工程物业

（一）客户程控交换机的机房工作制度1.机房内应有人24小时值班，值班人应认真做好交接班记录，并做好交接班工作。2.严格遵守岗位职责和有关的各项规章制度。3.严禁与机房无关的人员进入机房，非本专业人员严禁操作、...

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（1）空调工负责大厦空调设备的维修，并按空调系统保养计划做好设备保养。（2）主管工程师每年12月制定下年度的空调系统保养计划，并负责组织实施。（3）设备房当值人员巡查发现系统设备发现故障时，应立即进行维修...

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第一条 目的保证大厦供电系统的正常运行。第二条 内容1.配电房是大厦供电系统的关键部位，设专职电工实行24小时运行值班。未经部门领导的许可，非工作人员不得入内。2.值班员必须持证上网，熟悉配电设备状况、操作方...

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第一条 运行检查制度:1.值班人员每两小时按照巡回路线检查所属的设备一次,并按巡检表做好记录,检查内容包括:(1)上下水池水位是否正常,各水池自动注水装置是否正常;(2)各阀门开关位置是否正常,各消防阀门是否处于正常...

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一、接管验收规定 1.职责 1.1公司总经理任命市场处牵头组建物业验收小组和物业管理处。1.2物业验收小组：负责物业接管验收中的资料验收和设备系统及配套设施的验收，并指导及配合物业管理处完成岗位和责任交接工...

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1 总则1.0.1 为加强上海市住宅小区智能化系统工程的质量管理，统一竣工验收标准，制定本规范。1.0.2 本标准适用于新建和扩建工程，改建工程也可参照执行。1.0.3 住宅小区智能化系统工程在施工过程中，建设单位、监理...

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工程部维修工岗位职责 在管理处部门主管的直接领导下，对住宅区的房屋、水、电、公共设施，进行维修养护管理和向住户提供维修服务，其职责如下：一、 熟悉住宅区各类房屋的分布状况，房屋内外结构，附属设施各水、电...

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一、洗消毒人员进入储水设施工作点后，应首先关闭阀门，停止进水，然后打开储水设施泄水阀门排水，若储水设施泄水阀门失效或泄水阀门安装不合规范要求时，应使用潜水泵排水，并留足40CM以上清洗用水。　 二、洗消毒...

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当工程部员工发现酒店内有烟火时，以下几点必须注意 1、 切勿急躁,保持冷静 2、 用最近的电话通知总机，拨零接通 3、 报上你的姓名、部门、及员工号 4、 说清楚发生地点（数层及道听部位） 5、 说...

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电力变压器运行规程中华人民共和国电力行业标准 DL/T 572—95 电力变压器运行规程 中华人民共和国电力工业部1995-06-29批准 1995-11-01实施 1 主题内容与适用范围 本规程规定了电力变压器(下称变压器)运行的基本要求...

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第一条 为了预防空气传播性疾病在公共场所的传播，保障公众健康，依据《中华人民共和国传染病防治法》、《公共场所卫生管理条例》和《突发公共卫生事件应急条例》，制定本办法。 　第二条 本办法适用于公共场所集中空...

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（1）弱电系统设备由弱电组负责维修保养。（2）主管工程师每年12月制定下一年度的保养计划并负责实施。（3）工作过程注意做好防静电措施。（4）对要抽出的部件和拆除的端子要做好记录。（5）对于有一主一备的设备...

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(1)对电梯减速器作一次仔细检查。(2)对限速器作一次仔细检查。(3)对安全钳作一次仔细检查。(4)对缓冲器作一次仔细检查。(5)对厅门锁作一次仔细检查。(6)对自动门重新开启进行检查。(7)对门的导轨进行检查清洗。(8)对...

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　(1)电网供电正常,电梯没有快车和慢车。主要原因:1)主电路或控制回路的熔断器熔体烧断;2)电压继电器损坏,其他电路中安全保护开关的接点接触不良,损坏;3)经控制柜接线端子至电动机接线端子的接线,未接到位;4)各种保护...

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（一）运行规程 1、控制计算机保持开启。 2、每月对系统相关数据进行备份。 3、控制点定义、预定日程表等到参数不可随意修改。 4、新增被控设备要注意继电器触点容量。 5、保持设备表面清洁。 6、严禁于...

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目的通过对设施设备的管理，使所有机电设备在使用过程中处于完好状态，满足服务的要求 工作范围1. 供配电系统设备：高、低压配电柜、变压器、发电机组、电气“三箱”（动力配电箱/柜，照明配电箱/柜，控制箱/柜）。 ...

