物业管理费预算方案

概念解说：

　　物业管理费预算方案是企业将其物业的管理外包给他人（物业管理公司），并由物业管理公司制作物业管理费用的预算方案（报价），作为双方确定物业管理费用的依据。

　　××××物业管理费开支预算方案

　　受××公司的委托我们根据开展管理服务工作所需要的工作量，结合本物业公司实际情况，现将有关管理费用开支预算列排如下：

　　一、设管理员0．5名（含工资福利等）
　　0．5×2500＝1250元／月
　　水电工0．5名（含工资福利等）
　　0．5×1800＝900元／月

　　二、保安员7名（含工资福利、装备、培训等）
　　7×1500＝10500元／月

　　三、清洁工2名（含工资、福利、物料损耗等）
　　1200×2＝2400元／月

　　四、清洗水池
　　上水池30立方米×2＝60立方米，下水池20×2＝40立方米共100立方米7元／立方米／月
　　7×100÷3＝233元／月

　　五、市政管道清疏3．8元／户／月　　共123户
　　3．8×123＝467．4元／月

　　六、抽粪共8组300元／组（一年一次）
　　8×300÷12＝200元／月

　　七、公共环境灭"四害"费用100元／月
　　100×ｌ＝100元／月

　　八、绿化保养200元／月
　　1×200＝200元／月

　　九、公共设备保养（水泵、浮球、相关开关、机本体、翻新等）
　　1元／户／月　　按123户算为
　　1×123＝123元

　　十、公用楼层开关、灯泡更换等ｌ元／户／月
　　按123户算为　1×123＝123元

　　十一、低压电房保养费约20元／月

　　十二、办公费用、水电、纸张文具及电话费等约为150元／月
　　以上支出共16666．40元／月
　　零星维修占总额1％＝16666．40×ｌ％＝166．66元
　　税费占总额5．7％＝16666．40×5．7％＝949．99元
　　公司酬金占总额10％＝16666．40×10％＝1666．64元／月
　　总支出：16666．40＋166．66＋949．99＋1666．64＝19449．63元／月

　　注明：

　　1．对大院内的公司将提供有偿服务，具体见附页。
　　2．室内疏通部分，将免费为租户做疏通处理。
　　3．对于部分设施修缮，我处将根据具体项目以人工费和材料费的方式进行报价。人工具体费用如下（包材料）：
　　砌单面墙：12～15元／平方米铺瓷片15元／平方米扇灰5元／平方米（包材料）
　　批荡8元／平方米拆装平门50元／平方米排水管更换（自排管）15元／米排污管更换35元／米（若有部分费用涉及淤泥清运费用则另行计算）
　　4．因没有维修基金，对于维修规模、金额较大的修缮、维护，更换工程由物业所有者负责工程费用或委托我司进行，如：洗外墙、设备更换、房屋结构加固等。 
广州××物业管理有限公司
　　2002年1月13日