EE小区二期业主关于车位问题致物业一封信

    EE小区二期业主关于车位问题致物业一封信提要：二期业主经过讨论，对车位管理、分配和使用等问题总结出下面几点共识，希望物业公司予以采纳

    EE小区二期业主关于车位问题致物业一封信

    EE物业管理公司：

    二期业主经过讨论，对车位管理、分配和使用等问题总结出下面几点共识，希望物业公司予以采纳：

    1．车位硬件设施的配备：

    1)车位的数量必须保证一户至少一个；

    2)向业主提供小区的地面规划图，明确车位、消防通道、绿地等功能区；明确业主公摊面积。规划图达成共识后，物业不得擅自更改规划图；

    3)明确给出地下车库交付使用的时间。交付使用前出具地基与基础、消防系统、防水排水系统、建筑电气、通风空调、机械式停车设备以及监控系统的验收标准及验收合格报告；

    4)明示机械式车位的使用说明和工作环境，具体化到车辆尺寸范围，重量范围以及使用方法等细节；明示异常情况发生时（如机械故障，停电等）的相关补救措施和相关联系人；明确事故发生时的处理流程和责任的划分细则。

    2．车位租金的确定

    鉴于地面车位数量严重不足情况，加上我们二期地下车位是机械车位（其他几期地下是平面车位），使用不便，不能与平面车位相提并论，因此建议租金和地面车位一致，150元/月，1600元/年，以此鼓励更多业主使用地下机械车位。

    3．地面和地下车位的管理

    1)业主直接与物业签署相关管理协议，协议中要明确各方权益，以及违约惩罚等条款；

    2)物业要明示车位管理细则，明确参与管理的人员以及各人员的职责；

    3)业主有权参与、监督车位的管理，物业需要及时处理业主提出的合理要求。

    4．当一切条件满足时，车位的分配方式

    1)分配过程要公开透明，结果当场公示；

    2)以楼为单位，就近原则，采取抽签的方式先确定地面停车位使用权的归属；

    3)没有分配到地面车位的业主选择地下车位；

    4)对于不能直接通过所在楼通往地下车库的业主，物业要采取措施即保证安全又方便业主使用。

    5．在车位分配前的停车管理

    1)规范发放临时停车卡，一户一个，必须由业主本人带有效证件和住房合同办理，登记车主联系方式，在必要时联系车主挪车，改善目前乱停的状况；

    2)为方便管理，在二期和一期之间过道的中间建立行车隔离护栏，规范车辆的通行、杜绝通道上停车。

    以上是二期业主积极讨论所形成的初步意见。二期业主希望在固定车位分配前的临时管理措施尽快启动，请物业尽快给出临时管理办法的实施时间表和地下车位交付使用的时间表。

    EE二期业主

    2012年4月7日