[广州]国五条细则发布

[摘要]国五条细则正式发布。今日傍晚，国务院发文通知，要求加强对省级人民政府稳定房价工作的监督和检查，并且进一步完善现行住房限购措施，限购区域应覆盖城市全部行政区域。通知还要求，对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比

搜房网讯 国五条细则正式发布。今日傍晚，国务院发文通知，要求加强对省级人民政府稳定房价工作的监督和检查，并且进一步完善现行住房限购措施，限购区域应覆盖城市全部行政区域。通知还要求，对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。另外，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。》》》查看原文

>>>回顾："国五条"出炉 要求严格限购扩大房产税试点

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亮点一：限购范围扩大 限购区域应覆盖城市全部行政区域

国务院强调，进一步完善现行住房限购措施。同时，限购区域应该覆盖城市全部行政区域。限购住房类型应包括所有新建商品住房和二手住房；购房资格审查环节应前移至签订购房合同（认购）前；对拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法连续提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，要暂停在本行政区域内向其售房。

亮点二：明确对房价上涨过快城市 提高二套房首付及贷款利率

内容成要继续严格实施差别化住房信贷政策。银行业金融机构要进一步落实好对首套房贷款的首付款比例和贷款利率政策，严格执行第二套（及以上）住房信贷政策。对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。

亮点三：对增值过快房产增加税收 明确房产税扩容

在税收方面，国务院强调充分发挥税收政策的调节作用。税务、住房城乡建设部门要密切配合，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。总结个人住房房产税改革试点城市经验，加快推进扩大试点工作，引导住房合理消费。税务部门要继续推进应用房地产价格评估方法加强存量房交易税收征管工作。税务部门要继续推进应用房地产价格评估方法加强存量房交易税收征管工作。

发文同时提到了房产税扩容。要求总结个人住房房产税改革试点城市经验，加快推进扩大试点工作，引导住房合理消费。

【观点】

李文杰：细则略超预期 还需等待地方版

龙斌：新政只能短期控房价 从化增城限购可能性小

中原地产:楼市新政出台买家普遍淡定 个别加快入市

网友伍先生:"转让所得的20%计征"杀伤力很大

网友梁先生:希望广州调控细则不要快出 否则要多交税费

1. 此次政策推出了六条调控措施，您觉得哪条影响最大？(单选，必答)
 限购方面此次细化成限购覆盖城市全部行政区域、限购住房类型应包括所有新建商品住房和二手住房 
 对房价上涨过快城市银行可提高二套房首付或贷款利率
 对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的 
 建立中小套型行政审批快速通道，对中小套型达到70%以上项目优先支持 
 从交付实现、工程投资等方面强化商品房预售门槛，引导开发商理性定价 
 大力推进城镇个人住房信息系统建设，完善管理制度，到“十二五”期末，所有地级以上城市原则上要实现联网
2.国五条调控细则出台，将对广州的房价将产生什么影响？(单选，必答)
 出现大幅下跌 
 上涨势头得到遏制，走势平稳 
 调控无力，房价继续攀高 
 其他 
3.此次政策出台，你的购房置业计划会否改变(单选，必答)
 等待进一步政策，延迟置业计划 
 对房价影响不大，加速置业抢赶楼市优惠 

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