属于一个物业管理区域内全体业主所有的共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，其费用从物业管理区域内全体业主的住宅专项维修资金账户中列支。
住宅小区已由开发建设单位、物业管理企业收取或从建设成本中提取住宅专项维修资金的，先使用该资金的余额部分。
未出售的商品房屋，开发建设单位应承担房屋共用部位、共用设施设备维修和更新、改造分摊的费用。
第二十条 经房屋安全鉴定机构鉴定为危险房屋，或者出现法规、规章和技术标准规定维修房屋的情形，房产管理部门应当督促业主或业主委员会限期维修；逾期不维修的，房产管理部门可以组织代为维修，其费用从住宅专项维修资金中列支。
第五章 法律责任
第二十一条 业主未按规定交纳住宅专项维修资金的，房产管理部门、业主委员会及受委托的代收单位可按政策规定采取相应的催缴措施。
经房产管理部门、业主委员会及受委托的代收单位催告后，业主仍未交纳住宅专项维修资金的，由房产管理部门责令其限期交纳；逾期仍未交纳的，每日加收应交纳费用2‰的滞纳金，并可申请人民法院强制执行。
第二十二条 未按规定足额交纳住宅专项维修资金的，在办理房屋所有权变更手续前，应当足额补交住宅专项维修资金。
第二十三条 住宅专项维修资金不得挪作他用，违反规定挪用、截留、坐支或者造成损失的，依法追究单位责任人的行政责任；构成犯罪的，移交司法机关依法追究刑事责任。
第二十四条 业主或业主委员会、物业管理企业、开发建设单位之间就住宅专项维修资金发生纠纷的，当事人可以通过协商解决，协商不成的，可以依法向仲裁机构申请仲裁，或者向人民法院起诉。
第六章 附 则
第二十五条 本细则下列用语的含义为：
（一）业主，是指房屋所有权人。
（二）物业管理区域，是指按照规划建设、相对封闭、共用设施设备界定清楚的住宅小区、商业区、工业区等。
（三）共用部位，是指主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、电梯间、走廊通道等。
共用设施设备，是指住宅小区或单幢楼房内共用的排水管道、窨井、化粪池、落水管、电梯、绿地、道路、公共照明设施、垃圾箱（站、房）、消防设施、天线、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
第二十六条 本细则由泰安市房产管理局负责解释。
第二十七条 本细则自印发之日起施行。
第二十八条 各县、市房产管理部门根据本细则，制定具体实施意见。
附：1、泰安市住宅专项维修资金缴存清册
2、泰安市住宅专项维修资金支用审批表
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