房屋修缮管理1

圈梁

圈梁又称过梁，是指沿房屋外墙四周及横墙设置的连续封闭的梁。一般有钢筋混凝土圈梁、钢筋砖圈梁等。对于2~3层的房屋，圈梁一般放在房屋的檐口部分;4~5的层房屋，可以在2~3层间增设一道;还有把圈梁放在基础面上做法。具体设置均由设计规定。圈梁的具体作用是增强房屋的刚度和整体稳定性，使墙受力均匀，减少不均匀沉降而引起的墙身开裂。

柱

指主要承受轴间压力和弯矩的长条型构件。一般为竖直的，用以支承梁、屋架、楼板等。檐下最外一列称为檐柱。檐柱以内的称为金柱。山墙正中一直到屋脊的称为山柱。在纵中线上，立在山墙内上面顶着屋脊的是中柱。立在梁上，上下不着地，作用与柱相同的称为童柱，也称瓜柱。柱通常用木材、砖石、钢材、钢筋混凝土等制成。

防风柱

防风柱是指支持房屋山墙以承受风荷载的柱子。因建筑房屋时所使用的材料不一，使防风柱的构造各异。用砖石结构的建筑物，如厂房、学校、仓库等通常用砖砌壁柱作防风柱;对于有围护砖墙的钢筋混凝土结柄的建辄喻，如工业「荫、展览馆、科研楼等，则用钢筋混凝土柱作防风柱为常见。

楼盖

楼盖称楼板层，是楼屋上下分隔板及顶层盖板的总称。楼盖应有隔音、保温、防水、耐酸、耐碱等性能，并要求坚固、耐久。一个楼盖由结构层(又称承重层)、面层和平顶(顶棚)组成。结构层主要承受作用于楼盖上的荷载，并且是墙、柱水平的支撑，因此它是楼盖的主要构件。面层是人和家具及设备等直接与楼盖接触的部分，要求面层坚固、耐磨、平整、光洁。平顶应平整、美观。

无梁楼盖

无梁楼盖是指没有横直梁的楼板层。这种楼板不用梁，直接联结柱和墙。当楼面活荷载较大(一般大于500kg/mz)、板跨度在6m以内时，无梁楼盖较单向板肋楼盖经济。无梁楼盖的顶棚平整，采光、通风及卫生条件较好。它适用于多层厂房、仓库、商场等房屋的楼盖。

楼极层

楼板层通常是指楼地层的一种，是属于楼房建筑中水平方向的承重构件。楼板层按房间层高将整个建筑空间分为若干部分，楼板层承受着家具、设备和人体的重量，并把这些荷载传给墙或柱，同时还对墙起着水平支撑的作用。楼板层应做到牢固、耐久、光洁，并且有防火、保温、隔音等性能。

层高

层高是指房屋地板面或本层楼板面至上层楼板面之间的垂直高度。层高减去楼板厚度称为净高或净空。按照《国务院关于严格控制城镇住宅标准的规定》中的规定，住宅层高按2.8m计算，如采用2.8m以下(不含2.8m)层高时，其所节约的投资，可作为增加建筑面积之用，但每户增加数最多不超过3m2。

阳台

房屋向外凸出敞开三面墙或不凸散开一面墙供住户沐浴阳光、眺望室外等活动的场所称之阳台。凸出墙外的叫凸阳台，又称眺台;不凸出墙外、只敞开一面的叫凹阳台。阳台宽120~140m，长240~33Om。阳台有现浇钢筋混凝土和预制钢筋混凝土两种。阳台外边要有栏杆或栏板以保证人们活动的安全。无论现浇或预制都必须与圈梁或压梁钢筋连接好，保证绝对平衡，不能倾覆。阳台板面抹灰找出坡度，下雨时可使雨水流出，但抹灰厚度不能超过设计要求，一般为0.3cm厚。阳台要计算面积。

平台

楼房建筑体中没有上盖并高于层外地面之平面结构为平台。平台可供住户纳凉、休葱、晾衣物等活动之用。平台可以在楼层顶部，也可以在腰部或底部。平台不计算建筑面积。

楼梯

楼梯是指房屋各层之间的竖向通道。即使在多层或高层房屋中使用电梯等升降设备，它仍然是必不可少的。楼梯-般由梯段、休息平台以及栏杆和扶手等部分组成。为了满足使用要求，楼梯应便于人上下通行、搬运家具和物品;在发生紧急事故(如火灾)时，人能安全、迅速疏散;楼梯的结构应安全、可靠、方便，具有一定的耐火性能。楼梯的类型，按用途分主要有楼梯、辅助楼梯、安全楼梯及消防楼梯等。按使用材料分有钢筋混凝土楼梯、钢楼梯及木楼梯。按建筑布置分有单跑楼梯、双跑楼梯、三跑楼梯、双分双合式楼梯。按结构特点分有板式楼梯和梁式楼梯等。楼梯的宽度，通常不小于110~120cm。

走道

走道也称通道，指联系房间、门厅和疏散人流的通道。从房间的联系考虑，走道的宽度应满足人的通行和搬运家具的需要。其参考宽度如下:住宅走道为lOO~12Ocm;教学楼走道为180(一侧有教室)~240cm(两侧有教室);医院走道为240~30Ocm;剧场走道大于300cm 。从防火和安全疏散角度考虑，走道不宜过长，从房间到楼梯间或外间的最大距离，学校、医院一般为35m，其他民用建筑为40m，托儿所、幼儿园为25m。走道通常不计算使用面积，有顶盖的外走道则应计算建筑面积。

