电梯运行管理标准作业规程（三）

    电梯运行管理标准作业规程（三）提要：巡视监控的主要内容如下：a)曳引电机有无异常噪音或气味，是否温度过高（烫手），曳引电机轴承是否需要加注润滑油

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    电梯运行管理标准作业规程（三）

    1.0目的

    规范电梯运行管理工作，确保电梯良好运行。

    2.0适用范围

    适用于物业管理公司辖区内电梯的运行管理。

    3.0职责

    3.1机电维修部主管负责检查电梯运行管理工作的实施情况。

    3.2机电维修部班组长负责电梯运行管理工作的组织实施。

    3.3电梯管理员具体负责电梯的运行管理。

    4.0程序要点

    4.1巡视监控

    4.1.1电梯管理员每天应对小区内所有的主要部位至少巡视一次。

    4.1.2巡视监控的主要内容如下：

    a)曳引电机有无异常噪音或气味，是否温度过高（烫手），曳引电机轴承是否需要加注润滑油，螺栓是否松动；

    b)减速想是否需要加注润滑油，油色、油位是否正常，联轴器是否牢固可靠，螺栓有无松动；

    c)指示仪表、指示灯是否正确，各继电器、接触动作是否正常，有无异常声响；

    d)变压器、电阻器、电抗器温度是否正常，有无过热现象；

    e)制动器动作是否正常，制动线圈是否过热，制动轮上是否有油污；

    f)曳引轮、曳引绳、限速器、机械选层器、测速机等运行是否正常，；有无异常声响；

    g)通讯设施是否灵敏畅通，指示牌、标示牌是否完好，盘车手轮、开闸扳手等救援工具是否已放置在指定位置；

    h)轿照明是否正常，厅外轿内指层、指令及指示灯是否正常；

    i)厅门及轿门踏板是否清洁干净；

    j)轿厢和对重导靴油盅油量是否足够；

    k)电梯运行有无异常振动或声响，舒适感有无明显变化；

    l)开关门有无异常（顺畅），轿厢内应急灯是否可靠；

    m)底坑限速器、张紧装置、开关可碰铁距离是否异常；

    n)补偿链是否有异响；

    o)底坑有无积水或赃物。

    4.1.3巡视过程中如发现上述情况有不正常时，电梯管理员应及时采取措施予以解决。处理不了的问题应及时如实地汇报给机电维修部主管，在主管的协同下加以解决。整改时，应严格遵守《电梯维修保养标准作业规程》。

    4.2异常情况处置

    4.2.1发生火灾的处置：

    a)楼层发生火灾时，电梯管理员应立即击碎玻璃按动“消防开关”使电梯进入消防运行状态，电梯运行到基站后，应使乘客保持镇静，疏导乘客迅速离开轿厢；

    b)井道内或轿厢发生火灾时，电梯管理员应即刻停梯，疏导乘客迅速离开轿厢，切断电源。用干粉和1211灭火器灭火控制火势蔓延；

    c)对于上述两种情况，电梯管理员应及时通知小区消防中心，按《火警、火灾应急处理标准作业规程》处置。

    4.2.2电梯湿水的处置：

    a)当底坑内出现少量进水或浸水时，应将电梯停在二层以上，断开电梯总电源；

    b)当楼层发生水淹而使井道或底坑进水水时，应将轿厢停于进水层站的上一层，断开电源总电源；

    c)当底坑、井道或机房进水较多时，应立即停梯，断开电梯电源总开关；

    d)发生湿水时，应迅速阻断漏水源；

    e)对湿水电梯应进行除湿处理，如用干抹布擦拭、热风吹干（温度不能太高）、自然通风（用工厂用鼓风机）、更换管线等。确认湿水已消除，各绝缘电阻达到要求并且试梯运行无异常后，方可投入正式运行。

    4.2.3停电造成停梯或故障造成停梯时的困人救援按《电梯困人救援标准作业规程》处理。

    4.3电梯机管理

    4.3.1非值班人员不准进入机房，如需要进入，须经机电维修部主管同意，并在值班人员的陪同下方可进入机房。

    4.3.2机房内严禁存放易燃、易爆或危险物品，机房内应配足消防器材，禁止吸烟。

    4.3.3每周打扫一次机房的卫生，做到地面、墙壁、天花、门窗、设备设施表面无积尘、无锈蚀、无油渍无污物，油漆完好、整洁光亮。

    4.3.4机房应当通风良好、光线足够、门窗开启灵活。

    4.3.5机房应当做到随时上锁，钥匙由当值管理员保管，管理员不得私配钥匙。

    4.4交接班要求

    4.4.1接班人员应准时来接班。

    4.4.2接班人员应认真听取交班人员交代，并查看《电梯运行日记》，检查工具、物品是否齐全，确认无误后在《电梯运行日记》表上签名。

    4.4.3有下列情况之一者不准交接班：

    a)上一班运行情况未交代清楚；

    b)记录不规范、不完整、不清晰；

    c)机房不干净；

    d)接班人未到岗；

    e)事故正在处理中或交接班时发生故障，应由交班人负责继续处理，接班人协助进行。

    4.5对于电梯运行情况，应完整、规范的记录在《电梯运行日记》表内，于每月的3号前将上一个月的记录整理成册后交机电维修部存档，保存期为两年。

    5.0记录

    《电梯运行日记》

    6.0相关支持文件

    《电梯维修保养标准作业规程》

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