商场高压配电间、空调维护保养规范（二）

商场高压配电间、空调维护保养规范（二）提要：变配电房是商场供电系统的关键部位，设专职电工对其设备进行运行值班。未经管理部门的许可，非工作人员不得入内

源 自物业论文

商场高压配电间、空调维护保养规范（二）

1.供配电设备(设施)运行规范

2.目的

保证供配电设备的安全运行，保证供配电设备操作正确性和安全性。

3.供配电设备(设施)运行规程

3.1变配电房

--变配电房是商场供电系统的关键部位，设专职电工对其设备进行运行值班。未经管理部门的许可，非工作人员不得入内，如进入必须在〖设备房出入登记表〗上进行登记。

--值班员必须持证上岗，熟悉配电设备状况、操作方法和安全注意事项。

--值班员必须密切注意电压表、电流表、功率因数表的记载情况；禁止过载运行。

--保持配电房及设备清洁，保持良好通风及照明，门窗开启灵活。

--配电房设备的倒闸操作必须保证安全，采取有效的管理组织措施和制度。执行工作票制度，

认真填写〖倒/送闸操作票〗。

--因故需停某部分负荷时，应提前向使用该部分负荷的商户发出停电通知。对于突发性的停电事故应立即向部门领导汇报并向商户作出解释。

--保持配电房消防设施的完好齐备，保证应急灯在停电状态下能正常使用。

--做好配电房的防水、防潮工作，堵塞漏洞；严防蛇、鼠等小动物进入配电房。

--值班员应认真做好值班记录和巡检记录。

3.2管理人员工作程序

3．2．1设备主管

--负责设备的技术资料和档案的收集、保管；负责零星设备的配件和材料的采购计划，外协保养、检测的联系工作。

--每年按运行状况制订中、大修计划。

--对供配电设备维修保养提供工作指导及检查监督。

--负责编制供配电设备台账。

3．2．2商场物业

商场物业经理负责对上述工作的审核和检查督导。

3.2．3安全操作工作程序

--工程维修人员须严格按操作规范进行作业，保证设备安全、正常运行。

--停电或部份停电作业时，应在断开的开关处悬挂“有人工作，禁止合闸”的警示牌。

--自动空气开关跳闸或熔断器熔断时，应查明原因再进行恢复，必要时允许试送电一次。

--高压开关操作须穿戴绝缘手套、绝缘鞋，确认安全才可进行。

--因工程维修或抢修原因停电须报管理部经理批淮，提前通知物业管理处，告知相关商户

4.空调机维修、保养、质量检查工作规范：

4．1.目的

确保空调机组技术性能处于良好状态，及操作的正确性和安全性，保证商场正常供冷、供热。

4．2.空调机维修、保养、质量检查

4．2.1空调设备（设施）巡检、保养

--对空调机组换季进行定期保养。

--巡检、保养的主要内容可包括：

--检查空调机组工作电压、电流是否超额定值，三相是否平衡。

--检查油压、高压、低压是否超额定值。

--检查空调主机、风机运转是否有异常振动或噪音。

--检查管道、闸阀是否有渗漏，冷冻保温层是否完好。

--检查控制柜（箱）各动作是否正常，有无异常噪音或气味。

--检查电动机轴承有无阻滞现象，如有应加润滑油，如加润滑油后仍不行则应更换同型号规格的轴承。

--检查循环水泵压盘根处是否切成线，如漏水成线则应加压盘根。

--检查弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换弹性橡胶垫。

--检查风扇是否转动灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油，如有异常摩擦响声则应更换风机轴承。

4．2.2月度保养

--检查节制阀与调节阀是否泄漏，如泄漏则应加压填料；阀门开闭是否灵活，如阻力较大则应对阀杆加注润滑油；如阀门破裂或开闭失败，则应更换同规格阀门；检查法兰连接处是否渗漏，如渗漏则应拆换密封胶垫。

--检查压缩机油位、油色。如油位低于观察镜的1/2位置，则应查明漏油原因并排除故障后再充注润滑油；如油已变色则应彻底更换润滑油。

--检查制冷系统内是否存在空气，如有则应排放空气。

--检查压缩机运行电流、压缩机油压、压缩机外壳温度。

--检查压缩机吸气压力、排气压力。

--检查压缩机是否有异常的噪音或振动、是否有异常的气味，如有则应修复或更换压缩机。

--清洁控制柜内外的灰尘、脏物；检查、紧固所有接线头，对于烧蚀严重的接线头应更换。

--检查交流接触器、热继电器清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒；清除触头表面及四周的污物，如触头烧蚀严重则应更换同规格交流接触器；清洁铁芯上的灰尘及脏物；拧紧所有紧固螺栓。

--检查各信号灯；各指示仪表是否正确，如偏差较大则应作适当调整，调整后偏差仍较大应更换。

4.2.3年度保养

--控制屏系统、中央处理器、印刷线路板检修、调试如出现问题，则申请外委维修或更换。

--用500V摇表检测风机电机线圈绝缘电阻应不低于0.5M,无变形、鼓胀或开裂，如有则应更换同规格电容；检查各接线头是否牢固，是否有过热痕迹，如有则作相应整修。

--对于读数模糊不清的温度计、压力表应拆换；送检温度计、压力表合格后方可再使用；检测传感器参数是否正常并做模拟实验，对于不合格的传感器应拆换；检查装检测器的部位是否渗漏，如渗漏则应更换密封胶垫。

--通断电检查电磁调节阀、压差调节阀是否动作可靠，如有问题则更换同规格电磁调节阀、压差调节阀；对压差调节阀间阀杆加润滑油，如压填料处泄漏则应加压填料。

--检查干燥过滤器是否已脏堵或吸潮，如是则更换同规格的干燥过滤器。

--清洁蒸发器散热片；清洁冷凝水盘。

--清洁风机盘管外壳、风机风叶、积水盘上的污物，拧紧所有紧固件。

--检查电动机风叶有无“擦”现象，如有则应修整处理。

--转动水泵轴，观察是否有阻滞、碰撞、卡住现象，如是轴承问题则对轴承加注润滑油或更换轴承；如是水泵叶轮问题则应检查水泵，拧紧水泵机组所有紧固螺栓。

--清洗水泵过滤网，清洗水泵机组外壳，如脱漆或锈蚀严重，则应重新油漆。

--检查供回水管路、冷凝水管路、送风管路、风机盘管保温层是否破损，如有则应重做保温层，并填写〖变风量机房巡视表〗（按实际情况执行）。