屋架

屋架是指建筑物中支承屋面的承重结构。通常屋架搁置在房屋纵向外墙或柱墩上，使建筑有一较大的使用空间。屋架一般按照房屋的开间为相等间距排列，房屋开间的选择与建筑平面以及立面设计都有关系，大量民用建筑通常采用3~4.5m;大跨度建筑可达6m或更多。屋架类型主要有:中杆式屋架、豪华式屋架、三支点屋架、四支点屋架、钢筋混凝土屋架等。

托架

托架是指在建筑物中，当柱距超过屋架间距时，在两柱间设置的用以承托屋架的构件。托架通常用预应力混凝土制作和钢制作。建筑跨度小于12m时，可用梁作为托架。

檩

檩是屋顶结构中支承橡子或屋面板的承重构件。一般横向搁置在屋架间、山墙间，或屋架和山墙间，也有悬臂檩条。多用木制，又称桁条，一般为方形或圆形。用钢筋混凝土制作的，称为次梁。

椽

椽是屋顶结构中设置在檩条上的木条，分成方形和圆形两种，上面装订望板，或铺设其他垫层。

顶棚

顶棚是屋顶或楼板底加以抹灰或其他装修的表面层。为了起遮蔽、保暖、隔热、防尘、隔音等作用，有的还用板条、搁宿、钢丝网、胶合板、塑料板等做悬吊层(吊顶)。

龙骨

龙骨也称搁栅或楞木。支承木地板、楼板或顶棚的主梁(大龙骨)及次梁(小龙骨)，或拼装隔墙的骨架。常用木方或弯曲薄壁型钢制作。

屋脊

屋脊是两个坡屋顶相交形成的一条隆起的棱脊。水平的称平脊，斜向的称斜脊。如四坡顶中，有一条平脊，四条斜脊。

屋顶

屋顶又称屋盖，是建筑物的顶部结构。它通常由屋面、屋顶承重结构、保温层或隔热层以及顶棚等组成。屋顶有坡屋顶、曲屋顶和平屋顶之分。其中坡屋顶是由层面和屋架组成。屋面用以防御风、雨、雪的侵蚀和太阳的辐射，屋架支于墙或柱上，并将自重及屋面的荷载传至墙或柱。屋顶应坚固、耐久、防渗漏，并具有保温、隔热性能。屋顶是整个建筑物外观的组成部分，设计时应注意造型美观。

屋顶分类

屋顶主要分三类:按屋顶构造分，有天棚屋顶和无天棚屋顶;按耐火程度分，有耐火屋顶和可燃性屋顶;按屋顶形式分有单曲面屋顶(如筒形屋顶、锥形屋顶)、双曲面屋顶(如穹窿、双曲拱等)、平屋顶、斜屋顶(如单坡、双四坡、多坡、歇山、拆腰等)。

平屋顶

平屋顶通常是接近水平之屋顶造型。屋顶高度与跨度之比小于1210者称为平屋顶。平屋顶施工，有铺筑保温层和面层两工序。应按施工规范施工，否则，容易造成屋面漏水，室内顶棚结露，屋顶起不到防水、隔热、保温的作用。施工的顺序是:先将保温层铺筑在结构基层上，而后铺筑面层。结构基层有钢筋混凝土基层和木基层两种。钢筋混凝土基层可用各种预制空心板或现浇混凝土板;木基层一般在木阁棚上铺设木板、竹笆、芦席、苇泊等，也可用钢筋混凝土小梁代替木阁栅。

坡屋顶

在房屋建筑中，坡屋顶是由一些倾斜屋面相互交接而成，支承结构常用山墙或屋架。坡屋顶的结构和平屋顶的结构有显著的不同。民用建筑坡屋顶常用木结构承重，用瓦防水或屋架下设吊顶或在瓦下面设保温层，解决保温问题。木结构承重，是指铺设在屋架上面的擦条、橡条及屋面板等。防水瓦，主要有粘土平瓦、水泥平瓦、碳化砂平瓦、煤肝石平瓦等多种。屋顶坡度大小一般用屋顶的跨度与高度之比来表示，或用斜面与水平面的夹角来表示。

刚性防水屋面

用刚性防水材料做成的屋面。指在屋面结构层上以防水水泥砂浆或现浇细石混凝土等刚性材料做防水面层的屋面。它一般是预制混凝土屋面板上或层面保温层上配置一层直径3~4mm的钢筋网，然后浇捣混凝土，并设置分格缝。这种屋面常由于温度引起的热胀冷缩及材料本身干缩开裂导致屋面渗漏，结构变形也易将屋面撕裂渗水，只适应结构刚度较好的房屋或工程。

柔性防水屋面

柔性防水屋面也称卷材屋面、油毡屋面，一般用于钢筋混凝土平屋顶上。如在该屋面板上刷上沥青胶等胶结材料，将油毡、玻璃布等卷材粘结在结构层上，形成一个良好的防水层。它具有较好的不透水性，目前使用较普遍。但防水层的肢结材料及油毡等卷材，在长期冷热交替作用下容易发生伸缩，又受阳光、空气、水分的长期作用，因而防水层容易老化，由软变硬发脆。

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