房地产基础

根据《商品房销售管理办法》的规定，商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。当购房者是以按套内建筑面积计价购买时，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面...

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民事法律关系由主体、客体、内容所构成。 1、民事法律关系的主体 民事法律关系的主体又称民事主体或者民事权利义务的主体，是指参加民事法律关系而享有民事权利、承担民事义务的人。这里的“人”包括自然人...

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在任何一个城市都可见到，它几乎是早期市场的代名词。其市场形态常如，农副产品批发市场，粮油市场，建材市场这类需要大面积展示和仓储。方便集合于一体的市场。也有许多其它如服装、日用品等市场也是大蓬...

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1994年4月建设部颁布了33号令，即《城市新建住宅小区管理办法》，明确指出：“住宅小区应当逐步推行社会化、专业化的管理模式。由物业管理公司统一实施专业化管理。”1996年2月，国家计委、建设部联合颁布发...

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[摘要]一般住宅的适用年限是70年，住宅用二手房的使用年限是70年减去已使用年数。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用...

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不管是主动的还是被动的，土地所有者或当前的使用者的作用非常重要。为了出售或提高其土地的使用价值，他们可能主动提出出让、转让或投资开发的愿望。在我国，政府垄断了国有土地使用权出让的一级市场，当前...

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商品房的特点，如下：1、性质：商品性质，售价高低不等。2、 产权：完全产权。3、 销售许可：商品房销售许可证等五证。4、土地证：出让国有土地使用证。5、价格：企业自定，浮动空间大。6、建设标准：企业自...

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按建筑面积计价或者套内建筑面积计价时，面积差异的处理方式（一）一般原则：根据《司法解释》第14条的规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按...

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我国《城市房地产管理法》第44条规定，商品房预售应符合下列条件：1、已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。2、持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自...

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一、价格购买商品房时，第一因素是价格，购房最终将以消费者自己的经济条件是否适应来取决买与不买。目前对商品房的普遍感觉是价格太高，这两方面的情况一是相对于商品房的价值而言，有的价格背离了价值。另...

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应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交以下资料： 1、建设项目批准文件。 2、建设用地规划许可证。 3、国有土地使用权批准文件。 4、拆迁计划和拆迁方案。 5、办理存款业务的金融机构出...

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申请人的五个条件根据中国人民银行颁发的《个人住房贷款管理办法》有关规定，个人住房置业担保贷款对象为具有完全民事行为能力的自然人，且须具备以下条件：（1）具常住户口或有效居留身份；（2）具有稳定的...

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新手买房注意事项 很多人买房前急躁，买房时冲动，买房后后悔。出现这样现象的主要原因是没能根据自身实际情况对自己的买房行为进行理性分析。事实上，对于很多人来说，买房是大宗消费，更是人生一件大事，我...

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[摘要]南京房屋赠与手续：继承父母房产遭遇难题 到哪开爷爷奶奶死亡证明,订立遗嘱后,老王夫妇先后去世,小王向其他兄弟姐妹提出,要求按遗嘱继承父母的房产,但却没得到其他人的配合。今年7月,小王将其他兄妹或...

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是进行量化分析，从量上进行招商节点分析。

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1、住房公积金联名卡(原件)；2、有效身份证明(原件及两份复印件)；3、已婚职工提供结婚证(原件及一份复印件)；4、房地产买卖合同或认购书(原件及一份复印件)；5、购房首期款凭证(原件及一份复印件)；6、所有...

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在实践中，因银行或住房资金管理中心未批准按揭，而导致的违约责任应由谁来承担？根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以...

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投标人应当具备承担招标项目的能力，内容主要有： 1、投标人应当按照招标文件的要求编制投标文件。 2、两个以上法人或者其他组织可以组成一个联合体，以一个投标人的身份共同投标。 3、投标人不得相互串...

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目前，各大银行主要有以下两种提前归还贷款方式：1、全部提前还款借款人向银行办理单项个人住房商业性贷款和个人住房公积金贷款的，借款人经贷款银行同意可以一次性提前归还全部积欠本金，利随本清。贷款人...

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1、双方当事人的情况合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。2、住房具体情况住房的具体位置，写明住房的确切位置。如位于某路某号某室；住房面积；住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地...

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[摘要]买房是指向房地产商或者其他开发单位购买商品住房，或者向其他房产业主购买二手住房，通过广告获取房子的详细信息，然后比对后决定购买。那么买房需要哪些证件呢？买房是指向房地产商或者其他开发单位...

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个人房屋二次抵押贷款是中国银行为已获得中国银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。您在偿还一定贷款本息后，如一时需要资金用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押...

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商品房五证 编者按：商品房的五证是什么?商品房的五证是用来干什么的？很多购房者往往在购房时还不明白这些问题，给交易带来风险。 商品房的五证包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑...

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1、商业空间步行化；2、商业空间室内化；3、公共空间社会化购物中心的本质特点是统一管理和分散经营的管理方式。管理者对购物中心实行统一的集中管理，购物中心的日常运行、保安、清洁、维修进货和促销活动...

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[摘要]上海市规范高层建筑门窗规范，要根据各地区的预计雷击次数先确定防雷等级 热门标签: 高层建筑 上海市规范高层建筑门窗规范，要根据各地区的预计雷击次数先确定防雷等级，为了防止侧击雷，需要对高层建...

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1、规划合理。公租房小区主要布局在主城区一、二环线之间新规划的21个聚居区中，有相对成熟的产业支撑。2、交通方便。每个公租房小区均处在轨道交通的站点附近，公交路线充足并适当设置公交转运站场，保证小...

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（一）夫妻一方在房产证上加名字的费用：无贷款的，直接去区交易中心，付105元就可以加了；有贷款的， 先去银行办理变更，然后再去交易中心办理。涉及的费用视银行而定，有的需要律师鉴证 费，有的不需要（居...

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住房抵押贷款，又称按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，...

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[摘要]很多已经买了房的朋友现在住的都是商品房，而大家最愿意纠结就是商品房使用年限。 热门标签: 商品房使用 很多已经买了房的朋友现在住的都是商品房，而大家最愿意纠结就是商品房使用年限。一般来说，购...

阅览量：265 时间： 02-01 分类：房地产基础 评级  

[摘要]首先，政策上。由于世界经济政治复杂纷繁，一段时间中国周边的国际环境压力不小，国内矛盾突出，使得房价已经不只是一个经济问题，它已经上升到了关系到社会稳定的政治问题。这届政府很难放松房地产政...

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商品房的销售以建筑面积为面积计算单位，商品房按套或单元销售的，商品房的销售面积即为购买的套（单元）内的建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和。套（单元）建筑面积又由三部分构成：1、套（单元）内的使...

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[摘要]【农村房屋拆补偿条例】规定了国家对农村房屋拆迁补偿标准。 热门标签: 农村房屋 【农村房屋拆补偿条例】规定了国家对农村房屋拆迁补偿标准：农村房屋拆迁补偿按以下国家标准确定：(一)砖混结构一级房...

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根据建设部《商品房销售管理办法》第二十条规定，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实...

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