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｜一类｜ 一室一厅 ｜■12 ｜ ■10 ｜ ｜ ■5 ｜■3．5｜ ■1．5｜
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｜二类｜ 二室一厅 ｜■14 ｜ ■10 ｜ ■8 ｜ ■5 ｜■3．5｜ ■2 ｜
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｜三类｜ 三室一厅 ｜■16 ｜ ■10 ｜ ■8 ｜ ■5 ｜■3．5｜ ■3 ｜
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2.0.5 每户阳台不论凹阳台还是凸阳台，面积超过6平方米者，其超出部分按1／2计入建筑面积（屋顶平台可视为阳台但不计入建筑面积）。
第三章 使用功能标准
3.0.1 新建住宅应成套设计；功能分区明确，使用合理。
3.0.2 每户住宅至少应有一间卧室或起居室（厅）能获得有效的日照。
3.0.3 卧室、起居室（厅）、厨房应直接采光，卫生间和小于10平方米的厅则可间接采光或人工照明。
3.0.4 每户住宅的卧室、起居室（厅）和厨房应具备良好的自然通风条件。厨房和暗卫生间应有机械排风设施。厨房和卫生间内管线应集中布置，并适当隐蔽。厨房应留出足够墙面为安装厨柜排油烟机等设备等创造条件。
3.0.5 新建住宅应采用集中采暖系统，并执行节能设计标准（1996年7月1日开始执行节能第二步指标）。
3.0.6 分户墙及楼板应满足隔声标准要求，临街住宅的门窗应有隔声措施。
3.0.7 新建住宅宜采用普通建筑材料修建，户内宜做初装修，以避免重复装修时造成对结构的破坏和材料的浪费。
3.0.8 厨房最窄宽度：单面布置时，不宜小于1.5米，L形布置时，不宜小于1.8米，双面布置时，不宜小于2.1米，通往卧室和起居室的过道宽度，应方便搬运家具。户门洞口宽度不小于1米，卧室门洞口宽度不小于0.9米，厨房门洞口宽度不小于0.8米，卫生间门宜采用双折推拉门。
第四章 设备和设施标准
4.0.1 住宅设备和设施的设置在满足居民生活基本要求的同时，应具有一定的超前性。
4.0.2 每户住宅可设生活阳台和服务阳台各一个（屋顶平台视同阳台），多层住宅的首层不临街、用地又许可时，宜设进深不大于4米的小院。
4.0.3 厨房设计应根据炊事操作流程，配置成套厨具：洗菜池、案板台（柜）、吊柜（碗柜）和灶台，或预留相应空间。厨房应有安装排油烟机的条件和有安装燃气热水器的合适位置。
4.0.4 卫生间应设坐便器、洗脸器、洗浴器。暗卫生间必须设置排风道，并留有安装小排风机的位置和相应电源插座。
4.0.5 每户应设水表，坐便器、洗脸器、洗浴器、洗涤池等用水器具必须有独立的给水龙头，有条件的宜考虑热水管道的敷设。
4.0.6 每户应设置洗衣机的位置，并有电源插座和上下水配套设施。可在合适位置设拖布池。
4.0.7 每户用电负荷在2～3KW.安装电表容量为5安培（均采用4倍节能型表）。电源插座应有接地安置。住宅公用部位宜采用节能自熄开关式照明灯具。
4.0.8 每户应设共用电视天线系统，二类以上户型应设置二个电视天线插座。
4.0.9 住宅电话通讯管线必须到户，每户应设电话插座（出线口）。三类户型每户插座不宜少于两个。
4.0.10 有管道煤气（天燃气）供应系统的住宅，每户应设煤气表。
4.0.11 为便于查表，每户住宅的三表（水表、电表、煤气表）宜设在公共部位（或采用户外计量系统）。
