解读《沈阳市物业专项维修 资金管理办法》细则

据沈阳市房产网公告，《沈阳市物业专项维修资金管理办法》（以下简称《办法》）将于明年施行，因相关细则未出台，最近，一些市民惟恐涨价后多缴费，在全市各房产交易大厅和盛京银行相关网点排大队抢缴维修资金。12月10日，市房产局委托沈阳日报权威解读《沈阳市物业专项维修资金管理办法》施行细则。年底前购买商品房且买卖合同已备案的，业主即使在明年交款，仍按照原标准每平方米57.5元交存物业专项维修资金。

执行新标准以合同备案日期为准

从2016年1月1日起，物业专项维修资金的交存标准是，配备电梯的物业，按照建筑面积每平方米92元交存；未配备电梯的物业，按照建筑面积每平方米63元交存。

新标准以房产局备案的商品房买卖合同日期为准。也就是说，2015年12月31日前（含12月31日）购买商品房且买卖合同已备案的，业主仍按照原标准每平方米57.5元交存物业专项维修资金，即使业主在2016年1月1日后交款，仍执行原标准。2016年1月1日后购买商品房的，业主按照新标准交存物业专项维修资金。

交存维修资金收据用于办房证

专户银行经核对确认无误后办理收款，出具《辽宁省住宅专项维修资金专用收据》，其中第一联返市房产局，第二联产权人留存，第三联交产权部门办理产权登记，第四联银行留存。也就是说，业主在专户银行交存物业专项维修资金后，会收到第二联和第三联。其中第三联用于办理房屋所有权证。

现市房产局委托盛京银行收取物业专项维修资金。其他单位或个人不得代收代交物业专项维修资金。

业主可以到盛京银行的任何一个支行交纳维修资金。

业主可登录沈阳市住宅专项维修资金管理系统（网址：www.sywxzj.com），选择房屋地址、输入身份证号查询维修资金交存及结余等情况。

专项维修资金交存程序未变

[1] [2]  下一页