业委会暴力“夺权”策划方案长达7页

金羊花园新物管强行接管小区酿成流血事件有新进展，参与谋划的3名业委会负责人以及新物管公司行政经理谭某被警方以涉嫌寻衅滋事刑事拘留。据悉，强行夺权前，4人进行过详细的预谋、策划，并有长达7页纸的策划方案。　

受伤现职保安头部中3刀

6月27日上午7时多，20多名身穿迷彩服的“车管员”出现在中山一路金羊花园小区，与该小区原物业管理公司——金房物业管理公司的保安形成对峙。同时，小区业委会副主任李某带着新物管——广州创合物业管理公司（以下简称创合）的十几名便装男子来到小区物业管理处门前。进入管理处后，创合声称要接管小区的物业管理，随即有人开始袭击物管处内的人员，物管处１名清洁工发现形势不妙躲进了里屋，保安队长遭到袭击后躲进里屋报警。孤身一人的保安夏某遭钢管袭击后倒地，身中4刀，其中３刀砍在头部。警方表示，砍刀长达七八十厘米，由创合雇请的人员携带进入小区，受伤保安头骨骨裂、手骨骨折，经法医鉴定为轻伤。

金羊花园业委会主任彭某称，他不知道该物业公司会使用暴力手段。金羊花园业委会副主任李某称，当时他带着18个“车管员”，给了创合的人一张接管单就走了，并没有进入管理处，也没见到创合的人拿砍刀和水管。业委会另一名副主任张某则表示，“我是被骗了，哪知道他们是有点黑社会那样的”。　　

新物管早有预案应对警方

据警方初步调查，强行接管之前，上述3名业委会负责人以及创合的行政经理谭某经过了详细的策划和密谋。谭某被抓获后，警方从谭某的公文包里搜出了一份长达7页纸的策划文书，这份由业委会主任彭某起草的文书载明了6月27日的详细行动方案：由谭某担任总指挥，带领临时雇用的一伙男子进入物业公司办公室，将原物业公司“请”走，然后焊门，将办公室堵死。李某则担任副总指挥，带领一伙人（即穿迷彩服的“车管员”）进入小区的要道、车场等地方。

据张某交代，6月23日四人密谋时，谭某曾说以前也这么“搞”过，都没事，并且刻意将接管时间从7月１日提前至6月27日早上，目的是让对方“措手不及”。警方还从谭某身上搜到了一本笔记本，上面记载了一些“对策”，对事件发生后如何应对公安机关做了简单筹划。　

新物管保安都无上岗证

经过调查，越秀警方对李某、彭某、张某、谭某４人以涉嫌寻衅滋事予以刑事拘留。年过花甲的张某因身体原因被取保候审。

据了解，27日上午，4人就被带回梅花街派出所调查，当时，李某请来的20多个“车管员”还在小区驻守，经调查，这20多人来自湖南、广西等地，由李某招募。警方调查发现，这些人员担负的实际是保安职责，但却全部没有经过正规培训。新物管所带去的十几名男子则是由创合的谭某临时招募，一天的报酬是100元。据悉，目前直接动手伤人的人员仍在追捕当中。

■　各方说法

接管行动被定性为“非法”

街道要求重选业委会

金羊花园业委会接管小区物业管理权的行动昨日被有关部门宣布为无效，业委会本身也面临改选。

昨日上午，梅花村街道办事处、综治办、派出所、居委会以及业委会几名成员在居委会办公室内召开会议，商讨此事的善后事宜。由于相关部门一再拒绝媒体进入会场旁听，记者只能从与会者处间接了解会议内容。据了解，会议上相关部门对业委会提出五点要求：一，停止非法接管；二，配合公安部门的调查工作；三，向全体业主通报此次事件的详情并向受害者道歉；四，协调金房物业维持小区的正常秩序；五，召开业主大会重新选举业委会。

