工程物业

高层楼宇机电设备种类多涉及专业广，运行维修比住宅小区和多层楼宇复杂。保证机电设备高效、可*、安全运行，节约人力和资源，是高层楼宇物业管理的重点和难点。笔者结合多年来高层 /Xa3N1=@- wFRz^g9{ 楼宇机电设...

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一、工程管理是物业建设的基础工作　物业的质量优劣，取决于物业设计的水平和工程施工质量的好坏，在设计中遗留了不少问题，使物业管理处于十分被动的境地，使物业质量受到严重损害，慎重小业主和租客没完没了的投诉...

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电梯困人应急预案1.任一员工接到业主报警或发现有乘客被困在电梯内，应立即通知保安消防监控室，同时记录接报和发现时间。2.保安消防监控室接报后应一方面通过监控系统或对讲机了解电梯困人发生地点、被困人数、人...

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1．0 目的 保证所有为顾客提供各种服务的公共设备满足服务要求。 2．0 适用范围 公司管辖的电力(油)拖动设备、电机、电气设备（含强电主线路）、电子设备（含弱电线路）、管道、风道、阀门及其它房屋附属装置。 ...

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一、目的 规范给排水设备设施的操作程序，确保正确、安全地操作给排水设备设施。 二、适用范围 适用于物业辖区内给排水设备设施的操作。 三、职责 1、工程部主管负责检查《给排水设备设施操作标准作业程序》的执...

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第三节　房屋维修质量管理　一、房屋维修质量管理概述　房屋维修质量管理是指为保证和提高维修工程质量，贯彻"预防为主"，为下道工序负责、为住户负责而进行的一系列管理工作的总和。施工项目的质量管理是一种一次性...

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供电设备的安全管理有两方面的涵义，一方面是保障设备安全运行，另一方面是保障设备使用人员和设备管理人员的人身安全所实施的管理活动。加强供电设备的安全管理可以防止供电设施损坏、绝缘老化、误操作造成的短路、...

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一、供暖设备维修养护年度计划的制定 工程部管理组通过对过去一年设备运行情况记录的总结，结合运行组与维修组的意见，负责组织制定《供暖设备设施维修养护年度计划》，工程部经理负责审核该计划并检查该计划的执行情...

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　第一章　房屋维修管理 　　　第一节　房屋维修管理概述　一、房屋维修的概念　房屋维修是指在房屋的经济寿命期内，在对房屋进行查勘鉴定、评定房屋完损等级的基础上，对房屋进行维护和修理，使其保持或恢复原来状态...

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【专案简介】某商品房业主因夜间使用家用电器不当，而使自家的保险丝烧断。该业主向物业公司报修，物业公司的维修人员感到维修地点较远，且收费不高，故答复业主：“你反正一样要交钱，就近找个人修修算了。再说自用...

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1、 电梯日常管理要求 (1)配备专职电梯管理人员，对有司机的电梯，应配有受过专门技术培训的专职司机，能够正确操作电梯和处理运行中出现的各种紧急状况。 (2)设有经过培训专职维修保养人员，并建立值班制度。 2、 ...

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设备管理是一门发展中的应用学科，它包括系统理论和丰富的实践经验两个有机的组成部分。为了实现物业管理企业设备管理现代化的目的，必须学习和掌握设备管理的基本原理，树立现代化科学管理的思想，结合物业设备的特...

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【专案简介】某公房二楼业主的室内经常发生水管倒灌的现象。该业主向物业公司报修，几经维修后，物业公司在向该户收取维修费用时，业主以水管设计不当为由而拒付维修费用。【分析解答】沪房地物（2000）75号文《关...

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摘要：写字楼电梯的运行特点是上班早高峰和中午用餐时间段内上行的客人非常多。根据这一特点，物业管理公司可以对写字楼电梯的运行程序进行调整，在高峰时段内，五部电梯中的三部不响应标准层的外呼，而直接返回首...

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某业委会主任反映：小区 由于建筑施工技术质量问题，导致小区 30 幢房屋屋顶在保修期（ 5年）内大面积漏水，在业委会成立前，开发商已经维修了其中的 22 幢，还剩下8幢没有及时修理。现开发商认为保修期已过，而且业...

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可能原因排除方法 (l)冷凝水管(排水管)堵塞,清扫或更换水管(2)冷凝水管比冷凝水盘高,调整位置(3)冷凝水管上下是蛇形的修整蛇形管，使之向下倾斜(4)低压管的保温不好,改进保温(5)冷凝水盘上积有灰尘,清扫灰尘 ...

