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时间：02-01 17:45:45 浏览：6275次来源：http://www.fangchanshe.com 房地产策划
10、智能住宅及新技术、新材料的应用。
a、电子巡更系统、智能车库、智能安全系统、以宽带社区网络为主的数字化生活。 b、适宜即可，不可过分超前，否则会增加消费者的负担。 c、新的结构、新技术、新材料的应用；科技在住宅开发中的应用 能营造新的内部空间的结构体系（包括钢结构的使用）、高效隔热节能的围护体系、轻薄隔音的内隔断体系、管线综合布置体系、屋面体系、厨卫设备体系。今典小户型二代：短肢剪力墙、 d、供暖的多种方式：低温辐射电热膜、地板采暖、燃气炉、户式中央空调、水源中央空调、地热缆采暖、热超导快速加热器、 e、各种生态技术的采用、新住宅部品体系的采用
11、配 套
（1）配套类别：日常生活、环境、交通、科技、安全、娱乐交际、教育、医疗健康、艺术 （2）最有特色的配套可以成为卖点。最近有的小区准备引进可视电话，相信会为卖点。 （3）基本配套：会所、幼儿园、学校、超市、个人服务设施、医疗诊所。 （4）电梯：多层住宅都应该带电梯，因为中国即将成为老龄化的社会。 （5）车位应该成为重要的配套，汽车成为必需品，必须有充足的停车位。 （6）根据项目的定位情况，多余的过分的配套增加消费者的负担，应该去掉。 （7）会所与泛会所、流行的配套、网络时代的24小时生活方式配套。
12、产品基础工作
（1）质量与性能。 （2）在细部上下工夫。 （3）精装修。 （4）作为产品有机组成部分的服务。 13、设计阶段的客户关怀和客户个性化需求的满足 （1）客户关系管理（CRM）的核心是客户关怀，在设计阶段充分考虑并满足客户的需求，使得客户利益最大化，是在设计阶段最主要的客户关怀内容。 （2）对生命个体的人文关怀，对残疾人、老年人、妇女、儿童的设计关怀。按摩步道，无障碍通道。 a、客户个性化需求的满足住宅营销中最重要的。 b、最大限度地DIY。 c、户型的DYI是满足客户个性化需求的重要内容。 d、装修、装饰、设备配置、服务等方面满足顾客的需求。
14、动态的高尚生活方式总体解决方案
（1）产品设计的基本方案完成之后，需要在开发过程中不断修改完善。 （2）在客户的参与下完善，和客户一起修改，满足客户的需要。在设计阶段、建设阶段和建设完毕后的销售阶段都是可以修改的。
15、品牌建设与品牌战略:
（1）品牌是顾客心中的识别系统。 （2）做项目实际上就是做项目品牌，每一个项目都必须是一个项目品牌。 （3）企业品牌的建设要比项目品牌的建设的意义大得多，但是难度也大的多。 （4）品牌是企业竞争的手段。 （5）品牌的质量是基础，创新是要件。 （6）创立项目品牌的方法： a、一流的产品，在规划设计上营造城市景观。 b、质量、性能、价格的整体优势 c、优质的系统的服务系统 d、整合营销传播的方法和实施，持续的大力度地宣传和推广，并需要在最短的时间内创造出知名度。 e、完善的品牌符号系统（CIS 或VIS） f、尽可能大的市场占有率。 g、较高的利润率和利润额
16、国际交流与住宅项目建筑设计
进入中国的境外事务所：美国的SOM、HOK、KTKL、SASA－KA、HASSEL、EDSA以及雅邦、加拿大B＋H建筑、H+3M园林、夏邦杰、贝尔高林、易道、泛亚易道、五合国际、PHILIP COX、新加坡雅科本、澳大利亚柏涛、巴马丹拿、美国WY公司、美国AAM公司、香港五山公司、六角鬼丈事务所 （1）和国外一流的设计大师合作，是提升项目品质的捷径。 （2）和大师的合作既要充分尊重大师的创造性，又要适合中国的市场实际。