资产评估论文房地产经济论文范文的参考

    2. 货币政策对于房地产调控效果是相对有限的。在方差分解过程中,无论是一线还是二线城市,其货币政策调整对房地产价格波动的贡献率都没有超过30%,可见作为房地产市场宏观调控的一部分,要想实现更好的效果还要配合其他调控措施。为促进房地产市场健康发展,抑制房价过快上涨,国家多次运用货币政策对房地产市场进行调控,但效果并不显着。本文的实证结果证明,货币政策对于调控房地产市场有一定的效果。降低货币存量和提高贷款利率都能起到抑制房价的作用,但总的来讲不能达到满意的效果。

    3. 货币政策对于二线城市的影响更为明显,对于一线城市的影响相对较小。在脉冲响应分析和方差分解分析的过程中,二线城市的房地产价格表现出更强的敏感性,而一线城市的房地产价格则更加稳定。

    4. 一、二线城市房地产价格分别对货币政策的不同传导渠道效果不平衡。一线城市房地产价格对于货币供应量的改变更加敏感;二线城市则对于利率的改变更加敏感。

    (二)政策建议

    在以上结论的基础上,提出如下政策建议:

    1. 加快利率市场化步伐,提高利率的调控作用。利率作为货币政策的主要调整对象,从目前的情况来看并没有完全发挥其应有的作用。利率作为央行直接制定的政策,存在着较大的局限性,较低的存款利率和较高的贷款利率人为地造成了较大的存贷利率差。对于利率的调整虽然频繁但是由于相对利差的变化不大导致其政策效果较差。利率市场化能够使利率的期限结构更加合理,从而加大房地产业投融资的利率弹性,抑制投机需求,达到调控目的。

    2. 合理控制货币供应量,在接下来一个时期内应该继续坚持稳健的货币政策。运用法定存款准备金政策和再贴现率政策等多种手段控制货币投放,在抑制通胀的大背景下,起到调控房地产价格的作用。

    3. 严格控制房地产投资与消费信贷规模,适度加大房地产开发信贷支持力度,提高信贷投放的灵活性。首先,商业银行要严格执行房地产开发贷款和个人贷款买房的信用评估和风险评估体系。保证银行业总体风险水平保持在可控范围内,避免由于楼市波动造成的系统性风险可能导致的金融危机。其次,要根据不同城市的房地产业发展水平和经济发展水平来对信贷政策做出调整。具体来讲,在北京市等一线城市要严格审批,防止房地产投机行为造成的房价虚高;而在石家庄市等二线城市可以给予房地产业更大的支持,满足居民住房需要的同时促进房地产业的健康发展。

    4. 在进行除货币政策以外的宏观调控时同样应该考虑到不同地区的情况,不能“一刀切”。例如,针对二线城市的收入情况,应加快部署保障房建设,通过降低首套房贷利率来提高非投机购房者购房热情。针对不同地区房地产市场特点以及民生情况进行考虑,在政策制定和执行过程中做到以人为本,科学发展。在制定与执行货币政策时应考虑到不同地区的房地产市场发展层次与特点,在发展程度较低的地区应该适度增加政策倾斜,避免过于严厉的货币政策造成房地产市场的剧烈波动。

    5. 建立房地产市场宏观调控体系。房地产经济宏观调控是个完整的体系。从广义来说,它应该包括房地产经济宏观调控的目标、任务、内容和手段;从狭义来说,这个体系应该包括房地产经济的决策系统、控制调节系统、信息咨询系统和监督保证系统。该体系的建立有利于提高房地产市场调控的科学性。

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