房地产常识

交付在所有买卖合同中都具有很重要的法律意义,除利益享受和风险承担外,商品房交付使用之日还是确定保修期限、办理房产证的起算日的依据等等。为了更有效地维护购房者的利益和规范开发商的行为,本文着重探讨商品房交...

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2015年,不少购房者收到了银行关于降息后利率调整的信息,据担保公司伟嘉安捷介绍,从2015年元旦开始,大部分银行对购房人执行央行降息后的新贷款利率,购房人月供也将随之发生变化。但是也有不少购房者发现,自己的月供...

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住房质量的鉴别技巧 对于房子这样一个特殊的商品，要挑选到放心可靠、称心如意时，还是需要掌握一些技巧的。 在一般情况下，要买到施工质量一流的房子，自然要找施工质量一流的建筑公司承建的项目，这些施工...

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明明白白买房　从认识认购书开始 买房先签《认购书》并交纳定金是现在售楼过程中的习惯性做法。认购书约定购房者在限定时间内签订正式合同，否则视为购房者违约，定金将被扣除。于是，大量关于定金不退的纠纷...

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100万元与50万元的差别 近日应朋友之邀参观其新居。市区某高级小区内，错层加复式，上下三个平面，近200平方米，精工细做，几近豪华。然而上下一看，却发现房型上有诸多不合理之处。 该房总价超过100万元，而...

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如何计算商品房的销售面积？ 商品房的销售面积是指购房者所购买的套内或单元内的建筑面积（即套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。即：商品房销售面积＝套内建筑面积 十 分摊的公用建筑面积之和一、套...

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签订商品房买卖合同需要注意什么? 《商品房买卖合同》是购房者保障自己合法权益的主要法律依据,因此购房者不能不慎重看待,在签订《商品房买卖合同》时不要注意以下问题: (1)在合同中,应注明与开发商谈定的付款方式...

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宅基地使用权是否及于地下？ [案情介绍] 原告甲与被告乙的宅院南北相邻，2001年8月份，被告方建房时将新建房屋的根基20厘米建到原告的宅基上，原告以此为由向法院起诉，要求被告停止侵权，恢复原告对该宅基地...

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怎样签合同——未经过户登记的购房合同是否有效 如果我们购买“动产”，比如说杯子、彩电、家具等，则当买家向我们交付这些东西时，其所有权便归我们所有。但如果我们购买不动产，情况就不一样。依据我国《土...

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给装修污染开药方 消费者在选择装修公司的时候，最关心的问题莫过于质量、价格、设计和环保。最近，有关部门的一项调查显示，环保已经被排在了第一位。对于装修引发的室内环境污染，有人甚至到了谈虎色变的程...

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什么是健康住宅 “健康住宅”有别于“绿色生态住宅”和“可持续发展住宅”，它是指在符合住宅基本要求的基础上，突出健康要素，以人类居住健康的可持续发展的理念，满足居住者营造出健康、安全、舒适和环保的...

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问:房主把我的购房款大部分已拿走,也不去银行解压,也不配合我过户,也不见我的面,我应该怎么办。请专家您帮我指点一下,谢谢。 答:业主违约了,在合同有效的情况下,你可以要求解除合同,退钱,付违约金;也可以选择继续履...

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　简而言之，房地产投资信托(REIT)就是一家致力于持有，并在大多数情况下经营那些收益型房地产(如公寓、购物中心、办公楼、酒店、工业厂房和仓库)的公司。符合规定的REIT不需要交纳公司所得税和资本利得税，但其资产...

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1、在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的; 2、在未经国家征用的集体所有的土地上建设的; 3、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的; 4、预售房地产,但未取得该项目预售许可...

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违约金和赔偿金有什么区别? 违约金是指一方当事人由于过错不履行或不完全履行合同，应当依照合同的约定或由法律的规定，支付给另一方一定数量的货币。 赔偿金是指合同当事人一方违反合同约定，而给对方造成损...

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哪几种房子不能买？ 以下三种房子不能买：手续不全的商品房、集体所有土地上兴建的房屋以及单位联建但未补交税费的房屋。 现实中，在市场上公开销售的商品房，未必能够备齐各种必需的法律文件供买房人审查，...

