业主人数和票权数如何计算

  在业委会选举及会议决议中，业主人数和票权数的计算是重中之重，国务院制定的《物业管理条例》未明确规定，2009年3月1日《广东省物业管理条例》及2009年10月1日起施行的《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》予以明确：
《广东省物业管理条例》第二十二条规定面积和业主人数按照下列方式确定：
    （一）专有部分面积，按照建筑面积计算；建筑物总面积，按专有部分面积之和计算。
    （二）建设单位已经出售的专有部分的业主人数，一户按一人计算；建设单位未出售的专有部分按一人计算；总人数，按照两者之和计算。

《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条 规定：物权法第七十六条第二款规定的业主人数和总人数，可以按照下列方法认定：

    （一）业主人数，按照专有部分的数量计算，一个专有部分按一人计算。但建设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分，以及同一买受人拥有一个以上专有部分的，按一人计算；

    （二）总人数，按照前项的统计总和计算。