物业管理顾问合同（住宅类－－-1年期）

乙方对本项目如下物业管理事项进行顾问指导：

（一）   房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理，包括楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等。

（二）   房屋建筑本体共用设施设备的维修、养护、管理和运行服务，包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、加压供水设备、配电系统、公共消防设备、中央供水系统等。

（三）   规划红线内属物业管理范围的市政公用设施的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场等。

（四）   规划红线内附属配套服务设施的维修、养护和管理。

（五）   公共环境的清洁卫生、垃圾收集、清运，包括公共场地、房屋建筑共用部位。

（六）   交通、车辆行驶及停泊。

（七）   配合公安机关进行安全监控和巡视等保安工作。

（八）   组织开展社区文化娱乐活动。

（九）   管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。

（十）   对业主和物业使用人违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理。

（十一）业主委员会的成立与运作。

（十二）法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项。

 

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