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房屋出租业务已经成为房地产业中一个很重要的方面了,为了避免出租人或是承租人因对出租或承租的法律关系不清楚而陷入困境,下面介绍几类不能出租的房屋: 1.未经综合验收的新建房屋不能出租。 有的开发商或房屋所有人...

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楼书的内容是否有法律效力 售楼书的内容是否有法律效力 答:从性质上说,“售楼”书桌 一种宣传资料。 由于“售楼书”一般运用艺术手法进行了加工,如果由于“售楼书”的误导而签订了合同,在发生纠纷时,要求开发商进行...

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有效。抵押行为不影响原合同的效力。在租赁期间内,承租人可以继续住在那里,出租人也可以继续收取租金。一旦出租人不能偿还债务,而将房屋变卖或者拍卖了,承租人仍然可以按照原来的租赁合同继续住在房子里。 参考法条...

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交通条件要方便 一般来讲,作为打工一族,买房时这一点应该作为优先考虑的因素,如果交通不方便,那将来可就有罪受了,这个“方便”指三点:一是坐车要方便,家到车站和车站到单位的距离应该是合理的,我认为,两边的步行距...

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什么情况下私房出租人有权收回房屋？ 房屋租赁合同期满，出租人可以收回房屋。承租人另找房屋确实有困难的，房主应当延长租赁期限。未约定租赁期限的，房主要求收回房屋自住的，一般应当允许。承租人有条件搬...

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一、哪些房改房不能买 根据我国相关法律规定,上市交易的房改房必须取得房屋所有权证、土地使用权证和契证,权属清晰。出售在学校校园、工矿作业区域内的房改房,在同等条件下,原产权单位享有优先购买权。有下列情况之...

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房地产初始登记是指对未经登记机关确认其房地产权利,领取房地产权利证书的土地使用权及其建筑物、附着物的所有权进行的第一次登记。

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港澳台人士如何办理房地产买卖公证手续(上海) 自2001年下半年内外销住宅并轨后，港澳台人士购买内销商品住宅与当地居民享有同等待遇。作为购房主体的港澳台人士签订购房合同的行为仍属于与房地产所有权转移有...

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使用权房可以转让吗 未列入可出售范围内的公房，可以进行承租权（即使用权）的转让和交换。列入可出售范围内的公房，主要是独用成套公房，不可以进行承租权的转让和交换，但可同步进行政策购房和上市交易。 ...

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学会鉴别房地产广告 一般来讲，印刷品广告以其成本相对低廉、可重复阅读或收藏、购房者层面有选择性、读者可自行控制阅读内容，而成为房地产商首选的广告发布媒介。印刷品的房地产广告一般主要含有以下几部分...

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一、个人购买二手房申请按揭贷款有何条件? 个人购买二手房可以申请按揭贷款,一般应具备以下条件: 1、具有合法的身份证件,即具有合法的公民身份; 2、具有良好的个人信用, 有偿还贷款本息的能力; 3、同意以自己所购买...

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问:按照规定,物业管理费自交房之日次月算起,请问交房之日如何认定?以实际交房之日,还是以通知交房之日?小区已交房,但业主事后发现开发商在未符合合同交房的条件下向业主交房,是否可以认为交房并不是实际交房之日,待...

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该出手时就出手 确定最佳的房产购买时机，是房地产投资者决策的重要考虑因素。最佳的房产购买时机，就是当你购买房产时，成交价比你预期购买价低，即你能以较低的价买进房产，从而减少支出。 一是房地产刚开...

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如何利用住房公积金的增值收益？ 答：住房公积金的增值收益应当存入住房公积金管理中心在受委托银行开立的住房公积金增值收益专户，用于建立住房公积金贷款风险准备金、住房公积金管理中心的管理费用和建设城...

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个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。目前,个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。 个人住房贷款简介 (1)个人住房委托贷款全...

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什么是拆迁? 拆迁是指项目选址在城市规划区国有土地上,为达到施工要求的场地条件,拆除建设用地上原有房屋及其附属物,并对原用地者进行补偿、安置的行为。该工作在取得建设用地批准书和土地使用权证件后提出申请。...

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地产抵押合同,自办理抵押物登记之日起生效。实践当中仅移交房地产权利证书的,一般不会使房地产抵押合同生效。下面法律快车合同法编辑为您详细介绍。 房地产抵押合同的生效,是指房地产抵押合同发生法律上的效力,产生...

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