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城镇国有土地使用权出让的最高年限规定 (一)居住用地七十年; (二)工业用地五十年; (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年; (四)商业、旅游、娱乐用地四十年; (五)综合或者其他用地五十年。 土地使用权期满,土...
阅览量：277 时间： 02-01 分类：房地产常识
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购房时您花了多少冤枉钱 买房者在贷款购房时必须按贷款额的千分之三支付按揭律师费，由银行指定的律师为买房者提供咨询服务，解决在按揭贷款时产生的业务问题。但是，在具体贷款买房中，该银行指定的律师名义...
阅览量：895 时间： 02-01 分类：房地产常识
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许多购房者在发生纠纷投诉时往往强调开发公司或销售人员承诺过的条件不兑现,这其中当然有个别素质不高的销售人员为促销而信口开河许下一些不可能兑现的承诺或优惠条件,但也有一些是购房者本人在购房谈判中判断失误...
阅览量：126 时间： 02-01 分类：房地产常识
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没有预售许可证的期房能买吗？ 购买未取得商品房预售许可证的期房并支付房款，风险是很大的。 首先，房产公司未取得预售许可证，一般会进行所谓的“内部预售”，这本身就是一种违法行为。国家及上海市有关法...
阅览量：419 时间： 02-01 分类：房地产常识
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识别对购房人不利的合同条款 张先生在一次房展会上看中了某楼盘的一套房子，觉得户型设计、位置和价格都不错，与自己的理想很接近，且“五证”齐全，便二话没说，当时就签了购房合同，并且还交了购房款1／3的...
阅览量：837 时间： 02-01 分类：房地产常识
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十六届三中全会通过的《中共中央关于完善社会主义市场经济体制若干问题的决定》中指出:“实施城镇建设税费改革,条件具备时对不动产开征统一规范的物业税,相应取消有关收费。”随后,物业税问题一直倍受全社会的关注...
阅览量：247 时间： 02-01 分类：房地产常识
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房地产产品策划流程和内容如下: 1、产品调研 产品的前期策划中最重要的是调研,对区域竞争产品的调研,对购房者消费倾向的调查,目的是了解需求和供应状况,为产品定位作好准备。 2、项目定位在产品调研的前提下,对产...
阅览量：747 时间： 02-01 分类：房地产常识
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发展商策划作为一种另类策划模式,策划的效果是相当明显的。这里最重要的因素是发展商本人的开发运作水平。从目前情况看,发展商策划模式的运用有越来越广泛的趋向,这是因为现在发展商的知识水平、操作水平比以前更高...
阅览量：592 时间： 02-01 分类：房地产常识
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年底很多项目交楼,不少消费者在收楼时会遇到一些问题,黄小姐最近致电记者,她买了一套商品房,原本合同约定是2009年11月8日交楼的,但是已经过了快三个月了,开发商却一直交不了楼,她想了解,像开发商延期交楼,她可以要...
阅览量：897 时间： 02-01 分类：房地产常识
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城市房屋拆迁补偿安置协议公证需提交的证明和材料 国家规定的批准文件、拆迁计划和拆迁方案以及经批准的房屋拆迁许可证； 需要变更土地使用权的，必须依法取得土地使用权证明； 被拆迁房屋的产权证明、使...
阅览量：336 时间： 02-01 分类：房地产常识
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房地产中介服务是指在房地产投资、开发、转让、租赁、抵押、交换、权属登记、物业管理等活动中从事咨询、评估、经纪等居间经营活动并收取佣金的行为。包括房地产价格评估、房地产经纪、房地产咨询等活动。 房地产价...
阅览量：881 时间： 02-01 分类：房地产常识
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支付物业管理费的义务来自于物业管理合同的约定,业主与物业管理公司是合同的双方当事人,物业管理公司应向业主收取物业管理费。 严格来说,物业管理费应依据房产证上标明的建筑面积收取。建筑面积又包括两部分:①套内...
阅览量：306 时间： 02-01 分类：房地产常识
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购房合同附件“文章”多 1、附件一是房屋平面图。一般情况下，开发商提供的平面图非常简单，既无尺寸也无比例，一旦发生争议，购房人明显处于劣势地位。对此，购房人可以要求开发商在房屋平面图中标明长、宽...
阅览量：474 时间： 02-01 分类：房地产常识
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如果您所选定的项目及其销售单位通过了合法性的初步审查,下一步便可与项目的开发建设单位或取得合法代理资格的销售单位签订认购书,并交纳定金。认购书一般包括所购房屋名称(具体楼号)、认购单价、建筑面积、总价款...
阅览量：722 时间： 02-01 分类：房地产常识
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房屋租赁应当按照国家相关法律法规的规定缴纳税费。住房出租与非住房出租的税费标准不同,其中,个人出租非住房(商铺、写字间等)的税费征收标准如下: 1.房产税 房产税征收标准:以租金收入12%计算缴纳(根据《中华人民...
阅览量：239 时间： 02-01 分类：房地产常识
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“商品房”作为商品之一,受市场因素的影响,由买卖双方协商进行买卖,属于消费者为生活消费需要购买、使用的商品,应当适用《消费者权益保护法》。所以,房地产纠纷也应当适用《消费者权益保护法》。自然,如果在房屋买...
