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租赁合同登记好处多 租赁合同登记好处多 办理租赁合同登记对于当事人来说相当重要，因为租赁行为虽然是一种平等主体之间的民事行为，政府行政管理不宜过多干涉。但其行为客体———房屋却是一种特殊商品，...
阅览量：289 时间： 02-01 分类：房地产常识
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房型设计怪招迭出 上海的房地产开发商是精明的，他们在房型设计和施工上各显神通，“怪招”迭出。 特大房型 可能很少有人看到同一平面上一套房间的建筑面积超过280平方米的，确实，一个称为“明安绿苑－翠庭...
阅览量：178 时间： 02-01 分类：房地产常识
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什么是其他用房 「涉外用房」是指外国使、领馆、驻华办事处等涉外所用的房屋。 「宗教用房」是指寺庙、教堂等从事宗教活动所用的房屋。 「监狱用房」是指监狱、看守所、劳改场（所）等所用的房屋。
阅览量：553 时间： 02-01 分类：房地产常识
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1.征地的原则 1.1 国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定的授权和程序对农民集体所有的土地实行征收或征用,并给予补偿。 1.2 征收征用土地的,按照被征土地的原用途给予补偿。 1.3 征收征用耕地的补偿费用包括土...
阅览量：665 时间： 02-01 分类：房地产常识
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买房遭遇的20种“死法” 1.看房子的各种广告，词藻华丽，图片精美，描述的生活很美，爱死； 2.房子太多，性价比不错的太少，一到周末四处看房子，跑死； 3.售楼小姐态度太好，一天一个电话，来来回回就几句话...
阅览量：700 时间： 02-01 分类：房地产常识
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廉租房将以财政收购为主 据悉，国家多个相关部委正联合起草一套《国家廉租住房管理办法》，按照初步构想，未来我国不会成片建设廉租住房，而将以财政资金为主向市场收购小户型二手房作为廉租住房提供给低收入...
阅览量：736 时间： 02-01 分类：房地产常识
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如何选购“底层住宅” 底层住宅有很多优势，大多数楼房和小区的底层住宅价格都相对便宜，往往附有不计面积之小花园。底层往往不计阳台面积，但在使用与安装上与上层相同，用户白赚了阳台面积，总价上还能节省...
阅览量：346 时间： 02-01 分类：房地产常识
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“房改房”,似乎是一个比较遥远的名词,也是上世纪90年代“房改”政策实施时所遗留的房屋。虽然目前关于“房改房”的问题并不是社会问题中的热门,但是在婚姻家庭中,还是存在着关于房改房的纠纷。因为,市场房价畸高,...
阅览量：937 时间： 02-01 分类：房地产常识
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购房人如何签订房产保险合同？ 购房人办理房产保险，应由与保险公司签订房产保险合同。具体操作流程是： 1、填写投保单 投保单的内容包括：投保人的名称、投保日期，被保险人或受益人的名称，保险标的名称和...
阅览量：551 时间： 02-01 分类：房地产常识
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五证意味着…… 编辑同志： 您好！我看中了大兴的一处小区，这个小区环境还可以，特别是价钱比别的地方便宜许多。销售人员对我说，这个小区之所以这么便宜，是因为没有办理《销售许可证》，而且他们暂不打算...
阅览量：437 时间： 02-01 分类：房地产常识
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[摘要]本文试图从行为金融学的预期理论、财富幻觉、过度反应和从众心理角度,对我国房地产财富效应进行解释,希望能给理论研究者、投资者带来新的启发。 [关键词]房地产市场财富效应行为金融学 消费函数理论从经济学...
阅览量：388 时间： 02-01 分类：房地产常识
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银行按揭知多少之四 有一位外贸公司的徐先生，因对自己贷款后续资金来源低估，而选择了最高年限30年，总额68万元的贷款，其月供为3667.24元，其中，2856元为利息，811.24元为本金，按照之前的本息还款计算方...
阅览量：801 时间： 02-01 分类：房地产常识
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冬季装修要做好“三防” 今年北京的冬天比往常都来得早，这可急坏了刚刚拿到新房钥匙的人们。装修专家认为：冬季不宜装修有一定道理，冬季不能装修的说法没有科学根据，消费者只要找大型装饰公司，让施工人员...
阅览量：860 时间： 02-01 分类：房地产常识
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环境考察 环境包括自然环境和人文环境两方面： （一）、自然环境 自然环境是指住宅区周围的状况，如楼房间隔、绿化面积、规划情况、噪音大小、污染状况等，具体来说，购房者在选房时应着重看： 休闲活动空间...
阅览量：623 时间： 02-01 分类：房地产常识
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关于加强土地管理禁止侵占集体耕地的布告 近年来，随着我省农村经济的发展，农村建房出现了建国以来少有的兴旺景象。但是，由于缺乏全面规划和必要的管理，农村建房和兴办社队企业乱占滥用耕地的现象相当严...
阅览量：496 时间： 02-01 分类：房地产常识
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凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者...
阅览量：242 时间： 02-01 分类：房地产常识
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户口不在本地是否就无法享受住房公积金制度？ 我是某网络公司的正式员工，和公司签过正式合同。目前转正已快1年了，公司始终借口我户口不在天津，不为我交纳住房公积金和社会保险，也没有任何补助。我的档案...
