工程物业

15岁的电梯司机王某，在对电梯进行清扫时不幸被电梯挤死，过错究竟在谁？日前，北京市海淀区人民法院对这起人身损害赔偿纠纷案进行了公开审理。 北京世纪恒景物业管理有限责任公司（以下简称恒景公司）与北京世纪驰...

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某高档智能化涉外写字楼位于上海市中心，良好的地理环境提高了该物业的知名度，对提升物业的租售率起到了积极的作用。该物业建成于1998年，分为东、南双塔楼，地上共计26层，地下2层。大楼1-5层为裙房，设计为商业娱...

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公共照明管理制度为规范大厦（小区）公共场所照明的管理，做到既满足服务需要，又节约能源，特制定本制度。（1） 大厦（小区）公共地方照明由楼宇自控系统控制，公共照明开关时间表由保安部拟制，报总经理批准后由工...

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供电设备管理与维修　电能是整个国民经济和人民生活中不可缺少的能源之一，被视为人类生产和生活的生命线的核心。住宅小区或高层楼宇要保持正常的使用功能，就离不开电能的正常供应。供电设备管理是物业公司为保证住...

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(1)建立组织,选择有经验的专业技术人员负责带领维修人员进行检验。(2)检验标准按国标进行检验。(3)质量、安检人员做检验记录。(4)年维修保养内容:①检查、调整、更换、开关门继电器的触头。②检查、调整、更换上下方...

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电梯是高层建筑中不可缺少的交通运输工具。使用电梯可以提高人们工作、生活效率。电梯的安全运行使人们感到舒适和方便，而搞好电梯设备的管理是电梯安全运行的基础和保障。搞好电梯设备管理，可使物业管理公司用尽可...

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1、工作前检查工具，测量仪表和防护用具是否完好。2、电器设备未经验电，应视为有电不准用手触及。3、电气设备不准在运转中拆卸修理。必须停车后切断电源，取下熔断器，挂上：“禁止合闸，正在检修”的警示牌，并验明...

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建筑物漏水是多方面的。屋面漏水、墙面渗水普遍，也受到大家的重视，防水业界较为重视，治理的方法、材料也较多。但卫生间磁砖缝渗漏水、窗台、窗框渗漏水因为产生的原因较多，并且漏水的量不多，有时被顶面吸收，只...

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随着人们消费观念的不断变化，现在业主买房不单是看价格、看环境、看质量,同时也看物业管理。先进的物业管理不仅为业主提供生活上的便利和保障，也是物业能否保值、升值维护业主根本利益的关键所在，然而在物业区域内...

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故障原因分析排除方法 对于分体式空调器，室内机前面有障碍物，影响室内空气循环流动，室外机周围也有障碍物，影响空气流动，降低热交换，从而使制冷机的制冷量下降将室内机和室外机周围有碍空气流通的障碍物移走...

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责任主体一：开发商 开发商作为房屋和配套排污管道的建设单位，即产品（房屋排污管）的生产者，当产品（房屋排污管）出现问题，首要的责任主体当然是开发商。一般判定管道是否属于开发商的责任，需要把握两个准则...

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1、机电设备验收需要哪些资料？答：机电设备验收时需验证机电设备出厂合格证、机电设备使用说明书（要求中文版本）、机电设备安装，调试报告、设备保修卡、保修协议等资料。2、机电设备接管验收都有那些项目?答：可分...

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一、工程管理就是对物业工程设计、施工到竣工验收投入使用的全过程管理在物业工程设计时，要求对物业的功能组合有比较准确的定位。如果由发展商自行组织物业管理公司去承接物业管理任务，就要求能早期介入工程设计的...

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代替GB 7000-86 0 一般介绍 0.1 适用范围和目的 　本标准规定了灯具的分类、标记、机械和电气结构的基本要求以及有关的试验。 　本标准适用于使用电源电压不超过1000V的钨丝灯、管形荧光灯和其他气体放电灯的灯具。...

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“节能减排”己经成为今年使用频率较高的词汇之一了，在物业管理行业中，你受托管理的非居楼盘的能耗水平如何？是处于同类型物业能耗的较高水平，还是处于较低水平呢？最近开通的“上海能效诊断热线”网站自助诊断栏...

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（1）电梯组负责范围： ①负责小区所有电梯运行的管理。 ②负责小区电梯及附属设备维修保养和故障检修工作。 ③负责各电梯轿厢外、井道及井道底、各梯整流器、控制柜、电抗器的清洁。 ④负责各电梯的照明及内选外呼的...