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人类在长期的生活和生产过程中，一直在寻求能克服空气环境对人类活动造成威胁和影响的有效办法，随着知识的积累和科学技术水平的提高，人类由消极的防御逐步掌握了控制空气环境的技术，这种技术就称之为空气调节。空...

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1、生活水泵操作规程（1） 检查控制柜电压表是否指示正常位置。（2） 检查水池水位线是否正常。（3） 检查水池液压进水阀是否正常。（4） 检查水泵进出口阀门是否处于开合状态。（5） 仔细阅读交接班记录。（6） 泵组...

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第一条 运行检查制度:1.空调主机:(1)每两小时按操作规程中运行检查所列项目对空调主机进行一次检查,并记录有关数据,状态;(2)每星期一清洁机房及机组表面灰尘;2.冷冻水泵及冷却水泵,每两小时做一次如下项目的检查:...

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一、 目的：确保变配电设备的正常、安全运行。 二、 周期：1、高低压配电柜、高压柜每一年总体检查、保养一次。2、处于运行状态的变压器结合供电局设备检修每年例行保养一次。3、待投运变压器在投运前保养一次。三、...

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　供暖设备管理与维修 　　针对我国现状，物业管理小区内全部建筑物的冬季采暖和夏季供冷完全靠中央空调调节的情况并不多见，大多数民用建筑内的冬季供热依然靠采暖系统供给，供暖系统是建筑设备工程中必不可少的一项...

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（1）严格遵守系统各项设备运行管理规程，保证各设备处于良好状态，系统设置于自动位置。（2）各班将各设备运行情况记录于当值日记。（3）根据保养计划做好各类设备的保养，定期做好机房环境卫生。（4）遇故障报警...

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高层建筑中的电梯设备，给人们提供了高效、快捷和舒适的工作和生活环境。然而电梯如果使用与管理不当，有时会危及乘梯人的生命安全，也会给物业管理公司造成重大的经济损失。因此加强电梯的安全管理至关重要。 ...

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一、目的 规范住户报修及公共设施设备报修处理工作，保证维修工作得到及时有效的处理。 二、适用范围 适用于物业部各处住户家庭及各类设施设备报修处理工作。 三、职责 1、机电处主管负责维修工作的组织、监督以及对...

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1、 外线故障（1） 大厦设计要求：主供停电、备供自动投入。当外线故障导致主供电源停电时，值班员工要检查真空开关的指示牌是否分闸，再检查电压和指示灯，当明确失压断电后，将主供电源进线柜真空开关退出，挂“有...

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电梯管理电梯设备管理主要包括电梯设备的安全管理、运行管理、维修管理等内容。电梯设备的安全管理主要包括：电梯使用安全教育、安全措施，电梯困人的援救管理等。电梯设备的安全管理好坏直接影响电梯管理人员和电梯...

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一、给排水设备设施的日常操作管理的目的 在竣工验收前，给排水设备设施都要通过试压、试运行，合格后方可投入使用。在物业管理公司接管后，给排水设备设施的日常操作和运行都由运行组来完成。因此，日常操作管理的...

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1对管理处经理直接负责，确保所管辖系统设备的安全运行是主管的首要任务，主管对下属人员和所属系统设备负有全面的管理责任，要求每天作如下检查： ①主要设备的运行技术状况，发现问题立即组织处理。 ②检查下属岗...

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根据市安全用水管理的有关规定，结合辖区内的具体情况，对供水管理规定如下：1、凡属辖区范围的供水系统（即自来水公司向辖区供水总表以内）一律由管理公司管理。2、用户出门前应将水阀关闭，避免发生事故。3、用户不...

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读者张先生：请问物业管理单位怎样给小区居民开具分户供暖的证明？ 　记者回答：自采暖居民住宅管理单位应按以下程序为所属居民住宅办理自采暖补贴确认手续：　（1）自采暖居民住宅管理单位持对清洁能源分户自采暖...

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应急应变处理解决方案 1.发现紧急事故应马上报告给有关专业值班室及有关人员。2.总工、专业工程师、专业人员必须马上到达现场，迅速准确地判断事故原因。3.总工或专业工程师应沉着、冷静、果断地做出事故处理方案并通...

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1.0 目的： 规范供配电设备设施的操作程序，确保正确、安全的操作供配电设备设施。 2.0 适用范围： 适用于物业管理公司辖区内供电设备设施的操作。 3.0 职责： 3.1 机电维修部主管/变配电房班长负责检查《供配电设备...

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物业的维修管理是物业管理中的基础性工作。它包括两大部分内容，其一为房屋的维修管理，其二为房屋设备管理。物业的维修管理对象是物业本身，其管理的目的是为了物业的保值和增值。 一、房屋维修管理 房屋维修管理又...

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