机电设备操作管理规定

1.配电房操作管理规定

1.1目的

规范低压配电设备设施的操作程序,确保正确、安全的操作。

1.2适用范围

适用于物业公司各管理处辖区内低压配电设备设施的操作。

1.3配电房的操作

1.3.1操作规定

1)配电房的一切操作都应执行操作票制度。

2)配电房的一切操作都必须由两名正式电工来进行,一人操作另一人唱票及监护。

3)严格按操作票规定的操作步骤进行,不得任意简化。

4)当高压(来自:www.fangchanshe.com)电源突然停电时(非本配电房故障时)应立即拉开失电线低压配电柜总开关,启动应急发电机确保应急负荷用电,同时与上级供电部门联系,并做好相应记录。

1.3.2停电的操作步骤

1)接到停电命令后,由工程部主任填写《操作票》。

2)明确操作内容,核对要停电的设备。

3)按操作票在监控下进行停电操作。

4)停电后进行验电并接好地线,装设遮栏,悬挂警示牌。

1.3.3送电的操作步骤

1)接到送电命令后,由工程部主任填写《操作票》。

2)明确操作内容,核对要送电的设备。

3)拆除临时接地线,临时遮栏及警示牌等。

4)在监护下,按操作票进行合闸送电操作。

1.3.4配电房的日常巡查与维护

1)运行人员应隔2小时巡查一次配电房,并填写《配电房运行巡查记录》表。

2)变压器运行声音、温度是否正常、低压柜主进及各支路负荷仪表,指示灯是否正常,电流运行是否平稳。

3)电容补偿柜运行和交流接触器及配件、补偿值是否正常,三相负荷是否平衡,三相电压是否相等。

4)各低压柜内螺丝、接头是否松动。

5)巡查内容应详细记录在《配电设备运行记录》表中。

1.3.5配电房事故或故障处理

1)运行中的低压配电柜发生事故或故障(如跳闸、停电)运行人员应迅速正确地进行判断和处理,分清事故情况,事故或故障不明时,不应自行处理,以免事故扩大,处理程序见《停电应急处理规程》及《停电应急处理人员安排表》。

2)处理事故或故障时,应设法保证配电房自用电源及重要设备的电源,并将处理过程及故障详细记录在《配电房故障记录》中。

1.4配电房管理规定

1.4.1保持配电房干净、整洁、通风、无杂物。专用工具及备件摆放齐整,并有清册记录。

1.4.2配电房设立专门岗位责任人。

1.4.3进入配电房操作人员须经专业培训,并有上岗证,严禁无关人员进入配电房。

1.4.4保持配电房内照明充足正常,备用电源及灯具满足要求。

1.4.5配电房应张挂配电系统图,值班人员应明了配电负荷分配情况,及时调控。

1.4.6配电房内应有相应保护措施和相关警示说明或标志,应配备安全保护用具。

1.4.7配电房之操作严格按操作规程进行。

1.5附表:

1.5.1《操作票》

1.5.2《配电房运行巡查记录》

1.5.3《配电设备运行记录》

1.5.4《低压配电柜检查保

养计划表》

1.5.5《配电房检查保养记录表》

1.5.6《配电房故障记录》

2.应急发电机组操作管理规定

2.1目的

规范柴油发电机的操作程序,确保正确、安全地操作。

2.2适用范围

适用于物业公司各管理处柴油发电机的操作。

2.3应急发电机的操作

2.3.1操作规程

1)在市电停电时,应及时启动发电机。

2)启动前须检查机油、柴油、电池、电压是否正常。水箱内水位是否足够。

3)检查风叶及传动皮带等是否正常,检查机身各处是否有漏油及其它连接松动现象。

4)一次启动时间不得超过5秒,连续两次启动不成功,应间隔2分钟再启动,如重复三次不能启动,则应查明原因。

5)发电机正常供电运行后,应注意观察各仪表运行是否正常,如发现异常情况应立即停机检查。

6)运行时保持机组负荷不超过客定值80%。

7)市电恢复供电后,按启动程序逆操作转换市电。停机前应保持空载运行5 分钟以上。

8)运行期间,注意打开补风机。

9)应急发电机启动后,应间隔2小时左右,记录电压、电流、油压、水温等。

10)在运行(来自:www.fangchanshe.com)中,确保发电机组正常安全运行,必须用看、听、嗅、摸四结合方法对机组进行检查。

2.3.2应急发电机日常巡查、维护内容

1)检查油箱油量及水箱内的水是否足够,不足时应添足。

2)检查机油平面,不足时应添足。

3)检查各附件安装的稳固程度,地脚螺丝及各机械连接的牢靠性。

4)检查机器是否有漏油、漏水等现象。

5)检查各仪表是否正常,蓄电池电池水是否添足,检查蓄电池电压是否正常。

6)清洁机器及附件设备外表。

7)发电机平时置于自动待发状态,蓄电池置于充电状态。

2.4管理规定

2.4.1保持应急发电机机房干净整洁。

2.4.2发电机组与储油间隔离,储油间应有单独通风设施,并有防爆灯。

2.4.3发电机房内严禁烟火,标示明确,普通灭火设施齐全,CO2灭火系统处在正常监控状态。

2.4.4发电机非使用时应定期试运行,时间每次不少于15分钟,每次运行应有详细记录。

2.4.5有明确岗位责任人,有详细的维修保养计划和记录,以及故障处理记录。

2.5附表:

