聚焦物业费：业委会不是救世主 举证倒置呼声高

众多专业人士在焦点房谈现场激烈讨论

　　业主不交物业费、不执行法院生效判决而被强制执行，这就是发生在10月30日清晨欧陆经典、芍药居等13个小区的事。朝阳法院出动98名法警和法官，兵分6路对57户业主强制执行，其中16人进行司法拘留。这个事引起了巨大的关注，网友的评论铺天盖地。

<BR>　　调查显示的数据看，90％以上的网友认为业主不交物业费背后有隐忧，但法律界人士不赞成这样的维权方式：“即使有千万条理由，对于生效的法律判决应该无条件地执行，有意见可以申诉甚至找检察院抗诉，通过检察院抗诉程序监督法院司法公正。如果对抗已经生效的法律判，你对抗的不是物业公司，而是对抗法院，对抗国家的尊严。”

　　同时，对于解决物业公司与业主之间的矛盾的方法，业主委员会被寄予了无限希望，但是这个带着光环的组织在现实中充满了尴尬。房谈嘉宾指出，目前只有10％的小区成立了业主委员会，成立业委会困难重重，即使有了业委会，能够代表业主利益、解聘物业公司等问题上也是举步为艰。

　　聚焦物业费反应：九成认为背后有隐忧

　　【调查】第一个问题是如何看待法院强制执行拘留16名不交物业费业主的事件？从结果我们可以看到有90％以上网友投票是业主拒交的背后可能另有隐情，比如对物业公司服务质量不满。

　　陈旭：物业费案件业主鲜有胜诉

　　北京市隆安律师事务所律师陈旭说，根据我们在司法实践当中了解到的情况，业主不交物业费不外乎有这样几种情况：一个是认为物业服务质次价高；再就是收支不透明，财务不公开、不透明，服务部到位，另外是乱收费等等，物业公司没有及时解决，业主有可能会采取一种拒交物业费的方式试图解决。这样恶性循环的结果就是一方面对物业服务不满拒交物业费，另外你这种行为本身引起双方很大的矛盾，甚至于引起业主之间的矛盾，引起整个小区物业的贬值。

　　我们现在看到但凡和物业公司发生冲突的业主，最后的结果就是被告上法庭。有一些业主请律师或者是咨询律师的时候，就是说由于物业公司存在这样那样的问题，就是所谓的隐情，我们才不交的物业费。我们现在看到的结果是在全北京市的范围发生的物业纠纷案件当中，90％以上被告是业主，而且业主一旦被告上法庭，鲜有胜诉的案例，几乎全是败诉的。

　　袁前岭：物业服务不完整或不达标取证太困难

　　惠诚律师事务所律师袁前岭说，现在的情况是，你既然接受了物业服务就必然要交物业费，在物业服务质量达不到标准或者物业服务不完整的时候，你能少交部分的物业费，但是这个时候很多业主取证很困难。

　　比如日常的服务——保洁一周还是两次，不可能盯着，这就是即使物业公司服务达不到标准也很难能胜诉的原因。业主认为有各种各样的理由，认为站得住脚的理由，但是从情理角度的确业主是有他的理由。

　　袁前岭建议，很多业主一定要把很多问题分开来，物业服务问题就是物业服务的问题，不要把对物业的其他的不满，比如说物业的维修没有尽维修的义务，或者是开发商没有尽到义务的地方，把它搅在一起，通过不缴纳物业费来进行救济。比如停车费问题，有的业主不是通过其他法律渠道去解决，而是通过不交物业费这种方法来救济。

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