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给排水系统维修保养规程（1） 给排水系统的日常维修保养由维修组技工负责。（2） 主管工程师每年12月份负责制定和监督实施下年度的系统保养计划。（3） 维修及保养过程如要限、停水需提前知会受影响用户。（4） 根据...

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电脑网络管理规程1、 运行管理规定（1） 所有网络设备保持24小时运行。（2） 每天用相应工具整理主、备服务器磁盘碎片。（3） 保持设备表面清洁。（4） 严禁于网络设备上运行自带软件及游戏。（5） 严禁私自接驳互联...

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摘要：现代物业管理企业管理的物业项目所涉及的民用建筑楼宇日趋豪华、配置的工程设备日益先进，深刻地体现了高科技技术的广泛应用。由于当代民用建筑楼宇的工程设备管理要求与普通老城区的普通楼宇和售后房的要求有...

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可能原因排除方法 叶片卡在外壳上，电机轴承烧损，运转速度、转换开关不良，电机线圈断线或烧毁改变风机的固定位置、改换电机轴承、更换开关、更换电机制冷机启动运行后立即停转的可能原因及排除方法可能原因排除...

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　油浸式变压器的保养规程 处于运行或停运的变压器每年例行保养一次，停止运行的变压器在投入使用前增加保养一次。 保养步骤： (1)断开待保养变压器低压侧断路器，拉下隔离开关，在手把上悬挂相应的标示牌。 (2)...

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1完成部门主管交送的各项事务，对公司的通知、文件要做到及时上传下达。 2负责有关资料、文件的收发和分类归档，准确无误地填制各种报表和表格。 3负责工程部每月员工出勤的查核、汇总上报。 4说话和气、热情，礼...

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电梯管理(一)电梯的基本知识电梯电梯也叫升降机。是垂直方向的运输设备，是高层建筑中不可缺少的交通运输设备。它靠电力，拖动一个可以载人或物的轿厢，在建筑的井道内导轨上做垂直升降运动。电梯的组成电梯一般...

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(1)蜗轮蜗杆减速箱及电动机轴承是否有油。(2)制动器动作是否正常,制动瓦与制动盘之间的间隙是否正常。(3)曳引绳是否渗油,是否打滑。(4)限速器钢丝绳,选层器钢带是否正常。(5)继电器、接触器、选层器工作是否正常,触头...

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一、供电操作及管理a. 机电人员须有特殊工种操作证,高压操作须有高压进网证。并通过公司培训保证机电人员具备岗位技能。b. 工程主管每月合理安排机电人员工作，编制《机电班值班人员安排》。c. 值班员进行供电操作和...

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在物业管理中，设备运行管理是管理过程中的重要一环，它关系到物业的使用价值的体现，是支撑物业管理活动的基础。设备运行不好，不但会直接影响业主的生活质量和生活秩序，而且会严重影响管管企业的社会声誉，它的重...

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第一条 目的保证发电机在市网停电时能自动启动和良好运行。第二条 内容1.发电机房门平时应上锁，钥匙由配电房值班员管理，未经部门领导的批准，非工作人员严禁入内。2.配电房值班员必须熟悉发电机组的基本性能的和操...

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【专案简介】陈先生年初购得一套商品房，因黄梅季节连日阴雨，该商品房部分墙面开始渗水，损坏了陈先生室内的部分装修。陈先生为此多次向物业公司反映，物业公司亦两次派人前来维修。虽经维修，该房墙面仍有渗水问题...

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本市70多亿的商品住宅和房改房专项维修资金，将有望从“休眠”状态中“醒”来。昨天，市建委副主任苗乐如向市政协委员介绍了本市住宅专项维修资金的管理情况，并透露今年本市将制订发布《关于印发北京市住宅专项维修...

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工程部工作是物业管理公司经营管理的基础工作，通过对房屋及其附属设施的养护维修，确保物业正常使用。其具体职责范围是：　(1)根据房屋及其附属设施的实际情况，制定物业管理总体方案，编制养护维修计划，报总经理审...

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根据《条例》第二十七条规定，全体业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，物业本身及公共设备和设施的管理是物业管理单位的主要工作内容。房屋本体和小区大厦公共设施和共用设备管理和维护方...

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为掌握供电设备的过去，以便正确使用供电设备，对供电设备应建立档案进行管理。 一般住宅区或高层楼宇以每幢楼为单位建立档案。其内容主要有： 1、电气平面图、设备原理图、接线图等图纸； 2、使用电压、频率、...

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维修档案管理制度（1） 维修档案属工程档案的一部份，由工程部文员统一管理。（2） 设备维修档案按强电、弱电、机管、电梯、空调、装修、用户单元内设施分类。（3） 用户单元维修档案用标签按不同档案分开，其他档案...

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