有业委会成员在会上表态称，此次业委会内部缺乏协调，个别人独断专行，导致事态失控，酿成这样的后果，他们表示非常遗憾，因此也愿意吸取教训，配合相关部门共同维护小区的稳定。

由梅花街维护稳定及社会治安综合治理委员会发出的《关于金羊一街二街业委会〈致金房物业管理公司的公开信〉的意见函》昨日早晨被放大后张贴在金羊花园入口处的宣传栏内，《意见函》称，按照相关规定，金房公司目前仍是小区的合法物管公司，《前期物业管理合同》仍然有效，业委会在《公开信》中提出的接管小区物业及停车场收费权的行动与业委会身份并不相称，“应立即纠正”。这实际上宣告了此前业委会一系列接管行动全部无效，金房公司将继续拥有小区的物业管理权直到合同结束。

广州市物业管理行业协会：

不反对合理合法的行业竞争

就金羊花园物业管理纠纷事件，广州市物业管理行业协会有关负责人昨晚称，协会不抵触合理、合法的物管竞争。

据悉，金羊花园现在的物管公司——广州市金房物业管理有限公司为市物管协会成员。而金羊花园的业委会，也是在相关部门备案、合法存在的业委会。

对于金羊花园的纠纷，市物管协会负责人昨晚表示，该协会决不抵触业主自管，同时，也决不反对合理、合法的行业竞争，只要是通过正当手段，物管公司更替没有问题。不过，该协会也称，在物管纠纷中使用暴力，不仅解决不了问题，而且容易激发矛盾，不合情也不合法。　　

此外，对于广州物管暴利、从而引发“抢班夺权”、流血冲突的说法，该协会负责人称，物管是一个准入门槛低、[FS:PAGE]风险小、技术要求不高、但辛苦劳累的行业，利润并非外界想的那么高。协会会长李卓章称，只是“保本微利”。协会工作指导部部长陈昂鹏表示，根据该协会的一份调查，目前广州提供一级三级物业服务的物管公司，在经营上亏本，只能通过提供有偿服务来维持运作，而提供二级物业服务的物管公司，收支才基本平衡。

既然利润不高，广州物管更替为何频频发生冲突？对此，该协会未明确解释，不过，协会反复强调，物管很辛苦，现在很难做。

■　链接

翠湖山庄[广州]55人能否代表1800人？业主大会“火药味十足”

新旧物管械斗防暴警察出动

过去几年，广州“物业管理权交接纠纷”不断，物管权交接演变成业主与保安攻防对峙，被炒的“旧管家”不肯让位，中标的“新管家”又坚持上岗，于是，广州新兴白云花园、翠湖山庄以及春兰花园等多个住宅小区，先后出现两家物业管理公司对一个小区“齐抓共管”的尴尬局面。　　

据媒体报道，2003年7月15日晚近12时至次日凌晨4时，翠湖山庄两物管公司的保安因职权纠纷，持械对峙和械斗近４个小时，造成十几人受伤，在场的警察控制不了局面，政府出动武警和防暴警察才制止了事态的进一步恶化。

据了解，2002年11月，翠湖山庄业委会成立，并于同年12月公开招聘了新的粤安物业管理公司，但小区原管理公司——发展商及其属下的物业管理公司拒绝移交管理权，双方为此发生严重冲突。2003年1月，粤安公司进驻小区，而原物管公司并未撤出，小区内出现两个物管公司保安同时站岗值班的局面，冲突不断升级。经过长达９个月的对峙，10月，由该小区业主委员会通过招投标选聘的“管家”粤安物业公司无奈宣布：由于翠湖山庄物业管理的交接问题在短时间内无法解决，为避免继续对小区业户造成影响，从业主最大利益出发，暂时撤出小区，日后再行进驻。

2003年3月，翠湖山庄业委会向天河区法院提出诉讼，要求发展商及其属下的物业公司交出管理权。12月，广州天河区法院对此案作出一审判决，让“老管家”退位，并强制驱逐其离开。翠湖山庄成为广州第一家采取强制执行手段赶走物业公司的小区。