房地产基础

1、城市规划实行分级审批制度，城市总体规划纲要，须经城市人民政府审核同意。 2、直辖市的城市总体规划，由直辖市人民政府报国务院审批。 3、省和自治区人民政府所在地城市、城市人口在100万以上的城市及...

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出租人是可以中途解约的。在房屋租赁期间，承租人有下列行为之一的，出租人可以中途解除房屋租赁合同：1、未征得出租人的同意擅自改变房屋用途的；2、逾期不支付租金累计超过六个月的；3、故意损坏房屋的；...

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1、购房者在查看房屋资料时，房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》原件是可带走的，管线分布竣工图有时也是附在《住宅使用说明书》中。购房者查看《竣工验收备案表》原件需仔细，《竣工验收备案表...

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[摘要]商品住房使用年限是如何计算的，土地用途不同使用年限又有哪些不同？搜房网综合整理了如下内容。 热门标签: 商品住房 商品住房使用年限是如何计算的，土地用途不同使用年限又有哪些不同？搜房网综合整...

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为了防范购房按揭无法办理的风险，建议购房者在签订购房合同之前，做好两手准备，先充分了解自己的资信能力和贷款政策，然后，在签订购房合同时，如开发商承诺保证提供按揭，务必将开发商对按揭贷款的承诺写...

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中国房地产低碳经济主流媒体宣传联盟章 程第一章总则　低碳地产将成为房地产发展的新引擎，宣传和推广低碳经济，倡导绿色低碳、低碳地产、低碳人居、低碳建材、低碳设计、低碳消费、低碳生活方式等，将...

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买卖双方因设计变更造成的实测房屋套内建筑面积或建筑面积（含公摊面积）与房屋买卖合同约定面积不符的，应依据最高人民法院《解释》第14条的有关规定处理，即合同有约定的，按照约定处理。合同没有约定或者...

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在实践中，因银行或住房资金管理中心未批准按揭，而导致的违约责任应由谁来承担？根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以...

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（一）审查过户协议是否有效要注意哪些内容：1、当事人提供的材料是否合法、有效；2、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；3、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《...

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如神州数码、英迈国际等

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商业街商铺分为专业商业街商铺和复合商业街商铺。专业商业街商铺往往集中经营某一类（种）商品，如建材商业街、汽车配件商业街、酒吧街、休闲娱乐街等；复合商业街商铺对经营的商品不加确定，经营者可以按照...

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（一）申请人具有完全民事行为能力的中国自然人及在中国大陆有居留权的境外，国外自然人。（二）有稳定的经济收入。（三）有合法有效的购买，建造，大修住房的合同，协议或有关批准文件等。（四）有不低于所...

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在13参数中：时机性、进程性、地段性、规模性、硬件性、布局性、竞争，兼容性、人气性、稳定性、资源性，商圈分析，人口分析，人性这13项参数。1、其中人性是一切的基础，也是最可变的，任何好的项目如果人...

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[摘要]北京资深房产律师,赵律师（咨询电话：13810135536）,中国房产法律事务专业委员会委员,中央电视台cctv-12《法律讲堂》栏目主讲人,专家型房产律师专业提供房屋买卖咨询、房屋买卖纠纷诉讼代理法律服务。...

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住房抵押贷款，又称按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，...

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（一）地基基础不均匀沉降，造成房屋开裂、倾斜甚至倒塌原因主要是地基土的质量因种类的不同而有很大差别，不少为软弱土和不良土，因此在工程建设中常会遇到不良地基。当出现房屋荷载分布严重不均时会造成房...

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[廉租住房] 是指政府和单位在住房领域实施社会保障职能向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房。

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银行贷款买房利息的计算取决于个人购房贷款还款方式的不同：1、按月等额本息还款：等额本息的特点是：整个还款期内，每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。2、...

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在回答“开发商不能办理房产证咋办”“开发商办不了房产证咋办”之前，我们先看看开发商有没有法律房产证的义务。按照《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付之日起...

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答：正在按揭的房地产经银行、发展商及买卖双方同意后可以转让。 （1）如买方愿为卖方付清银行的剩余欠款，则由银行出具注销楼花按揭证明书，按楼花转让处理；（2）如由买方分期付款，则由银行和发展商出具...

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[摘要]日前，南乐县举行了南乐县经济适用房建设项目奠基仪式。该县县领导王秋芳、霍苏中、王志明、黄泽岭、张自钦、关学章、王占德出席仪式。日前，南乐县举行了南乐县经济适用房建设项目奠基仪式。该县县领...

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房屋权属登记，是房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。房屋权属证书包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证...

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（一）贷款买房的条件有：贷款买房的门槛其实并不高：只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的...

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交纳物业管理费是业主的法定义务。业主不能以房子质量问题为理由，而不履行交纳物业管理费的法定义务。业主只要享受了物业管理服务，就应交纳管理费。从法律上讲，不交纳管理费，不仅损害了物业管理公司的合...

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房屋面积欺诈是开发商欺诈的手段之一，那么开发商进行商品房面积欺诈的手法有哪些？1、增加每套住宅应分摊的公用面积，将不应计入每套销售面积的部分计入销售面积；2、以建筑面积计价，承诺一个较高的使用系...

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物业管理的全面正式启动以物业的接管验收为标志。从物业的接管验收开始到业主大会的正式成立，包括物业的接管验收、用户入住、档案资料的建立、业主大会和业主委员会的正式成立4个基本环节。1、物业的接管验...

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行政赔偿的主体是国家。行政赔偿的时效为2年。我国行政赔偿以实际损害为主，实际损害包括人身自由的损害、生命健康的损害以及财产的损害，尚不包括政治权的损害、精神方面的损害等。行政机关及其工作人员在...

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市场管理非常重要，学习的是不要“心慈手软”，而要“心狠手辣”“八面玲珑”，这种要求有它的特殊性，炒铺赚取的实际上是一种剥削利润，如果市场管理局建立好良好的关系，了解市场趋势，变动和扩建等抢先知...

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（一）办房产证的手续费1、房屋交易手续费，按住房建筑面积收取，新建商品房每平方米3元，由转让方（卖方）承担，经济适用房减半收取；存量住房每平方米6元，由买卖双方各承担50%；房改房首次上市减半收取。...

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县级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册。属于国有土地的，核发《国有土地使用证》；属于集体土地的，核发《集体土地所有证》；使用集体土地的，核发《集体土地使用证》。依法登记的土地所有权和使用权...

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税收制度由以下要素构成：1、纳税人（课税主体）纳税人是直接向国家交纳税款的单位和个人，负税人是实际负担税款的单位和个人。2、课税对象（课税客体）3、税基（是课税基础和简称）4、税率税率是税收制...

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1、在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工，建设单位在开工前应当向工程所在地的县级以上人民政府建设行...

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陶瓷类分建筑商用的房地产建筑瓷砖，以集装箱式销售模式。

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