205 在面积标准中没有列入阳台面积，但无论凸、凹阳台，其面积超过6m2的部分，其1／2的面积计入建筑面积，但总建筑面积标准不能突破，其目的是为了限制不必要的加大阳台面积。有些户由于有屋顶平台，可以不设阳台，但因为屋顶平台一般都是由于建筑的整体设计而出现的屋顶平台，其大小又较难控制，故无论大小都不计入阳台面积。但个别户屋顶平台太小也应用阳台形式补足6m2.第三章 使用功能标准
301 住宅使用功能标准最首要的一条就是成套设计，每套住宅要独门独户，并能满足就寝、起居、用餐、盥洗、便溺的要求，不应再出现合用厨房，合用卫生间的现象。住宅的成套率是衡量居住水平的一个重要指标，到本世纪末，全国成套率要达到70％，北京成套率达到80％。
每套住宅内功能分区明确，作到居寝分离、食寝分离、公秘分离、污洁分离，尽量作到动静分离，使用功能合理。特别是处于每户住宅核心位置的厅，其内部交通路线应很好组织，不宜开门过多，应有成片的墙面布置家具，起居厅的轴线宽度不应小于3.3m.卧室的宽度和进深应有一定比例，不宜过于狭长，卧室最小面净宽应大于2m. 302 朝向、日照是重要的卫生标准之一，对居民的健康和居住环境起着重要的作用，每套住宅至少应有一间卧室或厅能获得有效的日照，北京地区南偏东、西105°之内都视为获得有效日照朝向，除此之外有效的日照还包括日照时期、北京地区冬至日应有少于1小时的满窗日照。
303 卧室、居室（厅）和厨房应有直接采光，所谓直接采光不等于日照。任何一个朝向都可以获得直接采光。对采光面积的大小，即住宅的窗地比在《住宅建筑设计规范》中都有明确的规定，必须按规范计算窗的面积。卫生间和小于10m2的厅则可以间接采光和人工照明。204条已明确规定厅不得小于12m2，这里所说的厅是指有的设计中出现的餐厅或小过厅，其面积小于10m2则可以人工照明或间接采光。卧室或起居室窗外有封闭阳台时可视为直接采光。通向阳台的门联窗最好作成落地窗（门）。
304 卧室、起居室（厅）和厨房都应有良好的自然通风条件，厨房和卫生间应有排风换气的竖向风道。此外厨房和卫生间的管线应集中布置，厨房应留出足够多的墙面安装厨柜和排油烟机。
305 新建住宅应集中采暖，并于今年7月1日起开始执行节能第二步指标，即节能50％。
306 住宅的隔声要求：分户墙和楼板均应满足住宅隔声标准要求，分户墙空气隔声量应大于45DB，楼板的撞击声压级应小于75DB. 307 由于普通住宅建造量大，造价低，因此宜利用普通建筑材料修建，室内装修作到初装修，近年来随着人们生活水平的提高，一般迁入新居都要进行二次装修，为了避免对结构的破坏和对材料的浪费，新建住宅宜作初装修；有关初装修的内容，验收标准，市建委文件有明确规定。
308 本节对不同布置方式的厨房提出最小净宽度的限制，厨房的门为了便于搬运电冰箱和洗衣机等。其最小宽度由以往的750扩大到800.卫生间门宜采用双折门有利于节省空间。
第四章 设备和设施标准
401 针对以往新建住宅中的设备设施落后于现实生活的状况，鉴于住宅使用年限较长，其设备和设施应在满足现实生活基本要求的同时，具有一定的超前性，防止入住不久就要改造，造成住宅寿命过短。
402 每户可设生活阳台和服务阳台各一个。根据北京市风沙大的特点，居民习惯把阳台封闭，考虑到各户自行封阳台影响市容，故市政府决定，沿街阳台应统一封闭，阳台封闭以后，其栏板的高度应与室内窗台在同一标高，生活阳台的进深可适当加至1.5m左右。有屋顶平台的户，可视同有阳台，但如果层顶平台面积过小应设法补足，首层如有条件可设深不大于4m的小院。
403 厨房是住宅的关键部位，是主要的污染源，也是各种管线最集中的地方，厨房的操作基本流程是“洗。切、烧”，厨房的布置应满足这些活动的基本要求，其管线应综合布置，并配置洗菜池，案板台（柜），吊柜（碗柜）和灶台，应预留安装排油烟机的条件（排风道，合适的位置，电源等）。应留有装燃气热水器的位置。厨房内应有足够的电源插座，以满足厨房内家用电器的需要。
