首都规划建设委员会办公室、北京市城乡规划委员会关于印发《北京市“九五”住宅建设标准》的通知
通知
各区、县规划建设管理委员会，市属各单位，中央在京各有关单位：
现将《北京市“九五”住宅建设标准》印发给你们，从颁布之日起实行。《关于“七五”？？“八五”期间北京市住宅设计标准的规定》同时废止。
请你们认真贯彻、推动、并监督各规划设计单位、施工部门遵照执行。
附1：北京市“九五”住宅建设标准
第一章 总 则
1.0.1 以建设部颁发的“城市住宅建设标准”为依据，结合北京市近年来住宅建设的实践和经验，为提高“九五”规划期间住宅建设的水平，在执行“关于‘七五’？‘八五’期间北京市住宅设计标准的规定”的基础上，经重新调整，制定本建设标准。
1.0.2 本建设标准是北京市“九五”期间住宅建设的统一标准，对全市住宅建设的宏观调控具有法规性。国家机关、各企事业单位、各开发公司应严格执行本标准进行住宅建设。
1.0.3 本建设标准适用于下列新建的住宅工程：
（1）由国家投资或由企事业单位筹资开发建设的普通住宅＊。
＊ 注：普通住宅：指大量建造的一室一厅、二室一厅、三室一厅户型的一般职工住宅，不包括高标准商品住宅和四室以上户型的住宅。
（2）由开发公司开发并售与国家机关、企事业单位职工的普通住宅。
（3）为实施安居工程开发建设的普通住宅。
（4）用于安置拆迁户而建设的普通住宅。
1.0.4 北京市住宅建设应遵循下列基本原则：
（1）住宅建设应严格遵守国家有关住宅建设和房地产开发的法律与法规，贯彻与住宅建设相关的技术、经济政策，执行节约用地、节约能源和安全、卫生等有关规定。
（2）住宅建设应符合北京市城市总体规划和分区控制性详细规划的要求，应遵守北京市城市规划法。
（3）住宅建设应广泛采用成熟的先进的技术、材料和设备。在积极推行标准化的同时，应充分考虑住户的多种居住要求，做到精心规划、精心设计、精心施工、确保工程质量。住宅设计应在总结以往经验和教训的基础上，力求在平面、立面和空间处理方面有所创新，做到适用、经济、美观、安全、卫生、舒适。
（4）要树立“住宅全寿命费用”的经济观念，不应单纯为降低造价而降低质量标准。
（5）住宅建设应在提倡立面造型多样化的同时，注意与周围环境相协调。
（6）住宅建设除执行本建设标准外，尚应符合国家和北京市现行有关技术标准、规范和规定的要求。
第二章 户型、层高及面积标准
2．0．1 新建住宅的面积标准按户型分类如下表：
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｜ ｜ ｜ 建筑面积（平方米） ｜
｜ 户 型 ｜ 使用面积（平方米） ｜－－－－－－－－－－－－－－－－－｜
｜ ｜ ｜ 多 层 ｜ 高 层 ｜
｜－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－｜－－－－－－－－｜
｜一类｜ 一室一厅 ｜ 34－38 ｜ 45－50 ｜ 51－56 ｜
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｜二类｜ 二室一厅 ｜ 45－49 ｜ 60－65 ｜ 67－72 ｜
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｜三类｜ 三室一厅 ｜ 56－60 ｜ 75－80 ｜ 83－88 ｜
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※ 表内使用面积和建筑面积指标中未包括阳台面积。
※ 表中每户住宅面积标准以标准层作为计算依据；利用坡屋顶空间的跃层户，其面积标准可有所提高。
※ 高层、多层住宅使用面积相同，高层住宅每户建筑面积增加6～8平方米作为公共交通面积，即：一室户增加6平方米，二室户增加7平方米，三室户增加8平方米。
2.0.2 多层、高层住宅层高均为2.7米。利用坡屋顶内空间作卧室时，其一半面积的净高不应低于2.1米，其余部分最低处净高不宜低于1.5米。
2.0.3 每户住宅应有卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、储藏空间（可合并在卧室、起居室内）和阳台。
2．0．4 每户住宅使用空间的净面积不得低于下列规定：
单位：平方米
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｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
｜ 户 型 ｜起居厅｜双人卧室｜单人卧室｜厨 房｜卫生间｜储藏空间｜
｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
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