2.5.1《应急发电机运行记录》

2.5.2《应急发电机运行巡查记录》

2.5.3《发电机组故障记录》

2.5.4《应急发电机维修保养计划表》

2.5.5《发电机保养记录》

3.电梯(扶梯)操作管理规定

3.1目的

规范电梯维保工作,确保电梯各项性能完好、安全运行。

3.2适用范围

适用于物业公司管理处辖区内的电梯操作。

3.3电梯的操作

3.3.1操作规程

1)具有电梯操作上岗证者操作电梯,检查电梯轿厢相,控制箱、电梯井及井底情况,一切情况正常后可开启电梯。

2)检查机房内滑油,曳引机等是否正常。

3)检查机房内电源,观察正常后,用专用钥匙开启电梯。

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sp; 4)检查电梯内各辅助开关是否处在正常位置,辅助设备是否正常运行等。

3.3.2日常巡查与维护

1)电动机油位,不低于油镜中线,不漏油,通风良好。

2)检查轿厢是否平稳,是否有不正常声音,警铃、对讲电话、风扇等是否正常。

3)限速器转动部分加润滑油,转动灵活,无异常声响。

4)检查接触器,继电器是否正常,无异声,接点无打火积炭、熔焊、烧蚀等现象。

5)自动门传动机构,安全触板传动机构动作是否正常,开关门动作是否灵活可靠,轿厢门限位开关、减速开关、门锁接点等有无损坏。

6)检查轿厢和对重导靴油盒中的油量,缺油时应及时加油。

7)检查各指示灯、按钮有无损坏。

8)检查各平层感应器是否有移位,平层准确是否在正常范围内。

3.4管理规定

3.4.1保持电梯机房内干净通风,温度不超过400C,不得堆放易燃物品和腐蚀性物品,消防器材齐备完好,紧急救援工具齐全,其它标示明确。

3.4.2保持轿厢内通风明亮,轿厢顶、底坑等干净无杂物。

3.4.3电梯的操作和维修必须由具有上岗资格者完成,电梯必须有明确维保责任人,电弱须有明确的紧急困人解救小组和解救方案。

3.4.4电梯专用钥匙、专用工具由专人保管,造册登记,使用人须经专业培训并取得相应资格证书。

3.4.5电梯维保时须设立防护措施,悬挂标示牌和护栏。

3.4.6电梯须有完整的维修保养记录和其它相关记录。

3.5附表:

3.5.1《电梯运行巡查记录》

3.5.2《电梯故障处理记录表》

3.5.3《电梯维修保养计划表》

3.5.4《电梯维修保养记录表》

4.电梯困人救援作业规程

4.1目的

规范电梯困人救援工作程序,确保乘客与电梯安全。

4.2适用范围

适用物业公司各管理处辖区内电梯困人的求援工作。

4.3释放被困于电梯内乘客的规则和步骤

4.3.1切断机房电梯总电源,并挂上"正在维修"示意牌。

4.3.2检查电梯机房内情况是否正常。

4.3.3机房须有足够的照明,查看钢丝绳或钢带上的楼层标记确定停放位置。

4.3.4移动轿厢前,保证轿厢门处于安全关闭及厅门关闭。

4.3.5使用抱闸扳手时,先确保电梯电源开关已切断。

4.3.6使用抱闸扳手,必须一人控制松闸而另一人转动手轮。

4.3.7将放在制动器上的抱闸扳手向下拉,使制动器慢慢松开,另一人转动手轮向左向右,以较易扳动方向为准。操作时应断续动作(一撬一放)使轿厢内逐步移动。

4.3.8当所有乘客离开电梯后,必须把厅门关好并锁紧。

4.3.9如轿厢停于最上层或最下层,不可只撬开制动器令,轿厢自由移动,而应在 撬开制动器的同时把紧手轮并用人力盘绞,使轿厢向正方向移动。

5.消防联动系统操作规程

5.1目的

规范消防联动系统的操作

5.2适用范围

适用于物业公司各管理处工程部

5.3消防联动系统的操作

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