物业公司前期介入及入伙方案

时间：02-01 17:51:38 浏览：6665次来源：http://www.fangchanshe.com 接管入住

　　委派物业专业人员现场解答客户对小区物业管理方面的疑问；
对物业人员和销售人员进行物业管理基础培训工作；l　　
l　　提供有关售楼宣传所需要的物业管理资料。
　　二、项目的接管验收
　　1）物业的接管验收是对新建物业竣工验收的再验收。
　　2）依据国家建设部颁布的《房屋接管验收标准》对已物业进行以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再检验，它是直接关系到今后物业管理工作能否正常开展的一个重要步骤。
　　3）物业的接管验收不仅包括主体建筑、附属设备、配套设施，而且还包括道路、场地和环境绿化等，应特别重视对综合功能的验收。
　　a．公司选派素质好、业务精，对工作认真负责的工程技术人员参加验收工作；
　　b．既应从今后物业维护保养管理的角度验收，也应站在业户的立场上，对物业进行严格的验收，以维护业户的合法权益；
　　c．接管验收中若发现问题，要明确记录在案，约定期限督促开发主体对存在的问题加以解决，直到完全合格；
　　d．落实物业的保修事宜。根据建筑工程保修的有关规定，由开发主体负责保修，向物业管理公司交付保修保证金，或由物业管理公司负责保修，开发主体一次性拨付保修费用；
　　6）接管验收的作用
　　a．明确交接双方的责、权、利关系
　　b．确保物业具备正常的使用功能，充分维护业户的利益
　　c．为以后的物业管理创造条件：通过物业的接管验收，一方面使工程质量达到要求，减少日常管理过程中的维修、养护工作量。另一方面根据接管有关物业的文件资料，可以摸清掌握物业的性能与特点，预防管理中可能出现的问题，有利于计划安排好各项管理，为以后的物业管理创造了条件。
　　三、入伙（住）管理方案
l　　提示业主在入伙前明白办理入伙手续时应带的文件资料及准备工作，以免办理手续时徒劳往返。
l　　为业主办理入伙手续时，应程序顺畅，手续完善，票据正规。
即时完成入伙注记。l　　
l　　受理代办服务手续齐全、收费合理、守时守约、保证质量。
　　1、业主入伙流程
　　1）业主向售房单位/发展商办理售房手续后，签订售房合同并开出入伙通知书。
　　2）凭售房合同与入伙通知书到物业管理公司办理入伙手续。
　　3）物业管理公司在审核资料无误后，向业主介绍物业管理服务情况、收费情况；代发展商与业主签订《使用公约》。
　　6）若业主验房发现并提出质量问题，经确认，填写返修表送交发展商，管理处应协助发展商对房屋进行整改后，请业主再次验房。
　　7）如需二次装修的，需到物业管理公司办理装修手续。
　　8）业户入伙流程图如图所示。
　　2、租赁住户入住流程

1）签订《租赁意向书》，并交付定金。如一次看中房子的可直接签署租赁合同。
　　2）签订《租赁合同书》。合同应附有《管理公约》等有关附件。
　　3）由物业管理公司工作人员带业户到现场验收房屋，如发现有房屋质量问题的，由物业管理公司通知工程队整改。
　　4）整改后或验收房屋没问题，业户就同物业管理公司签验收单，并从物业管理公司领取房屋钥匙。
　　5）交付押金和首期租金。
　　6）如需二次装修的，需到物业管理公司办理装修手续。
　　3、入伙作业标准
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