阅览量：188 时间： 02-01 分类：房地产常识
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哪些合同属于无效合同？ 房屋买卖，是指房屋所有权人将房屋所有权转让给房屋买受人，而买受人为此支付相应价款的行为。买卖房屋必须签订房屋买卖合同，并必须由买卖双方到房屋所在地的房管机关办理产权过户手...
阅览量：937 时间： 02-01 分类：房地产常识
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怎样“淘金”二手房 随着已购公房上市速度的加快，二手房交易程序的简化、税费的降低，本市二手房交易市场也逐渐活跃起来。在城区购买一套面积适中的二手房，既是普通百姓购房自住不错的选择，也是投资置业的...
阅览量：228 时间： 02-01 分类：房地产常识
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什么叫“确权”? 答:确权就是房地产登记机关对房地产权利的确认。即是依照法律、政策的规定,经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放权利证书等登记规定程序,确认某一房地产权利归属的过程。...
阅览量：358 时间： 02-01 分类：房地产常识
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租金“押一付一”的作法对吗 私房出租，出租人可以收取租赁保证金，也即所谓的押金。出租人应当妥善保管租赁保证金，在房屋租赁期间，不得挪用租赁保证金。租赁关系终止时，租赁保证金除用以抵充承租人拖欠的...
阅览量：868 时间： 02-01 分类：房地产常识
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1、提供房屋出卖人的房屋所有权证和身份证明。 2、出卖共有房屋应提交其他共有人是否同意的书面证据。出卖、出租房应提供房客放弃优先购买权的书面证据。 3、提供买卖双方订立的买卖房屋合同书。 4、当事人为法人的...
阅览量：991 时间： 02-01 分类：房地产常识
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居室的隔断设计 家居的装修设计应该注重空间的塑造，因为我们使用的不是实的墙体，而是被它们围合起来的虚的空间。隔断是限定空间，同时又不完全割裂空间的手段，如客厅和餐厅之间的博古架等，使用隔断能区分...
阅览量：444 时间： 02-01 分类：房地产常识
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小修费、中修费、大修费、维修基金各不相同细说维修费 我们经常接到这样的读者咨询：交了维修基金为什么还要交大修费大修费、中修费、小修费有什么区别？对于物业管理过程中这些不同的维修费，许多读者并不十...
阅览量：129 时间： 02-01 分类：房地产常识
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在办理商品房买卖合同公证时,申请公证双方需要向公证机关提交相关的资料,这些资料包括,出售方:企业营业执照(居民身份证)、房屋所有权证或土地使用证、商品房销售许可证及买卖房屋合同文本。购买方:居民身份证、户口...
阅览量：910 时间： 02-01 分类：房地产常识
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房屋租赁问答 1、房屋租赁的含义是什么？ 答：是指出租人以口头或订阅局面合同的形式将房屋交付承租人占有、使用与收益，由承租人向出租人支付租金的行为。但旅馆业的客户出租和房屋场经营中的柜台出租不属于...
阅览量：351 时间： 02-01 分类：房地产常识
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二手房屋贷款注意事项: 1、申请二手房贷款注意评估价与最高贷款额。 二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则,取两者之间的低值乘以贷款成数,即为房产的最高贷款额度。 2、申请二手房贷款注意贷款成数...
阅览量：973 时间： 02-01 分类：房地产常识
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根据《房地产登记条例》的规定,应由当事人共同申请登记的,一方申请,另一方不申请或虽申请但不提供登记文件的,登记机关可责成不申请登记或不提供登记文件的一方限期办理登记手续。限期内仍不办理的,可处以一千元以上...
阅览量：276 时间： 02-01 分类：房地产常识
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出租房屋应注意哪些法律问题 出租房屋应注意哪些法律问题 目前，我国城市私有房屋市场十分活跃，出租房屋在经济生活中大量存在，在一些发达地区，出租房屋甚至成为一些市民的谋生之道。然而，由于人们...
阅览量：745 时间： 02-01 分类：房地产常识
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如何选房 户 型 比 较 我们通常所说的一室一厅、两室一厅、两室两卫一厅、三室一厅，就是最为普通的户型，此外还有跃式住宅、复式住宅、高档的花园别墅等。购房者在具体选择户型时需注意以下几方面： 看居室...
阅览量：434 时间： 02-01 分类：房地产常识
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是指中外合资经营企业、中外合作经营企业和外资企业、外国政府、社会团体、国际性机构所投资建造或购买的房产。
阅览量：475 时间： 02-01 分类：房地产常识
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1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商...
阅览量：110 时间： 02-01 分类：房地产常识
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租房子都会涉及到房屋租赁合同的签订,但是大家在房屋租赁合同签订的时候往往很少注意合同的细则,都是随便的一看,便草草的签下,之后如果发生什么纠纷,造成自己往往很吃亏的状况,很多时候,租房客都说自己根本不知道房...
阅览量：468 时间： 02-01 分类：房地产常识
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公房改变用途要经过审批 改变房屋用途是指改变房屋原设计用途或改变房屋实际使用状况。将公有居住房屋自用或出租他人作为经营办公用房，改变公房的用途，必须经房屋所有人、相邻房屋所有人、使用人和业主委员...
阅览量：956 时间： 02-01 分类：房地产常识
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