404 卫生间应能够容纳基本卫生活动所需的设备，即淋浴器或浴缸、洗脸盆和坐便器，并有排风道，可安装小型排风机。设计中可以把洗手盆和便器分开设置，这样适合多人口的家庭，也可把洗手盆和洗衣机设在同一空间，而把便器和浴器合在另一空间。
405 针对以往厨房管道零乱不规范的问题，特别强调各种用水器应设独立的水龙头，避免洗衣机到处拉动，卫生间用水要到厨房去取等不合理的现象出现。
406 根据目前每家都有洗衣机的现实，应考虑洗衣机有合适的位置并接通上下水和电源，可邻近厨房或卫生间，便于接上下水。拖布池位置要适当。
407 电表既是计费的需要，也是安全的需要，每套住宅应设有电表，每户用电负荷均留有一定余地。4倍节能表最大容量为20安培，具有一定的超前意识，其线路的截面选择也应与电表相匹配。为防止公共部分长明灯造成电力浪费，应采用自息节能开关。
408 共用电视天线在“八五”住宅设计标准中已有规定，有线电视线路可与电视天线线路通用，故不再提有线电视天线系统。每户至少有两个以上电视天线插座。
409 北京市电话普及率在近几年提高的很快，每户一部电话，为时不会太远。为防止住宅区内随便“飞线”和安装电话现打墙洞，新建住宅应作到电话线路到户。
4010 燃气管道应与其它管道统一设计、统一施工，不应建成楼之后才打洞装燃气管，每户应有独立的燃气表，其位置要适当。
4011 针对目前住宅入户查表带来的许多不便，提倡水、电、气表设在公共部分，便于查表计费，最好采用计算机户外计量系统。
4012 由于垃圾管道截面小，居民使用不当，管理不力等因素致使管道堵塞，垃圾腐臭，污染环境，尤以一层受影响最甚。因此多层住宅普遍推行袋装垃圾，实践证明，此种办法已为群众所接受。高层住宅也可不设垃圾管道，但必须每层设垃圾暂存处，由专人袋装统一运走，防止每人都提一袋垃圾乘电梯带来的不利影响。如果设垃圾管道则应采用新型垃圾翻斗，解决大件垃圾塞入和尘土飞扬，且首层有较大的垃圾间便于清运。
4013 每户应有信报箱，由于物业管理方式不同，其位置也不同，设在高层住宅首层或组团入口，可以根据实际情况灵活设置。
4014 近几年由于居民生活水平提高，安装家用空调器的很多，但由于旧建筑没有预留安装空调器的条件和位置，造成用电线路超负荷；安装零乱也使建筑立面受到影响。因此本标准规定了予留安装空调器的位置和条件，关于这一问题首规委办有专门文件。
4015 自行车存放在住宅设计中是一个大问题。目前有的居住区建了集中存车处，这固然对管理有利，但往往由于没有很好的规划，位置不当，影响环境。新建住宅应在规划时就考虑这一问题，高层住宅可以利用地下室设存车处，多层住宅也可在地下室或半地下室或就近集中设置存车处，以解决自行车存放零乱，影响环境的问题。
4016 由于规划部门管理较严，北京尚未出现七层以上不设电梯的住宅（室内跃层除外）。外地已有七、八层住宅不设电梯，这是一种短视作法。我国规定六层以上需设电梯，在国际上已属低标准（较发达国家一般四层以上设电梯），给年老体弱者带来不便。因此，这一点必须严格掌握，有条件的居住区最好取消六层。最近有几个试范性小区已开始这样作。
第五章 建筑结构与安全防卫标准
501 住宅建造量大、面广，结构安全与否直接影响人民生命财产，但结合国情，在确保结构体系安全的同时，要兼顾其合理性与经济性，根据《建筑结构设计统一标准》结构的安全等级规定，一般工业民用建筑的安全等级为二级，超高层、特殊重要的住宅不在此列。
502 随着社会的发展，家庭人口的变化，一般居民都希望住宅的户内分隔墙有一定的灵活性，以便于改造，为适应这一要求，希望新建住宅选择结构体系时，在兼顾经济、合理的同时，尽量采用大空间灵活分隔以增强住宅的适应性。与其相配合的是要尽量推行墙体改革，少用粘土砖。
上一页 [1] [2] [3] [4] [5] 下一页