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物业管理工程维修部运行手册 目 录 第一章 工程部人员架构图-- < 3 >第二章 工程部管理范围--- < 4 > ~ < 5 >第三章 工程部规章制度- < 6 > ~ < 30 >第一节 第一节 公共部分 < 6> ~ < 18 >第...

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维修工具管理制度 1. 目的规范维修部工具管理，确保维修工具的完整及维修工作的开展。 2、适用范围适用于维修部的工具管理。3、职责3.1工程维修主管负责工具的申购、发放控制、使用的监督检查。3.2 负责确定个人...

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电梯是载人的垂直交通工具,必须将安全运行放在首位。为保证电梯安全运行，从设计、制造、安装等各个环节都要充分考虑到防止危险的发生，并针对各种可能发生的危险，设置专门的完全装置。限速器安全钳系统，就是在电梯...

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摘 要：本文阐述了物业管理中高层建筑日常电梯的维护和保养，以及排除故障的方法。除了具备丰富的专业知识外，更重要的是细致、耐心、善于钻研，不断积累经验，才能保障业主的生命和财产安全。关键词：物业管理 电梯...

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1.管理目标保证设备运行正常，无重大管理责任事故。2.管理措施(1)制定设备安全运行、岗位责任制、定期检查维修保养运行记录、维修档案等管理制度。(2)配备所需专业技术人员，严格执行操作规程，设备管理和维修人员...

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此案例为香港某一物业发生停电事故，物业管理的应对处理实录，选登此文，以供行业同仁参考和借鉴。 某日中午约一时，正值午膳时间，笔者接获传呼，留言为小区内四幢住宅大楼(共 约1000户)突然停电。由于事态严重，笔...

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一、工程设计经常出现的问题　1. 电气方面　- 由于物业功能定位不准，导致供电负荷严重不足的现象；　- 由于设计单位对物业管理的特点不够了解，造成公共照明的电力浪费；　- 由于用户二次装修的需求缺乏了解，在各楼...

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一、火灾发生时：值班人员打开迫降开关，将电梯全部降至底层，同时迅速关闭不具备消防功能的电梯。二、地震发生时：根据震前预报，由电梯维修工或司机关闭所有电梯，地震过后启用时由电梯分包维保单位对电梯进行安全...

阅览量：448 时间： 02-01 分类：工程物业 评级  

此案例为香港某一物业发生停电事故，物业管理的应对处理实录，本论坛选登此文，以供行业同仁参考和借鉴。 某日中午约一时，正值午膳时间，笔者接获传呼，留言为小区内四幢住宅大楼(共 约1000户)突然停电。由于事态严...

阅览量：750 时间： 02-01 分类：工程物业 评级  

可能原因排除方法 (l)电源线断路,更换电源线(2)保险丝熔断,更换保险丝(3)电源开关接触不良.检查电源开关是否良好，若接触不良应及时修复(4)电源电压太低.考虑购置稳压器(5)温度控制器旋钮未拨到适当位置上.将温...

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电梯式高层建筑物中不可缺少的垂直运输工具，它是机电一体化的大型综合性的设备。电梯为保障其安全可靠，从多方面设置了防范措施，如电气安全装置和机械安全装置。其中，电气安全装置有：电源控制保护装置、供电电源...

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主小区物业安防管理系统要内容一般包括以下几个部分: l、安防报警系统 安防报警系统是智能住宅的重要组成部分之一，智能化住宅保安系统具有较高的自动化技术水平及完善的功能，安全性、可靠性高。每个住户单元的防...

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案例：　某大厦26楼的电梯机房突然发生跳闸，造成电梯及其他设备停止运行。事故发生后，该大厦管理处设备部员工迅速投入抢险工作。由电梯公司派驻大厦的工作人员留守电梯机房，并关闭电梯电源，以免突然恢复供电对电...

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近年来，随着人民生活水平的提高，人们对住宅质量提出更高的要求，在此前提下，我 国各地涌现出了一些运用现代的计算机、控制与通信技术的智能化住宅小区。但是许多智能化住宅小区都存在搭好了平台却没有智能化的软件...

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变配电室机房管理规定一、非值班人员不准进入机房，若需要进入，须经管理服务处负责人批准，并在值班人员陪同下方可进入机房。二、机房内严禁存放易燃、易爆、危险物品，机房内应备齐消防器材，并禁止吸烟。三、每...

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在物业管理行业，电梯的管理是由三方组成，物业管理者（物业管理公司）、维保单位（电梯公司）和电梯使用者（业主），当然有的物业管理公司有自己的专业维修队伍，但总的来说电梯运行是否良好与这三者之间有密切的联...

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