特殊情况下的权属登记

1、房改售房权属登记
(1)职工以成本价购买的住房，产权归个人所有，经登记核实后，发给《房屋所有权证》产别的“私产”，注记：“房改出售的成本价房，总价款：××元”。
(2)职工以标准价购买住房，拥有部分产权。
(3)上述两款的“总价款”，是指实际售价与购得建筑面积的积，不是指按规定折扣后的实际付款额。
(4)以成本价或标准价购买的住房，产权来源为“房改售房”。
(5)数人出资购房并要求核发《房屋共有权证》的，经登记核实后，可发给权利人《房屋共有权证》，并根据投资比例，注记每人所占份额。
(6)对于集资建房、合作建房、单位补贴房、解困房等，原则上以建房时所订立的协议（或合同）中所规定的产权划分条款为准。
2、直接代为登记
按照《城市房屋权属登记管理办法》直接代为登记的房屋分为两种情况：
   (1)房地产行政主管部门直管的公房，由登记机关直接代为登记。
   (2)依法由房地产行政主管部门代管的房屋、无人主张权利的房屋以及法律、法规规定的其他情形，登记机关可依法直接代为登记。
3、商品房的登记
实质上就是房屋初始登记。
4、分割出售房屋的登记
一些房地产开发企业将房屋以一平方米为单位的进行销售，实为融资。由于这种房屋所有权的客体不明确，没有明确的位置和权属界址，房屋所有权无法确认。建设部发出通知，要求各地登记机关不得为“一平方米单位”出售的房屋办理权属登记手续。此外，《商品房销售管理办法》规定，商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。
5、在建工程和预售商品房抵押登记
预售商品房抵押也称为房屋期权抵押，购房者在签订购房合同时，双方只是产生了债的关系，购房者获得的仅仅是债权，而不是房屋所有权。