检验结果表明,二者在水平值下均存在单位根,而一阶差分值却满足单整要求,即房地产价格与房地产空置面积为一阶单整。一般而言,如果数据间存在同阶单整,就可以对数据进行协整检验,已验证二者的线性组合是否存在平稳性。首先利用Eviews5.0进行回归分析,结果如下。
LNPRICE=7.061663+0.199816*LNVACANCY (2)
LNVACANCY=-2.305403+0.878969*LNPRICE (3)
R2=0.787235 Adjusted R2=0.717745 F-statistic=81.59844
结果表明,房地产价格与房地产空置面积之间存在明显的相关性,LNVACANCY每增加一个单位,LNPRICE就会增加0.199816个单位;LNPRICE每增加一个单位,LNVACANCY就会增加0.878969单位,二者相关程度高达近80%。接下来,对残差项ecmt进行单位根检验,以探讨二者是否存在长期线性稳定性。结果表明,ecmt服从一阶单整,即房地产价格与房地产空置面积存在长期稳定关系。
4 结论
经过实证分析可以看出,房地产价格与房地产空置面积之间存在着一定的相关性,相关程度高达近80%。这也验证了理论分析的结果,房地产市场存在着高房价与高空置面积共存的基本态势。但同时必须看到房地产市场空置面积对活跃房地产市场的重要作用,一定的空置面积可以起到调节房地产市场价格,避免房地产价格过高过低的剧烈波动。这也为政府制定相关政策提供以下建议。
其一,进一步从有效需求与有效供给角度进行分析,供给市场户型、区位等的不合理造成的非有效供给以及消费者收入水平等原因造成的非有效需求会造成房地产商开发的产品滞销,而部分消费者无法找到适合自己的住房。因此,这就要求政府在制定相关政策时,鼓励或引导开发商对消费者所需户型的投资,保证有效供给。其二,房地产空置一定程度上是房地产开发商“捂盘”的结果。政府应该加大对房地产商的监管以及规范房地产市场的准入机制。只有从制度、法规上着手,提高房地产商的道德水平,才能从根本上解决房地产商的非市场行为的发生。其三,政府可以购买非有效供给导致的空置面积,补充到保障性住房体系之中,以增加保障性住房的供给。这在解决保证性住房的房源基础上,也帮助部分房地产商解决滞销住房的问题,达到降低空置面积的目的。
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参考文献
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