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时间：02-01 17:48:31 浏览：6405次来源：http://www.fangchanshe.com 业主大会
聚焦物业费根源：40％认为是开发商问题
【调查】第二个问题是你认为因为对小区的物业公司的服务不满而拒交物业费的情况普遍吗？83.5％的人认为普遍，16.5％的人认为有，但只是少数现象；我们下一个问题是你所在的小区缴纳物业费的情况如何？也是3个选项，其实第二可以和第三个加起来来看，大概是60％的比例，有一些是以前缴过现在不缴，还有很多业主是从来没有缴过物业费。
中海雅园业主委员会主任胡密珍比喻说，目前业主根本没有办法行使自己的权利。比如说我家里要请保姆不能我说了算，别人说了算，到我家里来的这个保姆不是主人给保姆定价，而是保姆给主人定价，保姆一旦进家就别想走了。业主辛辛苦苦，花一辈子的积蓄买一套房子，到时候我家里的保姆不能我说了算，在一个阶段性也行，但该我说了算的时候，能让业主说了算，这是最关键的。
有些小区，目前业主主动去交物业费，无疑是自己挖自己的墙角，为什么？如果业主自己交物业费，物业费的收支不透明，等于物业公司有钱了。物业公司不是国家的税务机关，他说一就是一，他说二就是二，业主必须得交，我觉得不应该是这样的。
袁前岭说，我也认识很多物业公司，有的物业公司说我们服务再好，业主也不满意，的确可能有这种情况，因为物业公司面对是1000、2000户业主，不可能让所有的业主都满意，但是业主不满意是不满意在哪？而是物业公司不是我选的，如果是我选的物业公司，做得差也交费，因为我自己请的保姆，你没有必要替我请，你做得再好我也不满意。
搜狐焦点房地产网社区总监何民虎说，调查显示业主拒交物业费有40％的人认为是开发公司的原因，只有30％是物业服务不满意造成的，这是问题的根源。前期物业委托之后，业主面对的比如说涉及到漏水等等实际上是房屋质量的问题，但是已经接受发展商的委托，这些应该是物业公司来做。中国人民大学公共政策研究中心社区治理项目组研究员舒可心说，这是物业公司愿意替发展商来说话，他们当然替发展商欺负业主。本来物业公司应该是业主的代理人帮助业主找开发商算帐。胡密珍说，可现在90％都是开发商指派的物业。
【案例】业主买的房子绿化面积缩水，是不是可以告物业公司？
袁前岭说，绿化是这样的，如果绿化没有做可以告开发商，如果开发商做起来了养护不好可以告物业公司。
舒可心说，还有就是物业公司接管了，按照开发商说的不够面积你接管了，物业公司也有视察的责任。小区的绿化面积是3万平方米，但是绿化面积不够你就接管过来，你还是按照3万平方米收的物业管理费。
舒可心说，我们国家从计划经济向市场经济转轨，是一个转型当中的国家，过去公共收费都由政府负责，比如说水电、粮食价格都应该由政府规定，早期物业管理政府都作为公共服务也是政府定价，政府定价就导致定价的不合理性。由于我们国家发展不平衡，人民富裕的程度不一样，需求不一样，自然导致政府统一的定价不能满足所有人的条件，有钱人认为贵一点，比如说高速公路有钱人说最好贵一点，贵一点路上车少，可以开快一点；没有钱的人就说最好不要收高速公路，这样就可以上高速公路。
物业管理的收费尽量市场化，即便物业管理收费标准出台也是指导价，实际上是鼓励大家不要用指导价，通过民主协商的办法和物业谈一个价格。对于没有能力成立业主委员会，或者是经济适用房的业主，大量的时间都工作挣钱养自己，政府就要帮助他们，有钱有能力有闲的业，就可以自己定。所以政府不出台物业收费指导价格，并不影响现在的物业管理费的收取，愿意延续旧的就延续旧的，不愿意延续旧的就自己协商，当然自己协商有一个前提就是必须成立业主大会，单个业主没有权利单独行使。政府出台一个适合于所有人的价格是非常困难的，统一的价格一定让富人不高兴，让穷人也不高兴。