EE嘉园小区业主委员会筹备组致全体业主的一封公开信

    EE嘉园小区业主委员会筹备组致全体业主的一封公开信提要：如今的EE嘉园，更是居住着来自五十多个国家和地区的居民，人称"小联合国"。这里尤其是我们共同的家园，这里的一草一木，花鸟虫鱼

    源 自物业论文

    EE嘉园小区业主委员会筹备组致全体业主的一封公开信

    EE嘉园全体业主好！

    EE嘉园自2002年入住交付已经整整十年了，当年的小树苗今天已经长成了参天大树，当年呀呀学语的幼童如今也都背着书包忙上学了！

    在人生的经历中，十年不是一个短暂的瞬间，她意味着坚实的成长，丰硕的收获。对于EE嘉园来说，在这里安居十年的居民，是她成功的微笑！这里曾经的业主41%是北大清华人大的教育背景，这里的房价从十年前的每平米五六千涨到了如今的五六万，如今的EE嘉园，更是居住着来自五十多个国家和地区的居民，人称"小联合国"。这里尤其是我们共同的家园，这里的一草一木，花鸟虫鱼，都与我们息息相关。

    遗憾的是，我们EE嘉园至今还没有业主自己的议事机构--业主委员会，大量共有物业闲置抛荒，物业管理公司也因"主人"缺位而不知所为。

    根据我国《物权法》的规定来计算，我们每家每户家门内的物业权益仅占我们全部物业权益的40%多，我们一大半的物业权益在门户之外，包括绿地、道路、电梯、管井、物业管理用房，共有设施设备等等，其中有的列入了分摊面积，大量的却没有记载在我们的房产证和买房合同里。这些共有物业，是可以经营获利的。但是只有经过全体业主授权的业主委员会才能对他们进行经营管理。十年过去了，光这块共有物业收益，保守计算，我们流失了5000万收益！

    此外，如果成立业主委员会，我们入住时交的公共维修基金，在银行存款可以由活期改成定期，这块利息的增收，每年有几百万。

    还有，如果成立业主委员会，我们的物业费可以免交5.5%的营业税和教育城建附加，每年可以有30多万的合理避税收益。

    如果成立业主委员会，物业公司的服务将更标准规范，业主和物业公司的权利义务将更明确，这方面的改善给我们每位业主带来的生活质量的改善，将是不能用金钱来衡量了！

    为此，曾经入选2009年中国十大公益律师的我小区业主陈岳琴博士，百忙中挤出时间，接受政府和中关村街道办的指定，领衔成立EE嘉园业主委员会筹备组，紧锣密鼓地开始筹备成立EE嘉园业主委员会。目前，由13名业主自愿报名的筹备组已经于2012年4月7日成立，根据有关规定，筹备组成立之日起三个月内必须召开首次业主大会选出业主委员会。

    时间已经过去了20天，我们筹备组感到担子很重压力很大！俗话说，"众人拾柴火焰高"，业主委员会的筹备需要我们每一位业主的参与和奉献！

    在此，我们倡议：在今后70天时间里，每一位业主每周为业主委员会筹备组工作1小时，包括参加业主公约和业主大会章程草案的讨论提出意见建议、推选每个楼层的一名业主组长、推选每栋楼的两名楼长、填写选票、收集选票等等。

    总之，EE嘉园是我们共同的家，让我们每一位业主都为她付出更多关爱、热情和行动，相信我们的EE嘉园会越来越美好！

    致以我们最诚挚的祝福和期待！

    EE嘉园业主委员会筹备组

    2012年 4月27日

    筹备组办公室地址：甲XX号楼地下一层XX室

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