论业主委员会的作用和发展前景

但为何这样一个有效的组织形式，在日常的运作过程中会出现这样或那样的问题，甚至不能发挥它应有的作用呢？

首先，问题主要就出在我国在一些相关法律法规的制定上面。从各地的立法情况看，虽然各地也相继出台了一些条例、法规，尽管也做了不同程度的努力，但由于各地经济发展水平、物业管理发展水平呈现的不平衡性，以及立法水平、执法力度的参差不齐，使业主委员会如何在法律的框架下行使权利和义务的界限不清晰，同时也使各地人民法院在审理日益增多的物业管理民事法律纠纷案件时缺乏明确的法律依据，这就对人民法院依法保护各方民事主体的合法权益，维护法律的公正性、权威性和统一性产生了不利的影响，因此，加强物业管理立法研究与完善，加快立法进程就显得越发重要。

另外，目前存在的一些片面的认识也对业主委员会的成立和运作产生了严重的影响，它不仅会影响业主委员会的权威性与正常的运行，更且为日后不必要的纠纷埋下了隐患。比如 : 有些人认为，业主委员会就是一个可以借用实现个人私利的“权力机构”，借助于它业主就可以随意向开发商和物业管理企业提出要求，业主也可以把任何事情都甩给他们而自己却撒手了之 ; 还有的人认为，业主委员会就是为与开发商和物业管理企业对抗而设立的 ; 也有人认为，业主委员会在解决完业主所托付的问题之后就完成了任务，至于它何去何从就不干业主的事了 …… 其实，这些想法都是对业主委员会严重的误解。之所以会出现如此多的问题和误解，我想究其原因其最主要、最根本的就是人们对业主委员会作用的认识不够准确。本文的开篇已经明确指出，业主委员会应是代表广大业主的共同意愿，维护广大业主合法权益，所以它的产生与运行就是为了起到业主与物业管理企业之间的沟通作用，通过依法对物业管理企业的监督、支持、协调、配合，使其所拥有的物业保值增值。

纵观业主委员会的整个产生、发展的历史及其特点，我们不难发现，它在当今物业管理中所起到的重要作用。

首先，广大业主权利的实现是以它为载体的。诸如业主对知情权、收益权、监督权等等权利的行使仅靠个人的力量是做不到的。所以，业主只有通过一个具有中介性质且能起权利保障作用的组织，如业主委员会，才能最大限度地行使自己的权利。

其次，业主委员会起到协调业主与开发商、物业管理企业之间关系的作用，是它们之间的桥梁。从根本上讲，业主、发展商、物业管理企业三者的利益是共同的，因为只有三方将各自的优势发挥出来并有机地结合在一起，共同的利益才能实现。当然，三方均能互利应是以相互尊重各自的合法权益为前提、以一个具有相互制约作用的有效机制为保证的。只有以此为基础，业主、开发商、物业管理企业三者相互尊重、相互配合，才有可能达到互赢的目标。

当然，业主委员会还是监督协助物业管理企业实现小区物业保值、升值目标实现的承载。每一个业主都希望自己所在的小区能够保值、升值。而实现这个目标靠的就是业主、开发商、物业管理企业的有效配合。我们都知道，业主委员会的建立不仅仅只是为了解决一些具体问题，更重要的是要为提高小区的知名度、树立良好的公众形象而制订出一个长远规划，使它成为精品，以使小区物业保值、升值。

上一页  [1] [2] [3] [4]  下一页