如何进行户型分析和解说（2）

　　房型内还有一个主要功能区是客厅（起居室），日常生活中人们待在客厅活动的时间是比较多的，无论是看电视，聚会，接待亲朋好友，都会使用到客厅，那么让这样一个主要的活动区域处于朝南方向会更好，有利于整套房屋内的采光，使房子看起来更明亮，这是现代居住理念的潮流。

　　3、客厅朝南比较好，卧房可朝北？

　　还是两间房朝南比较好，因为毕竟空调的控温和采暖还是不如自然阳光的效果好，而且采光情况好的话，可以节约用电，卧房内的通风效果也好，两间房都朝南的话势必紧挨在一起，这样也有利于方便照顾小孩和老人。

　　4、为何小高层比多层好？

　　a、小高层的造价是比较高的，而且结构也比多层结实耐用，使用周期更长。

　　b、高层的建筑能够更体现档次，利于物业管理，

　　c、小高层的价格要比多层便宜了许多，这样升值力与投资回报力都相应的较高。

　　d、小高层相比多层更方便，因为有电梯的使用，上下楼更快捷。

　　e、景观更好，更高，更远。

　　f、最大程度上避免了空气与噪音问题。

　　5、为何多层比小高层好？

　　得房率较高，一般能达到90％左右，而且物业管理费用较低，没有使用电梯的风险，也符合以前的居住习惯，加上目前来说多层越来越少，房屋以后的升值潜力将会更大，楼层较低，上下楼也比较的方便。

　　6、多层的哪层最好？

　　a、一、二楼较好，因为楼层比较低，如有孩子和老人，有利于出行与活动，更因为人员走动较大，生活安全系数较高；

　　b、三、四楼较好，一直以来都有着“金三银四”的说法，具有采光好、安全、安静，整洁，既避免了一、二楼低楼层的潮湿，也避免了五、六层的爬楼累的问题，兼备了高低楼层的各项优势。

　　c、五、六楼较好，采光好，通风好，景观好，没有视线阻碍，价位也较低，因为在顶层，而没有被人踩在脚下的感觉，并且楼层靠近平台，可自由选择使用方式，或种花草，或喂养鸽子等宠物。

　　7、高层的哪层最好？

　　a、低底的楼层比较好，因为楼层低的话，可以当作多层来居住，这样也符合客户以前的居住习惯，而且在高层中楼层低的话相对价格也是最低的，这样一来升值潜力和投资潜力都有最大的优势，加上有电梯的使用，如此一来，相当于居住在一幢配备了电梯的多层住宅中，生活档次提高；

　　b、中间的楼层比较好，景观、通风及采光都较好，同时避免了低楼层的吵闹以及采光遮挡的缺点，也避免了高层有空气、噪音滞留层的污染，价格适中，处于中间位置的话使用电梯也比较方便。

　　c、高的楼层比较好，采光最好，通风最好，既然客户选择的是高层，那么对于景观应是比较注重的，而高的楼层没有视线阻碍，视墅开阔，景观是最好的。同时配备了很好的品牌电梯，到顶楼的时间不会超过用步行上多层六楼的时间，比较方便。另外，高层对于人的信心、精神状态的培养也是一个绝佳的环境。

　　8、单卫与双卫的好处？

　　单卫：其实现在一般都是三口之家，根本没有必要再弄一个卫生间，而且多了一个卫生间的话不仅多了购房费用，而且还多了卫生间的装修费用，这样太不划算，况且现在市场上的很多双卫中的主卫都是暗卫，存在的意义确实不大。

　　双卫：特别的方便，卫生。而且双卫的私密性比较好，这也是时代生活的趋势所在。

　　9、为什么一进门是客厅比较好？

　　视墅比较开阔，大气，敞亮，符合中国人的生活习惯，而且减少了过道的浪费，装

　　修起来比较方便；

　　10、为什么一进门不是客厅比较好？

　　隐蔽性较好，通常会做一个悬关在门口，这样能使客厅内的装饰布局更有创意。同

　　时悬关起到了一个贯穿的作用，形成了一条自然的走道，使房子看上去更显档次。

　　11、为何处于一幢楼的两边房子较好？

　　采光好，通风好，只有一边与居民邻近，比较安静。最重要的是享受全明房型。

　　12、为何处于一幢楼的中间房子比较好？

　　保温效果好，而且不存在“西晒东淋”的影响，安全性也较好。

　　13、为何最东边的房子好？

　　阳光光照时间早，新空气易流通，避免了西晒的问题，夏天比较凉快。

　　14、为何最西边的房子较好？

　　价格比东边的房子要低，阳光比较充足，户内能够保持干燥，比较适合喜欢夜生活习惯的年青人群体，至于西晒问题，因为现在大部家庭都使用空调，加上现在房屋建筑质量及用材的不同，现在西晒基础都没有什么影响。

　　15、阳台在卧房这边不好？

　　这样其实不错，洗衣也比较方便，平时住在主卧的话，可以欣赏一下风景，也算是一种生活的情趣。

　　16、阳台在客厅这边不好？

　　就应该在这边，因为要洗衣晾衣服的话，势必有水滳，在客厅这边方便打扫，如果在卧房那里，肯定会影响到房间内的整洁卫生，不利于保持主卧的干净。而客厅是接待客人和家人的主要活动区域，阳台在这里，也能方便客人和家人欣赏景观。

　　17、客厅和卧房面积太小？

　　其实设计的时候已经考虑这个问题了，以前的房子各个房间都是比较大的，但其实过大的房间并不好，房大神就散，如果太空旷，显得气氛不足，而现在流行的趋势是使房子保持一定的大小，这样不仅能够营造较好的家居气氛，也能使室内活动拿衣取物更方便些。

　　18、卧房的门是朝向客厅的，感觉不好？

　　实质问题客户问这个问题是因为感觉别扭，而且私密性不够好。如果是在客厅开门的话其实是挺方便的，因为从客厅至卧房话不需要再拐弯绕道而行，至于私密性方面，因为房门平时应该都是关闭的，应该问题不大。另外，可考虑在没有承重墙的地方重新划分门的朝向，在确认没有承重柱，可行的前提下为客户建议此装修方案。

　　19、为何采用推拉窗，不采用平开窗？

　　首先，两种窗的使用材料都是一样的，只是打开方式有区别，平开窗因为是向外用力，而推拉窗是左右用力，这样的话对于居家来说封闭性比较好，采用推拉的方式能最大程度的隔离空气和减少噪音的污染。

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