房地产转让与转让的实质

《城市房地产管理法》规定：“房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将房地产转移给他人的行为。”
《转让管理规定》中规定其他合法方式主要包括下列行为：
1、以房地产作价入股，与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的。
2、一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的。
3、因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的。  4、以房地产抵债的。
5、法律、法规规定的其他情形。
房地产转让的实质是房地产权属发生转移。房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。