4.0.12 多层住宅不设垃圾管道，但底层应有收集垃圾的位置。高层住宅也可不设垃圾管道，每层应有收集垃圾的小空间。如设置垃圾管道，其断面尺寸要大，并在底层设垃圾间。
4.0.13 住宅或住宅组团应设分户信报箱。
4.0.14 每户住宅应予留安装空调器的位置和条件，并结合立面设计统一考虑。
4.0.15 高层住宅应结合地下室设自行车存车处。多层住宅也应在合适位置设自行车存车处。
4.0.16 七层及七层以上住宅必须设置电梯。
第五章 安全防卫标准
5.0.1 住宅建筑应根据建筑物的高度、层数、使用情况、施工条件等因素，合理选用结构类型，并满足结构体系的安全性、合理性、经济性的要求。住宅建筑安全等级应为二级。
5.0.2 住宅建筑结构应适应住户对住宅灵活性、多样性的要求，推广使用新型建筑墙体材料，限制使用实心粘土砖。
5.0.3 住宅结构按照北京地区的地震烈度分区图，根据建筑物所在地区，分别以6、7、8度设防。
5.0.4 结构、配件应标准化，并符合模数要求。
5.0.5 住宅建筑应符合国家现行防火规范的规定，耐火等级不低于二级。
5.0.6 每户家用电器应采用漏电保护装置。电源插座用电应与照明用电分线设计。
5.0.7 户门采用公安部门批准使用的安全防护门，首层住宅的外窗及开向公共走廊的窗，应设安全防护装置。
5.0.8 多层住宅的出入口可安置具有对讲系统的电控总门。高层住宅可安装楼宇对讲系统；或在首层出入口处设管理值班室，并配置卫生间及公用电话等设施，便于住宅楼的封闭管理。
附2：北京市“九五”住宅建设标准编制说明
第一章 总 则
101 北京是我国首都、是党中央和国务院的所在地、是我国与世界交往的中心。首都的建设对全国具有十分重要的影响。改革开放以来，首都的建设正以前所未有的速度蓬勃地发展，特别是住宅建设，其速度之快、规模之大，令世人瞩目，也使广大市民的居住条件有了很大改善。1978年至今北京市新建住宅8000多万平方米，是改革开放前30年住宅建设总量的三倍。“七五”期间平均每年竣工住宅总量在500万平方米以上；进入“八五”以后住宅建设速度进一步加快，每年超过600万平方米，1994年竣工760万平方米，1995年多达856.5万平方米。
北京旧城区，解放前留下的2000多万平方米建筑中，除部分宫殿、官邸、寺庙、园林之外，绝大多数砖木结构的住宅都处于危房状态，据统计全市有200多片1300多万平方米危旧房急需改造。“七五”期间北京市政府提出“一个转移、一个为主、四个结合”的危房改造方针，即从新住宅区开发为主转移到新区开发和危房改造并重上来：危房改造以区县为主；危房改造与新区开发相结合，与住房制度改革相结合，与房地产经营相结合，与保护古都风貌相结合。市政府这一决策使危改工作有了很大进展，目前全市已经改造和正在改造的小区共有100片左右，占总数的1／3以上。
总之，北京市的住宅建设规模是宏大的，成绩是喜人的，在北京的建设史上将是辉煌灿烂的一页。
为了规范北京市的住宅建设，1992年首规委办公室曾发布过《关于“七五”？？“八五”期间北京市住宅设计标准的规定》，这一规定在我市的住宅建设中起了十分重要的作用。
北京市政府提出到本世纪末人均使用面积要达到15平方米。因此“九五”期间的住宅建设任务仍然十分艰巨。
建设部从1995年开始编制“九五”期间城市住宅建设标准，并要求各地方亦应根据此标准，编制各地方的住宅建设标准。我市从去年的下半年开始组织北京市“九五”住宅建设标准的编制，经过几个月的酝酿讨论，反复征求设计、开发、房管等各有关方面意见，于1995年年末完成编制工作，并报请市领导批准后予以公布。
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