1.4 “乙方”系指中标后提供合同服务的物业管理企业或单位。
2 适用范围
2.1 本合同条款仅适用于本次招标活动。
3 技术规格和标准
3.1 本合同项下所提供服务的技术规格和标准应与本招标文件技术规格规定的标准相一致。
4 委托管理期限
年。即自 年 月 日起至 年 月日止。
5 价格
5.1 除非合同中另有规定，乙方为其所提供物业管理服务而要求甲方支付的金额应与其投标报价一致。
6 索赔
6.1 乙方对所提供服务与合同要求不符负有责任，并且甲方已于合同规定的委托管理期内提出索赔，乙方应按甲方同意的下述一种或多种方法解决索赔事宜：
(1)乙方同意甲方取消其不符要求的服务项目，退还已经收取的该类项目的物业管理费、佣金和酬金。
(2)对于情节轻微的，经双方同意可降低该类项目的物业管理服务价格。
(3)对于情节严重，造成甲方损失金额巨大的，同意甲方终止全部委托管理合同，并赔偿甲方因此造成的损失。
6.2 如果甲方提出索赔通知后30天内乙方未能予以签复，该索赔应视为已被乙方接受。若乙方未能在甲方提出索赔通知的30天内或甲方同意的更长一些的时间内，按甲方同意的上述任何一种方式处理索赔事宜，甲方将从议付款或乙方提供的履约保证金中扣回索赔金额，同时保留进一步要求赔偿的权利。
7 不可抗力
7.1 签约双方任一方由于受诸如战争、严重火灾、洪水、台风、地震等不可抗力事故的影响而不能执行合同时，履行合同的期限应予以延长，则延长的期限应相当于事故所影响的时间。不可抗力事故系指甲乙双方在缔结合同时所不能预见的，并且它的发生及其后果是无法避免和无法克服的事故。
7.2 受阻一方应在不可抗力事故发生后尽快用电报或传真通知对方，并于事故发生后14天内将有关当局出具的证明文件用特快专递或挂号信寄给对方审阅确认。一旦不可抗力事故的影响持续120天以上，双方应通过友好协商在合理的时间内达成进一步履行合同的协议。
8 履约保证金
8.1 乙方应在合同签订后30天内，向甲方按合同货币提交合同总价10％的履约保证金，履约保证金的有效期至合同有效期满。履约保证金应由以下银行开具：
(1)中国银行，或 。
(2)根据国外银行给中国银行的反保函，由中国银行开具，或 。
(3)在中国境内营业的其他银行。
8.2 乙方提供的履约保证金按规定格式以银行保函的形式提供，与此有关的费用由乙方负担。
8.3 如果乙方未能按合同规定履行其义务，甲方有权从履约保证金取得补偿。
9 争议的解决
9.1 在执行合同中发生的或与本合同有关的争端，双方应通过友好协商解决，经协商在60天内不能达成协议时，应提交仲裁。
9.2 提交正式仲裁的争端属涉外的，应在北京或在中国国内其他地点内指定的国际经济仲裁委员会根据该委员会的仲裁程序或规则予以最终裁决。
9.3 合同双方均为国内法人的，其争端的仲裁应由当地工商行政管理局根据其仲裁程序和暂行规则进行。
9.4 仲裁裁决应为最终决定，并对双方具有约束力。
9.5 除另有裁决外，仲裁费应由败诉方负担。
9.6 在仲裁期间，除正在进行仲裁部分外，合同其他部分继续执行。
10 合同终止
10.1 本合同期限为 年。合同到期甲乙双方均未提出新的意向，合同自行终止。合作期内任何一方不得擅自停止协议，否则应负担所造成的一切损失。如一方因故需终止合同，必须提前三个月书面通知另一方，经双方达成一致意见后，方可终止。
10.2 出现下列情况时合同自动终止：
(1)发生不可抗力时。
(2)一方不履行合同条款，造成另一方无法执行合同协议，协商又不能求得解决。合同终止，责任方赔偿损失。
(3)物业被征用或甲方破产。
11 合同修改
11.1 对于合同的未尽事宜，需进行修改、补充和完善的，甲乙双方必须就所修改的内容签订书面的合同修改书，作为合同的补充协议。
12 适用法律
12.1 本合同应按中华人民共和国的法律解释。
13 主导语言与计量单位
