【摘 要】近些年来,房地产行业以快速的速度向前发展,成为城市建设的主要要素。随着房地产行业的大面积的建设房屋,对于城市建设产生了深远的影响。对于城市形态,政府和社会的发展产生了一系列的影响,有好的方面也有不好的方面,所以我们要辩证的看待房地产开发的影响。本文也对此提出了一些意见和建议。
【关键字】房地产开发;城市建设;利弊分析
1 前言
近年来,房地产行业快速的发展,已成为我国国民支柱的重要组成部分。房地产的快速发展对于我国的经济发展,拉动内需,提供大量的就业岗位方面都有着卓越的贡献。但是,同时,房地产的开发和建设也对于城市环境造成了污染,对于政府的宏观调控和社会的可持续发展也产生了负面的影响。这与我国提出的经济与环境的协调发展有着相悖的地方,所以,如何让房地产行业的快速稳定发展同环境经济的可持续发展紧密的联系起来成为了我们研究的重中之重。
2 主体部分
房地产开发犹如一把双刃剑,一方面,房地产的开发对于促进城市社会经济的快速发展、改善城市景观面貌、提高居住环境质量、推动城市化进程起了十分重要的作用。另一方面,在市场经济条件下,房地产的开发商有时追求一己之力,与城市规划部门的利益观不同,考虑的方向也不同,所以就导致了城市建设和房地产开发之间没有完成可持续的发展。所以产生了一系列的问题,诸如:过度开发导致了城市生态的恶化、城市的公共服务设施无人问津等问题。所以,如何让房地产含孤儿的快速发展同环境经济的可持续发展紧密的联系起来成为我们要亟待解决的问题。
房地产开发开始发展始于改革开放以后,有利的经济政策得到实施后,对房地产行业的发展起着重要的推动作用。随着经济的发展,住宅的建设也得到了逐步的发展,房地产公司大面积的建设新的小区,附属他们的学校、超市等等也得到了快速的发展。在促进经济的发展上,房地产行业处于功不可没的地位上。拉动了经济的增长,扩大了内需,为国家交付了丰厚的税收。此时,房地产行业没有产生太大的生态问题,基本上经济与环境可持续的发展着。
但是我国近十年来耕地面积大约以每年960万亩的速度减少,主要的原因是我国的城市规划主要是粗放式的经营方式,并且相应的管理制度也不够完善,所以造成房地产行业的开发无度,盲目的发展。主要的房地产商大面积的圈占土地,但是真正实现有效开发利用的面积少之又少,其他的都处于大面积的闲置状态。这样的情况下,闲置的土地无人管理,造成了植被的严重破坏,水土流失问题非常严重。
我国房地产行业的主要特点是开发企业规模大的比较少,都是零散的开发企业。这样很容易使那些小的地产商没有充足的资金与技术来建造在保护环境和节约资源方面有较高效率的建筑。所以会造成开发商肆意的毁坏草坪,减少绿化面积而追求更多的建造住宅区。开发商为了减低成本,会采用那些质量不太好,对于环境和人本身都有不好影响的材料,并且还偷工减料,所以许多开发区落成以后,随之而来得问题会很多,对于环境和人自身都有较大的伤害。
在人口急剧膨胀、科技的不断发展,经济的大踏步进步,生态环境对于我们现在是那样的弥足珍贵,但是现在我们身处的环境已经让房地产的开发破坏很大,对于我们的威胁也越来越大。如果房地产开发商在开发的过程中,充分尊重自然规律,合理的利用自然资源,采用高质高量的材料进行建筑,这样我们就能尽自身最大的限度去善待我们的生存环境。如果我们为了一己私利盲目的对大自然进行破坏,那样的话,大自然一定会严厉的惩罚我们的,给我们的后代带来得将是无穷的灾难。虽然对于生态环境的保护会在短期内触动房地产行业的利益,但是那我们也必须要以保护环境为前提,尽我们最大的努力去协调房地产开发与生态建设的问题。
针对这样的问题,我提出以下几点建议和措施:1.国家要加强宏观调控,合理的制定土地开发政策。要在保证城市绿化的基础上进行房地产开发。调整现有城市的利用格局,尽量使用太阳能资源,这样有利于减少污染情况。城市里有污染的工厂等不要转嫁到农村去,要保护现有的农田和自然风光,以达到城市和农村的协调发展。不能因为要利于城市建设就把农村的土地等牺牲,那样所达到的效果是相反的。对于房地产开发的速度较快,政府要做好宏观调控的工作,把现有的城市土地管理制度改革掉,严格界定行政划拨范围。对于不符合城市规划发展的项目一律不予审批,严格把好关,进一步完善土地管理制度。2.适度的拉开城市与郊区的距离。随着城市化进程的不断加快,可以把郊区划入到城市化的轨道中去。可以把离城市不太远的地区划分为若干个新居住的地区。使他们和城市有距离的分散开,这样地价就会比较低,人们居住的密度和容积率都会相应的降低。这样有利于保留蔬菜的种植范围和耕地面积会大面积的缩水,这样有利于逐步调节已建城区的生态环境,也有利于人类的居住。3.提高房屋的科技含量。我国有着960完平方公里广袤的土地,有山地,有平原,也有丘陵,各种地貌都应有尽有,各地的气候也有很大的差别。所以在房屋建设上也要因地制宜,不能一概而论。有的房地产开发商为了一己私利,会拿劣质的材料去建筑楼房,对于人们居住的环境和是否有害都不管不问。这样是良心的泯灭,是不齿的。所以这好久要求房地产开发商要坚持“以人为本”,在保证房屋质量的基础上要加大高科技的含量,促进新产品的应用与推广,大幅度的提高科技含量,使房地产行业也走上可持续发展的道路。4.注重保护生态环境。现在的房地产开放商都打着绿化的旗号去卖方,但是实际的情况却大相径庭,是在没办法的情况下,他们会去铺人工草坪,引进名贵的树种,只求视觉上的享受,不求生态环境的营造。这样的绿化方式不仅前期的投资高,而且后期的养护既浪费人力,又浪费物力。所以要摈弃这样的模式,在保持一定的原有的植被的基础上,合理搭配物种,形成合理的生态系统。这样人们在这里居住会有一种天人合一的舒适感和幸福感。
3 结语
随着我国经济的飞速发展,房地产行业的持续火热还会坚持一段时间。房地产行业对于我国经济发展的贡献是功不可没的,所以只要协调好房地产的开发和城市建设,生态环境,政府调控等方面,我们就会探索出房地产开发建设的持续发展同环境保护共同协调发展的一条新路子的。
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