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时间：02-01 17:48:31 浏览：6985次来源：http://www.fangchanshe.com 物管资料
四个上市的物业公司体检，暴露出物业公司盈利的真正未来路在何方。
“物业上市”成了热门词，“计划分拆物业上市”成为上市房企给股东画饼的标配动作，但是，迄今为止，仅有四家上市成功的物业公司：即先声夺人的彩生活，央企背景的中海物业，独立运作的中奥到家，还有刚刚挂牌新三板获批的美易家，是花样年又一大利器，号称国内度假物业第一股。
三家公司各自拥有显著特征：中海仍做传统的高端物业服务，保持高净利润；彩生活主打增值服务，保持高净利率；中奥到家未依托任何地产母公司，独立运作转型最为顺利。
对他们赚钱模型的分析，暴露出物业公司盈利的真正未来路在何方。
模式之争
同为上市物业公司中的领军者，中海物业和花样年之间千差万别。
从2014年净利润来看，彩生活1.5亿、中海1.04亿、中奥到家0.56亿。中海比彩生活少了四千多万，从净利率来看，花样年去年的37.5%也远高于中海。但重点是，两家的盈利模式完全不同。
首先是物业费的收取方式，中海沿袭的是国内目前普遍采用的包干制运营模式，即业主向物业公司支付固定物业费，盈余或者亏损均有物业公司享有或承担。