13.1 合同应以中文或英文书写。甲乙双方所有的来往信函以及与合同有关的文件均应以中文或英文书写。
13.2 除技术规格另有规定外，计量单位均使用中华人民共和国法定计量单位。
14 合同份数
14.1 本合同正本连同附件共____页，一式三份，甲乙双方及物业管理主管部门(备案)各执一份，具有同等法律效力。
15 合同生效
15.1 除非合同中另有说明，本合同经双方签字盖章，并在甲方收到乙方的履约保证金后，即开始生效。
第五部分 合同特殊条款
具体条款(略)。
合同特殊条款是合同一般条款的补充和修改。如果两者之间有抵触，应以特殊条款为准。
第六部分 附 件
附件1
投 标 书
合同名称：
致 业主：
先生们：
1.在考察了物业现场和研究了上述项目的投标人须知、合同条款、技术规格、图纸以及第 号至第 号补充通知或修改书后，我方愿以人民币 元(大写)(ＲＭＢ 元)的总价或上述招标文件确定(算术上的核实与改正后)的另一金额，按招标文件的要求，承担上述项目的全部物业管理工作。
2.如果贵方接受我方投标，我方保证在接到项目开工的指令后 天开工，并在招标文件规定的期限内完成合同规定的全部工作。
3.我方同意在从规定的递交标书截止之日起 天内遵守本投标。在该期限满期之前，本投标对我方始终有约束力，并可随时被接受。
4.在正式合同协议制定和签署之前，本投标书连同贵方的中标通知书应成为约束贵、我双方的合同。
5.我方理解，贵方不一定接受最低报价的投标或其他任何你们可能收到的投标。
年 月 日
签字：
姓名：
以 资格经授权并代表 签署标书。
投标人地址：
证人：
签字：
姓名：
所在单位及地址：
职务：
附件2
授 权 书
根据本文件宣布，签名人(姓名)、(职务)、(公司名称)、(公司注册地点)合法授权代表上述公司，特此任命在下面签字的(姓名)、(职务)、(公司名称)为正式和合法的代理人，并授权该代理人在有关(项目名称)的投标方面，以该公司的名义代表该公司签署投标书，进行谈判，签署合同和处理一切与此有关的必要事务。
现分别在下面签字以资证明。
年 月 日
授权人签字：
代理人签字：
公证人签字：
公证人姓名：
公证人地址：
公证人职务：
附件5
投标人资格的证明文件
投标人概况
1. 1. 投标人的身份证明法定名称：
法定注册地址：
电话及传真号码：
投标人联系人姓名、职务：
电话：
财务联系人姓名、职务：
电话：
技术联系人姓名、职务：
电话：
2． 2． 务资料经营管理人员：
董事长：
秘书：
总经理：
其他人员：
3.合股或自办的业务，如合股：合股人姓名
4.公司建立或登记注册日期
5.分部或代表处的地址、传真、电话、联系人
6.公司总资产
7.银行证明书及银行地址
8.银行联系开标的姓名和职务
9.担保公司证明书及担保公司地址
10.提交最近2～3个财政年度的报告(复印件)，包括资金平衡表、损益表、财务状况变动表以及业主权益表等。
投标人保证书
致________(招标公司名称和详细地址)
事由：________(项目名称)资格预审申请
尊敬的先生／女士：
在研究了上述项目的资格预审文件后，本证书签字人兹作如下声明：
1.在资格预审书中所提交的一切资料，是真实的。
2.我方理解，________(招标公司名称)对资格预审所做的决定，是最终的。
(招标公司名称)对任何投标申请者不承担任何责任，也无义务将其决定的原因通知投标申请人。
3.在通过资格预审的情况下，我方理解，资格预审合格仅仅是取得了按时参加投标的权力，而招标条件及日期则完全由________(招标公司名称)和业主决定。
4.如我公司(联合体)的技术和财务状况或执行合同能力在招标时发生了变化，我方承诺将此情况通知________(招标公司名称)和业主，并理解________(招标公司名称)和业主有权对原资格预审的决定进行审查。
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