持居民委员会开展工作，并接受其指导和监督。

　　住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定，应当告知相关的居民委员会，听取居民委员会的建议。

　　

　　第三章　前期物业管理

　　

　　第二十条　在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。

　　第二十一条　建设单位在销售物业之前，应当依法制定业主临时公约，并向物业买受人明示；物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守业主临时公约予以书面承诺。

　　第二十二条　住宅物业及其同一物业管理区域内非住宅物业的建设单位，应当通过招标投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业；投标人少于３人或者建筑面积小于２万平方米的，经物业所在地的县区房产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业。

　　第二十三条　建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。

　　第二十四条　前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

　　第二十五条　业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。

　　第二十六条　物业管理企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验。

　　第二十七条　在办理物业承接验收手续时，建设单位应当按照规定要求向物业管理企业移交有关资料。在前期物业服务合同终止时，物业管理企业应当按照规定要求向业主委员会移交有关资料。

　　第二十八条　建设单位应当在物业管理区域内无偿配置物业管理用房。建筑面积１０万平方米以下（含１０万平方米）的，按照建筑面积的４‰配置，但不得小于１００平方米；建筑面积超过１０万平方米的，超过部分按照３‰配置。规划行政主管部门在审批建设项目和规划验收时，应当予以审核。

　　物业管理用房的所有权依法属于业主，不得买卖和抵押，由物业管理企业使用并负责日常维护，物业管理企业不得自行改变物业管理用房用途。确需改变用途的，经业主大会同意，业主委员会依法到规划、房产等行政主管部门办理有关手续后，方可改变物业管理用房的用途。

　　第二十九条　建设单位应当按照国家规定和物业买卖合同约定的保修期限、保修范围，承担物业的保修责任。

　　

　　第四章　物业管理服务

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