万科社区商业的规划设计

   万科社区商业的规划设计提要：商铺的可达性1.避免商铺与周边道路出现较大的高差，尽量保持商铺与道路处于同一平面上，便于消费者顺畅抵达商铺；若实在无法避免的

    要实现社区商业的溢价，必须在设计前期就开始进行规划，但这种规划，并非是毫无计划地将社区商铺进行分割销售，让我们从万科的社区商业规划设计中，来一窥究竟。

    一、社区商业规划：不仅考虑开发商，更要考虑投资商

    （一）商业价值最大化

    1.商铺的布置应根据地块商业价值分析进行考虑，重点布置商业价值高的区域；

    2.首层（含双首层）商业面积尽可能多，2F面积适量减少，如出现3F商铺，则考虑通过首层规划独立的门厅出入口，将首层人流引入；

    3.可通过增加地面停车、天桥、公交车站接驳、增加商业导视/广告灯形式来改变地块的商业价值。

    （二）商铺布局延续性

    1.商铺布局尽可能连续、成环，避免出现袋状尽端式等商业死角（如下图所示），商铺尽可能不被公共服务用房（如社康中心、服务站、卫生间等）打断，当社区入口过大影响商业连续性时，应综合考虑其布置；

    2.避免交通体（电梯、疏散梯等）遮挡商铺，影响商铺的展示性；

    3.有商业内街出现时，避免出现单边街铺（如下图）；

    4.避免在转角铺出现实墙，可以规划商铺出入口或橱窗，增加商业展示性。

    （三）商铺的可达性

    1.避免商铺与周边道路出现较大的高差，尽量保持商铺与道路处于同一平面上，便于消费者顺畅抵达商铺；若实在无法避免的，可以通过路肩等实现过渡；

    2.注意停车位的规划及人流、车流动线的规划设计增加商铺周边地面停车增大了消费的便利性，有利于带旺商业。与此同时，可以将小区车流与商业车流进行分流，分开管理。

    3.避免因为规划水景、绿化带等阻碍了商业的人流动线。

    （四）可视性

    1.项目临近城市道路时，可在适当的位置，规划商业大标识，增加项目的形象展示；

    2.避免出现建筑构筑物或者绿化景观、景观小品等遮挡商铺的设计出现；

   

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