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时间：02-01 17:53:22 浏览：6975次来源：http://www.fangchanshe.com 房地产基础
热门标签: 商品住房 商品住房使用年限是如何计算的，土地用途不同使用年限又有哪些不同？搜房网综合整理了如下内容。
商品住房使用年限从开发商拿地起开始计算
1、国有土地使用权：住宅用地是50-70年，商住综合40-50年，纯商业是30年，从开发商拿到地起开始计算；
2、商品住宅的所有权年限理论上应该跟国有土地使用权挂钩，但土地使用权到期后该产权并不完全灭失。若该土地并不改变用地性质及用途，可续期缴费继续使用。到期后有改变的处理方法，物权法尚未有明确的规定。
3、商品住宅的设计使用年限：目前仅有结构设计安全使用年限方面的规定，50年。
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