楼市泡沫的弹性极限到底多大？

　　日前，据中国之声《新闻晚高峰》报道，进入金九银十，楼市显示出异乎寻常的火爆。一线和部分二线城市的房价调控目标眼瞅着就无法实现了。就在这个时候，前中国首富宗庆后突然发声:“房地产泡沫已形成,中国不能再造房子了”。而现任中国首富王健林在接受媒体采访时却表示,一二线城市的房地产市场是由真实的需求支撑的。房子这点事儿,“俩首富”看来意见不太一致。

 

　　刚刚过去的“金九银十”并没有让整个楼市都火爆起来。相反，金秋的房地产市场却呈现出冰火两重天的态势，一边是一二线城市房地产市场的火热异常，一边是三四线城市的凄凄惨惨。难道真如宗庆后所说，中国即将迎来楼市泡沫？

 

　　据国家统计局发布的数据显示：

　　7月份全国70个大中城市中，新建商品住宅价格环比上涨的城市有62个，比6月份减少了1个，其中，厦门房价环比涨2.2%；新建商品住宅价格同比上涨的城市有69个，与6月份相同，其中，北京涨幅最高，为18.3%。

 

　　8月份全国70个大中城市中，房价环比下降的城市有2个，持平的城市有2个，上涨的城市有66个，其中上海、广州环比上涨1.7%，涨幅并列第一，深圳上涨1.4%，北京上涨1.1%；与去年同月相比，房价下降的城市有1个，上涨的城市有69个，涨幅最高的是北京19 .3%，广州、上海和深圳紧随其后，同比涨幅分别为19%、18.5%和18.4% 。

 

　　9月份全国70个大中城市中，北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅价格环比平均上涨1．4％，31个二线城市平均上涨0．7％，35个三线城市平均上涨0．6％。且9月份全国70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的有65个；同比上涨的有69个。

 

　　从这三个月的统计数据中，可以看出整个楼市在近几个月还是相对保持了一个价升的趋势，可是细看不难发现，三四线城市，二线城市，一线城市房价在涨幅上是有明显的梯级趋势的。一线城市何以在房价基数如此大之下，还能保持如此的增长速度，说明有巨大的市场，旺盛的需求。

 

　　此外，据另一份国家统计局公布的数据显示：7月末，全国商品房待售面积44274万平方米，房地产开发企业房屋施工面积达到了523431万平方米。如果按照人均30平米计算，足以解决将近1.9亿人的住房问题。如此数据，着实惊人。

 

　　可见中国住房发展的最大问题并非是供需缺口，而是住房资源的不平衡。人与人之间的不均衡，部分家庭占有多套房产，而部分家庭买不起房；地区与地区之间的不均衡，大都市和小城市住房资源的差异。

 

　　贯通认为：中国房地产正走到了一个新的节点，不只是单纯求“量”，而更在追求“质”的转变，势必未来不久的楼市也将成分水岭，朝两极发展：

 

　　一二线大都市由于在公共服务等方面的巨大优势，使得这些大城市将以不断画圈的方式产生更大的吸附能力，并制造土地溢价，制造热销，所以在这些区域，可以说楼市在很长一段时间不会出现衰退。

 

　　而对于三四线城市，在前些年积极响应政府城镇化的号召下，因为自身吸附能力与大城市的无法比拟，加之库存的大量积压，消化速度较慢。如果说此时已到泡沫尚显过早，不过就像前首富说的：中国楼市泡沫，要时刻保持警惕！

 

　　同时之于房企，则是到了一个重新整合的时期，再也不是百家齐放，个个都能盆满钵满的时期了，优胜劣汰那是必然。