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房地产住宅项目的产品企划

时间:02-01 17:45:45 浏览:6275来源:http://www.fangchanshe.com  房地产策划

c、多层:是一种非常适宜居住的建筑形式,容易设计出优良的户型和一流的环境艺术景观,便于形成良好的室内物理环境。缺点是占用土地相对较多。  d、townhouse:有非常好的建筑艺术效果和内部空间结构,是一种高品质、高性能、高价格的住宅,占用大量的土地(和多层比),适宜于建设在城郊。  e、别墅      度身定做,真正高档。独特的设计,一流的文化品位,优良的施工。


    7、新的内部空间----新户型时代:

  (1)了解人们的户型需求,需要不断研究追踪人们的生活方式的变化,研究家庭结构、人们的购房需求。  (2)户型设计基本原则:紧紧抓住所定位的细分市场。满足人的多方面的需要、充分挖掘人的各种物质的精神的需要.现代感、追逐时尚,艺术感、动静分区、私密性、便利性、安全性、舒适性。明厨、明卫、双卫或多卫、餐厅与起居厅位于同一开间。 (3)住宅户型趋于多样  a、从空间形式上可以分为平层、复式、跃层、错层以及跃层和错层的变化。  b、从面积上可以分为:大户型、中户型和小户型。  c、从服务对像上:不同的家庭形式  d、在结构上,大开间住宅、轻型框架结构。 (4)扩大住宅的适应性和选择性,让住户参与设计完善  (5)明确合理的功能分区。在户型设计中我们强调五个主要的功能区:即礼仪、交往、私密、功能和户外。  (6)户型的各个部分解决方案      客厅、卧室、厨房、卫生间、“玄关”。 步入式衣橱和储藏间、阳台和窗、洗衣机位置的考虑、(7)保姆间、清污分离、大户型。 (8)户型的创新和探索  a、从shoo到loft  b、从平面到立体的空间探索  c、从平层户型、复式到跃层、错层、一错再错、跃中有错。。  d、万科青青家园提出建设“没有见过的户型”。  e、在满足功能上的需要之后,重点是满足人们心理上的需要。  f、户型与私密性的问题。  g、关于洗手间的数量。。  h、主打户型,户型时尚 (9)什么时候提出户型解决方案。 (10)缺陷户型  a、起居厅大而不当、形状不好或尺度不合理;  b、入户无过渡空间;  c、餐厅面积过大或过小;  d、主卧室的宽度小于3米或面积过小;  e、户内交通线长;  f、卫生间距主卧室远或对着起居室的卫生间无前室;  g、四居室的户型主卧室不带专用卫生间以及无储藏空间;  h、功能分区不合理;  I、各功能空间面积比例不当;  j、跃层户型室内楼梯的位置不当;  k、卫生间、厨房宽度不够等等。 (11)内部空间的再造与延续---室内装饰  (12)家居布置---内部空间总体解决方案室内部分的扩展


    8、项目区位

(1)地段、地段、地段是否正确?  (2)城市中心、乡村、城市边上?  (3)城市中心开发的风险越来越大。   (4)城郊结合部。  a、地段的时空转换。  b、有些不好的位置可以转换。   (5)从传统都市主义、郊区住宅到新都市主义。  a、工业化以来形成中心城市,但是在发展中形成了城市病。  b、1940年代---1980年代,西方形成了规模庞大的郊区化浪潮,至今仍然在进行中。  c、对城市中心的改造形成新都市主义,它提倡环境保护,主张居住、交通、就业、生活、商业娱乐统筹考虑。  d、西方混合社区的出现使得过去自然形成的富人区、穷人区的概念发生变化。  I、选择远离工业区、污染源、政府司法机关的地方,风水好的地方。  j、区位也应该结合企业的核心竞争力选择。  k、项目的区位优势应该充分挖掘。  l、区位对市场定位对产品设计的影响。  m、关于区位的正确理念:在既定的地块上画最美的图画。  n、郊区住宅的开发:西方国家从上世纪40年代开始的住宅郊区化浪潮至今也没有结束,而且与90年代产生的新都市主义并行不悖地运行。  o、郊区住宅的规划、生态、户型、交通、配套、营销、主题提炼。天然氧吧、森林浴场、风水、  p、旧城改造地区的住宅开发:规划、建筑形式、生态、交通、配套、营销、密度。  q、城乡结合部的开发


    9、建筑风格与建筑居住文化

    当各种配套、质量、经济指标无可挑剔的时候,文化品位就成为最为关键的了。 (1)建筑风格:满足消费者的精神和审美需求。  (2)古希腊罗马风格、中世纪的哥特式、文艺复兴以来的巴洛克式、洛可可式,直到1920年代以后兴起并延续至今的现代主义和1970年代以后的后现代主义。  (3)现代西方建筑的代表,不是古典风格,、哥特式、巴洛克式、洛可可式,是现代主义和后现代主义。 (4)现代主义和后现代主义:大大地影响了现代建筑,影响了我们的生活  a、现代主义的概念和兴起  b、基本特征:对功能的强调,新的结构和材料,对下层社会的关怀,新的审美趣味、新的空间、新的技术。大开间、顶层平台、底层架空、尽可能少的装饰、简约,充分满足功能上的需求。  c、代表人物:伟大的柯布西埃、格罗屁乌斯、密斯、迈耶创造了辉煌的现代主义。 

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