阅览量：525 时间： 02-01 分类：房地产常识
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物管合同存在七大缺陷 不签“霸王合同”，你就拿不到房子钥匙；业主不在时，物业竟破门闯入；封闭阳台的玻璃，被物业打得粉碎……业主花钱雇的物业，最后成了“大爷”———这不准，那不行，阳台封不行，不封...
阅览量：780 时间： 02-01 分类：房地产常识
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121问:所有权证 答:指由县级以上房产管理部门向房屋所有人核发的对房屋拥有合法所有权利的证书。 122问:共有权证 答:指由县级以上房产管理部门对共有的房屋向共有权人核发,每个共有权人各持一份的权利证书。是《房...
阅览量：110 时间： 02-01 分类：房地产常识
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五证,一个是建设用地规划许可证,第二是建设工程规划许可证,第三是建设工程开工证,第四是国有土地使用证,第五是商品房预售许可证,简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的,开工市是由市建委核发的,国有...
阅览量：101 时间： 02-01 分类：房地产常识
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二手房贷款八步走 二手房是指业主已经在房地产市场上购买后又欲出售的自用房，包括二手商品房、允许上市交易的二手公房、经济适用房。 二手房抵押贷款是指购房人以在房地产二级市场上交易的房产作抵押，向银...
阅览量：134 时间： 02-01 分类：房地产常识
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私房出租还能买卖或抵押吗 根据上海市房屋土地资源管理局颁布的《关于印发贯彻实施上海市房屋租赁条例的意见（一）的通知》，出租的房屋是可以买卖或抵押的。具体内容如下： 在房屋租赁期间，有下列情形之一...
阅览量：207 时间： 02-01 分类：房地产常识
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商品房是指具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)开发经营的住宅。由于我国长期以来在住房体制上实行的是供给制,所以,商品房是80年代以后才在我国出现的。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、...
阅览量：961 时间： 02-01 分类：房地产常识
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以租养贷关注五大风险 依靠银行贷款购房，然后将房子出租，用租金来归还银行贷款，这是不少人投资房产的方式。专家提醒投资人，以租养贷必须考虑五大风险。 1.空租期风险。按照市场规律，房屋租赁大多为短期...
阅览量：872 时间： 02-01 分类：房地产常识
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商品房的面积包括哪些 商品房的面积有以下五个部分： 一、辅助面积。是指住宅建筑各层中不直接供住房生活的室内空间净面积，包括过道、厨房、卫生间、厕所等。 二、居住面积。是指住宅建筑面积就是要除去墙、...
阅览量：188 时间： 02-01 分类：房地产常识
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商品房预售,是指发展商将尚未建成、取得大产证的商品房预先出售给承购人,由承购人根据预售合同支付房款并在房屋竣工验收合格,发展商办理大产证后取得小产证的房屋买卖形式。 由于商品房预售对整个房地产业的发展...
阅览量：803 时间： 02-01 分类：房地产常识
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由于目前大多数购房人采取银行按揭方式支付房价款,按照银行按揭的有关规定,借款人应将应由其保存的经过预售登记的预售契约正式抵押给银行,于是出现了购房人签约后手中没有购房契约原件的情况,这种情况对购房人极为...
阅览量：263 时间： 02-01 分类：房地产常识
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如何选购将竣工的房子 要看毛坯房：样板间内，由于卖方已经做精心装饰，不用售楼人员多说什么，你都可能会产生购买冲动。但这时一定要保持冷静，不要忘记到工地走一走，明察暗访毛坯房。 由毛坯房的墙壁和地...
阅览量：660 时间： 02-01 分类：房地产常识
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购房小词典 框架结构住宅 框架结构住宅，是指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、蛭石、陶粒等轻质板材隔墙分户装配而成的住宅。适合大规模工业化施工，效率较高，工程质...
阅览量：519 时间： 02-01 分类：房地产常识
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也叫西式洋房或小洋楼,也称花园别墅。带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼,建筑密度很低,内部居住功能完备,装修豪华,并富有变化,一般为高收入者购买。
阅览量：210 时间： 02-01 分类：房地产常识
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二手房买卖合同违约常见以下几种情况: 《上海市房地产买卖合同》的违约纠纷 第一种违约纠纷: 买家违约,解除合同。 买家违约从时间段上分为以下三个阶段: 第一阶段:买卖双方尚未签署《居间协议》,仅支付定金。 卖家...
阅览量：341 时间： 02-01 分类：房地产常识
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实施强制拆迁的条件 强迁，是指房屋拆迁人与被拆迁人或者房屋承租人经协商达不成拆迁补偿安置协议，经一方当事人向被拆迁房屋所在地的区、县房地局申请行政裁决后，被拆迁人或者房屋承租人没有在行政裁决规定...
阅览量：733 时间： 02-01 分类：房地产常识
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个人住房自营贷款是以中国建设银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款,是商业贷款。1998年12月7日起银行个人存款利率下调,个人住房自营贷款利率已经相应做出了调整。具体下调情况如下:(1)贷款期限为1年的,由6.5...
阅览量：956 时间： 02-01 分类：房地产常识
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