拂林园业主大会成立工作方案 拂林园业主大会议事规则

第十一条 无论采用何种方式召开业主大会会议，业主投票权按业主所拥有的物业建筑面积计算，不足一平方米部分不予计算。

第十二条 采用集体讨论方式，拂林园小区内持有1/2以上投票权的业主参加方为有效；采用书面征求意见方式，反馈意见代表的投票权超过全部投票权的1/2方为有效。

第十三条 采用集体讨论方式，拂林园业主大会决议经参加会议业主所持投票权1/2以上通过，方为有效；采用书面征求意见方式，业主大会决议经反馈意见代表的投票权1/2以上通过，方为有效。以下事项，经拂林园全体业主所持投票权2/3以上投票权表决通过，方为有效：

（1）制定和修改业主公约、业主大会议事规则；

（2）解聘物业管理企业；

（3）选聘物业管理企业及相关事项；

（4）专项维修资金使用、续筹方案；

（5） 拂林园业主大会和业主委员会开展工作的经费筹集、费用标准、使用范围和财务管理等。

第十四条 依照本规则通过的决议，须书面告知社区居委会，对全体业主具有约束力，全体业主应当遵守和执行决议。

第十五条 为组织召开拂林园业主大会会议目的，业主委员会开展工作的经费由拂林园全体业主承担。按业主共担方式筹集。拂林园业主委员会应当至少每年一次将经费的使用情况在拂林园各楼公告栏显著位置公告，接受业主的质询。

第十六条 此后本规则的修改，须按本规则组织召开拂林园业主大会会议，并根据本规则第十一条决议通过。

拂林园小区业主公约 (草案)

为维护本物业区域内全体业主的合法权益和公共环境及秩序，根据我国《宪法》、《民法通则》、《物业管理条例》等法律法规制订本公约。本公约对物业区域内全体业主均具有约束力。业主应通过必要方式要求共居人、使用人及雇工等相关人员承诺遵守本公约。

　　 第一章 总

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