剖析小区物业账目最容易引发争议的盲点

年关将近，又到了算总账的时候。杭城不少小区的业委会公示了小区一年的收支账目，结果却累死做账的，气死看账的。

　　翠苑某小区的业主会议室内，闹成一团。争吵的焦点就一个字——“钱”。

　　有业主指责，业委会隐瞒小区公共收益，仅停车费一项，就与预估值相差太远。

　　还有业主曝料，业委会决定安装的门禁系统，账目也有猫腻，比自己私下去了解的价格贵了很多。

　　“看看账目就知道了，一年下来，业委会就没为小区做过一件实事。”业主们嚷嚷着要对账目进行审计。

　　“90%以上的小区，业主和业委会的矛盾集中在小区账目上。”城西的一位街道工作人员说。

　　公示小区年度账目本来是件好事，为什么会搞出这么多问题？记者走访了不少小区，列出了在账目公示中最容易引发质疑的几个方面。

　　盲点一：小区经营性收入知多少

　　根据相关政策要求，小区在交付时，必须附带小区配套设施用房，有些高档小区还配套商铺。

　　这些配套用房的出租，加上小区停车收费、公共墙体广告、电梯等多媒体广告，都属于业权收入，归小区全体业主所有。

　　城西某小区，有配套商铺4间，店面虽然不大，但面朝古墩路。业主们觉得一年下来，毛估估也能赚个70多万元。

　　再加上小区有100多个车位，一年也有50多万元停车费。

　　可在业委会贴出的收支账目上，4间店铺只有30万元租金，车位管理费也少了10万元。

　　有业主立刻提出了异议。可业委会的人却对异议不以为然，认为业委会已经做到了账目公开，就问心无愧。

　　而没有得到解释的业主也很愤怒，甚至提出要重开业主大会罢免业委会。

　　后来社区介入协调：原来，这一届业委会自成立以来，一直把工作重点放在和物业维权斗争上，没有关注经营性收入。他们甚至不知道哪几家商铺属于全体业主，租金标准还是几年前订下的。

　　至于停车位，也是一笔糊涂账，业委会不仅不清楚小区里有多少个停车位，也不知道缴费率有多少，更没有把流动车辆的管理费算进去。

　　这样一来，小区本该有的经营性收入就在一片糊里糊涂中，流失了。

　　盲点二：大笔费用支出，业主竟不知情

　　引发小区账目争议的，还有一个焦点问题，就是这一年里，小区居然有一笔很大的开支，而大多数人都不知情。

　　城西竞舟路上一小区，在年末业委会账目公开时，业主发现，有一笔支出高达20万元，而且账目单上只简单地写着“补贴费”。

　　什么补贴费，竟然花了这么多钱？一下子，业主们沸腾了，立刻追问业委会成员。

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