宁波市物业专项维修资金管理办法

　　第三十四条 专项维修资金已划转业主委员会管理的，专项维修资金的划拨按照下列程序办理：

　　（一）物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用方案，使用方案应当经三分之二以上的相关业主同意；

　　（二）物业服务企业持有关材料向业主委员会提出预支维修资金申请，业主委员会同意预支维修资金的，应当将有关材料报当地房产管理部门备案；

　　（三）业主委员会凭当地房产管理部门备案证明通知专户管理银行拨付不超过核定预算金额７０％的费用；

　　（四）维修工程竣工后，物业服务企业应当将工程决算在本小区内公示７天，经业主委员会认可并经当地房产管理部门备案后，由业主委员会通知专户管理银行拨付维修费用的余额，业主委员会对工程决算有异议的，应当交具有资质的社会中介机构审计。

　　第三十五条 维修资金实际发生额低于预拨款的，其结余部分应当在１５个工作日内交入专项维修资金专户。

　　第三十六条 维修资金工程决算金额超出预算金额１０％或超出部分在１万元以上的，超出部分需按维修资金使用程序重新申报。

　　第三十七条 市和县（市）区房产管理部门应当加强对专项维修资金管理使用的监督检查，及时查处专项维修资金管理使用过程中的违法行为。

　　第三十八条　 专项维修资金的管理和使用，应当依法接受审计和财政部门的监督。

主委员会可以委托商业银行建立物业专项维修资金查询制度。

　第五章 法律责任

　　第三十九条 违反本办法规定，国务院《物业管理条例》、《浙江省物业管理条例》、《宁波市住宅小区物业管理条例》及其他法律、法规和规章已有处罚规定的，从其规定。

　　第四十条　未按照本办法规定交存、代交或承担相应专项维修资金的单位和个人，由当地房产管理部门责令其限期补交；逾期仍不足额交存的，业主委员会或相关业主可以依法对其提起诉讼。

　　第四十一条　 专项维修资金主管部门、管理机构及其工作人员不履行职权或者滥用职权的，由有权机关责令改正，对直接负责的主管人员和其他责任人员依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

　　第六章 附 则

　　第四十二条 本办法所称公有住房包括房产管理部门直管公有住房和单位自管公有住房。

　　第四十三条 本办法所称共用部位是指房屋主体结构（包括基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、公共门厅、楼梯间、电梯间、电梯前室、走廊通道、设备间和物业管理用房及法律、法规规定和房屋买卖合同约定的业主共用的部位。

　　本办法所称共用设施设备是指住宅小区或单幢房屋内，建设费用已分摊进入房屋销售价格的属于全体业主或单幢房屋的业主（使用人）共同使用的下水管道、窨井、化粪池、垃圾箱（房）、信报箱、电梯、消防设施、安全防范设施、智能系统、避雷装置、单元防盗门、文体设施、公共停车位、道路、场地、绿地和区域围护及法律、法规规定和房屋买卖合同约定的业主共用的设施设备。

　　第四十四条 本办法所称的中修及中修以上维修是指：

　　（一）主体承重墙结构部位损坏，需要拆换、加固的；

　　（二）整幢楼屋面、户外墙面需要重新进行防水或者保温层施工的；

　　（三）整幢楼外檐面脱落在整幢楼外檐面积３０％以上，需要修缮的；

　　（四）整幢楼或者单元共用部位地面面层、门窗及楼梯扶手等因破损需要整体修缮的；

　　（五）物业管理区域内路面破损３０％以上，需要整体修复的；

　　（六）整幢楼或者单元下水管等老化、损坏，需要更新、改造的；

　　（七）智能化系统、消防控制系统等需要整体更换，或者更换、维修、改造一次性费用超过原造价的２０％的；

　　（八）更换电梯，或者更换、维修电梯主要部件一次性费用超过电梯原造价的２０％的；

　　（九）物业管理区域的围墙、大门等因损坏，需要整体修缮、更新的。

　　第四十五条 本办法实施前出售的公有住房已缴纳维修资金的，该维修资金作为首期交存额划入业主分户账户。

　　本办法实施前已设立电梯更新资金或智能设施设备维修资金的物业小区，该资金仍专项用于电梯的更新、智能设施设备的维修，或者根据业主大会决议执行。

　　本办法实施前的住宅小区已缴纳过物业管理专项资金的，该专项资金作为本小区物业专项维修统筹资金，专项用于本小区内共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造。

　　本办法实施前按规定应交纳或已交纳的拆迁安置房屋维修资金统筹用于相应拆迁安置小区共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，其具体使用和管理规定，由市房产行政主管部门另行制定。

　　第四十六条 市和县（市）区人民政府设立住宅物业专项维修补贴资金。

　　符合本办法第二十七条规定，业主使用专项维修资金进行住宅物业维修的，由当地人民政府给予一定的补贴。在海曙区、江东区、江北区、宁波国家高新区范围内的住宅物业，由市和区人民政府提供５０％的补贴。其他县（市）区的补贴比例由各县（市）区人民政府另行规定。

　　第四十七条 本办法施行后１２个月内，市和县（市）区专项维修资金管理机构应当建立专项维修资金分户账户，并将本办法第二十一条第一款规定的资金转入专项维修资金账户。

　　第四十八条 本办法施行后领取预售许可证的建设单位，应当根据本办法第七条的规定在办理房屋产权初始登记前，向维修资金管理机构交存专项维修资金。

　　第四十九条 本办法自２０１１年４月１日起施行。　

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