拂林园业主大会成立工作方案 拂林园业主大会议事规则

7. 业主应要求共居人、使用人及雇工等相关人员遵守本公约，合理使用物业。对共居人、使用人及雇工等相关人员的疏忽和错误承担相应的责任。

第三章 业主大会和业主委员会

第七条 业主大会是由本物业区域内全体业主组成的、决定本物业区域内物业管理重大事项的业主自治管理组织。业主大会履行下列职责：

1、制定、修改业主公约和业主大会议事规则；

2、选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作；

3、选聘、解聘物业管理企业；

4、决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施；

5、制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；

6、法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。

本物业区域内的业主大会成立后，业主对共有部分所具有的的权利由业主大会行使及执行，业主大会可就业主共同权益和事务，代业主行事。

　　业主大会作出的决议、决定对全体业主具有约束力。

　　第八条 业主委员会是业主大会的执行机构，由业主大会选举产生并经政府部门批准后成立。业主委员会履行下列职责：

1、召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；

2、执行业主大会的决议、决定；

3、代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同；

4、及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同；

5、监督业主公约的实施；

6、业主大会赋予的其他职责。

第九条 业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。　

第四章 物业的使用和维修

第十条 遵守法律法规的规定，按照有利于物业外貌保持、使用安全等原则，合理使用本物业土地使用范围内的所有道路、空地、绿地、公共建筑和本物业的共用部位及共用设施设备，妥善处理供水、排污、通行、通风、采光、维修、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面的相邻关系，自觉维护物业区域内的整洁、美观和公共生活秩序。

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