房屋修缮管理5

中修工程

指需牵动或拆换少量主体构件，但保持原房的规模和结构的工程。中修工程主要适用于一般损坏房屋。修理损坏部位，便能恢复住宅原有使用功能。其特点是，修理次数较多，修理间隔时间短，每次修理费用少。如修补房屋较大面积的漏雨部位、拆砌局部墙体，中修结果只能保持正常使用，不能消除其破损。按城乡建设环境保护部颁布的《房屋修缮范围和标准》规定:中修工程-次费用在该建筑物同类结构新建造价的20%以下;中修后的房屋70%以上必须符合基本完好或完好的要求。中修工程的施工管理和质量验收，应按城乡建设环境保护部颁发的《房屋修缮工程施工管理规定》、(房屋修缮技术管理规定》和《房屋修缮工程质量检验评定标准》进行。

小修工程

指及时修复小损小坏，以保持房屋原来完损等级为目的的日常养护工程。其特点是维修项目简单、零星分散。量大面积小，被称为零修或碎修，如门窗检修。城乡建设环境保护部颁布的《房屋修缮范围和标准》规定:小修工程的ā综合年均费用为所管房屋现时造价的1%以下。

零星工程

指为修复房屋局部构件的轻微破损，保证正常使用而进行的修缮项目。如整修门窗、疏通下水管道、排除水电障碍、修补地面、顶棚、墙面抹灰等。零修工程可以采取住户报修、巡回检修的方式进行，应尽量做到及时有效。为加强房屋零修，改进服务作风，不少房管部门设置了便民箱、便民车进行登门零修和预约零修，对及时保养房屋、方便群众生活十分有益。

房屋大修

指修复或拆换房屋部分破损的主体构件的项目。主要适用于严重损坏房。大修后的房屋必须符合基本完好房或完好房的等级评定标准。(详见"大修工程")

房屋中修

指拆换少量主体构件，修理损坏部位，以恢复房屋原有使用功能的维修项目。房屋中修主要适用于一般破损房屋，是养护小修与大修的中间衔接性的维修方式，是养护小修力量的补充。其特点是要求维修工程快进快出工期短，服务点多面广。(详见"中修工程")

房屋小修

房屋小修也称零修或碎修。指以保持房屋原来完好等级为目的的日常养护。养护小修，对于防止房屋过早破损，延长中修、大修周期，方便群众生活有重要作用。根据国家建设部颁布的《房地产经营、维修管理的经济技术指标》规定:房地产管理部门对所管房屋的小修养护及时率应达到99%。要求做到随破随补。

修补地面

指将房屋地面的损坏部分铲掉或拆掉，重新补做的修理项目。根据房屋的构成材料不同，房屋地面一般有木地板、水泥地面和砖地面。修补地面应根据原地面的构成条件和损坏状况进行维修。根据城乡建设环境保护部颁布的《房屋修缮范围和标准》规定:普通木地板的损坏点自然间地面面积25%以下的，可修复;损坏超过25%以上或缺乏木材的，可改做水泥地坪或块料地坪。一等房屋及幼儿园、托儿所、医院等特殊用房的木地板、高级硬木地板及其他高级地坪损坏时，应尽量修复;实在无法修复的可改作相应标准的高级地坪。木楼板损坏、松动、残缺的，应修复;如磨损过薄、影响安全的，可局部拆换;条件允许的要改做钢筋混凝土楼板。一等房屋的高级硬木楼板或其他材料的高级楼板面层损坏时应尽量修复;实在无法修复的可改作相应标准的高级楼面。夹沙楼面损坏的可夹接加固木基层、修补面层，也可改作钢筋混凝土楼面。普通水泥楼地面起砂、空鼓、开裂的，应修补或重做。一等房屋的水磨石或块料楼地面损坏时，应尽量修复;实在无法修复的可改作相应标准楼地面。砖地面损坏、破碎、高低不平的，应拆补或重铺。室内潮湿严重的，可增设防潮层或撒水泥及块料地面。

巡回检修

房产经营管理部门选派专人主动登门访问用户，对小修工程进行的检查与修理。

巡回检修对及时修复房屋小损小坏，改进小修服务工作，密切租赁关系有很大作用，正被广泛采用。其形式有常年巡回检修、定期巡回检修或临时巡回检修多种。

急迫性小修

对房屋临时发生严重影响使用的小损小坏，如照明失效，管道跑水，门窗不能开启等进行的修理。急迫性小修要求修理及时，一般不得过夜。

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